借300万创业,建造出市值2700亿帝国!一锤子砸来的上千亿产业收入

2019年7月11日,绿城公告宋卫平、刘文生先生双双离任董事会联席主席职务。

绿城,正式向宋卫平时代告别。

从1994年借款300万创立绿城,到2019年正式离开,宋卫平留下了一个庞大的地产帝国。他是堪称房地界的“乔布斯”,对楼盘品质要求达到极致,不满意施工现场砸房,但越砸楼盘卖的越好,不得不让人佩服。

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1958年,宋卫平出生于浙江绍兴嵊县。自小便对人文学科感兴趣,后来考上了杭州大学历史系。毕业后被分配到舟山党校担任历史老师。5年后,宋卫平辞职到在一家公司做起了文员,主要负责编制内部刊物。体验过谋生艰辛之后,宋卫平寻思着做点大事情。

1994年,发现由于经济建设的原因,房地产行业迎来前途。不到四十岁的宋卫平东拼西凑借到300万元,在杭州创立绿城集团。开发第一个楼盘丹桂花园。科出身的他,将楼盘当成一件艺术品打磨,就这样,楼盘开盘后很快售罄,为绿地赢得声誉。

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之后他连续开发了五个桂花楼系列楼盘,不计成本,材料用最好,只要是他认为有瑕疵,就当场撕掉图纸要求重新做,他也成为了员工口中的“魔鬼老板”在一次视察时,宋卫平发现一块石头和情景不搭调,他丝毫没有犹豫,现场砸掉,一锤子下去就是上百万。

1994年,绿城创立同年,杭州桂花系列别墅开工建设;1996年,国内乃至国际一流的别墅园区”的杭州九溪玫瑰园现世;1998年,绿城桂花城一经面世,迅速全部售罄;2002年,绿城·春江花月热销,创杭州楼市销售奇迹。截止2018年,绿城中国已拥有300余家成员企业,业务范围涉20多个省、自治区及直辖市,进驻100余城,建设600余个园区。

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宋卫平投资的不只是地产行业。1998年,他还组建了浙江绿城足球俱乐部。四年后,他还与李书福一道,掀起足坛打黑风暴。

2006年7月13日,绿城在香港联交所顺利挂牌上市。首日开市价报8.70元,较招股价8.22元上升5.84%,成功集资约25亿人民币。

上市后有了资金支持的绿城集团,开始疯狂拿地。截至2008年4月,绿城集团的土地储备量达到1500万平方米。2009年绿城营收530亿,他个人身家也超过100亿。

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2010年,房地产迎来最严调控,高品质追求势必导致资金链紧张,在高周转和高品质之间,宋卫平选择了高品质,面对超过100%负债率,他引进资本,九龙仓花费50多亿,认购24.6%股份,他原本选择让孙宏斌入股,交易失败,最终中交集团拿下原本属于孙宏斌股份。进而使得中交集团在交易后成为绿城并列第一大股东。交易后,中交集团将向绿城派遣部分董事和高级管理人员,参与绿城的经营和管理。

2019年7月11日,绿城公告中称,宋卫平在未来将专注于蓝城和绿城小镇建设,在小镇事业上与绿城中国紧密合作、协同发展。

2016年,蓝城提出“百镇万亿”计划,即十年内造100个小镇,实现一万亿的销售额。而今年3月,“新主”张亚东给绿城定下1800亿元的销售目标。表示“将从绿城2019年的投资额中拨出50亿元,投资20个小镇。小镇业务虽然仅占10%营收,但在利润盘子中贡献了三分之一的利润。”

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这番宣告背后,颇有一丝与蓝城“打擂台”的意味。

中交集团对高周转迫切要求,以高品质著称的绿地,未来让人堪忧。

历史的潮流不可阻挡,宋卫平的损失也是必然的。但作为"中国乔布斯",宋卫平无疑是成功的。在创业的过程中,任何人的成功与失败都不是偶然的,随着公司的发展,必须重视企业管理以及员工激励制度的打造。因为一个人的能力是有限的,必须把员工的能力真正激发出来,才能把企业做大。

现如今很多中小企业做不大,很大程度上的原因就是老板充当了公司的“救火队员”,陷入公司的日常琐事难以自拔,根本无暇顾及公司发展的战略发展,又如何将公司做大呢?

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