海淀区除了西山锦绣府是个大热盘，附近还有一个千万别墅楼盘

从上个世纪开始，国家对别墅用地的调控一直持续，控墅、限墅、禁墅，层层递进。今年四月，住建部再次发文，要求各省市严控别墅产品报批报规工作。别墅市场的稀缺现状加剧，北京也不例外，随着人民生活水平的日益提升，改善型需求爆发，关于居住升级的呼声渐起，市场供不应求的态势十分明显。

在市场上有着较高声誉的西山板块更是如此。传统别墅带有“一山、二河、三线、四高”之说。打头阵的"一山"指的便是西山，不可再造的自然景观、丰厚的文化底蕴为西山住宅打上了“皇家”“贵族”等标签。随着可售面积的日趋殆尽，其堪称绝版区域。

墅起西山 稀缺板块供不应求

西山是西部诸山的总称，其自然与人文环境有口皆碑。区域内自然环境十分优越，风光秀丽，植物资源极为丰富，据统计，各类树木达几十万株，仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，周边的负氧离子含量是城区三环以内的5倍左右，堪称“绿色天然氧吧”。

此外，西山板块历史丰厚，拥有千年华夏文韵的深厚积淀，这也是九五之尊选择西山成为他们休闲养生之地的重要原因。海淀西山山水园林格局也在此成熟，从辽金开始的行宫别院，直至清朝三山五园的建立，继而带动私家园林的兴盛。

自古便有东富西贵的格局，2000年以来，顺应历史趋势与时代特征，西山区域的别墅开发进入顶峰，不少舒适型精品别墅在这里落脚，项目多依山而建，形成独有的山地别墅群，具备着与其他区域一争高下的实力。

然而，2003年国家停止了别墅类用地的审批，中国人民银行明令限制金融机构向别墅类项目发放开发贷款，这就使得已受国家限制开发、很难获得批准的西山别墅类用地更加稀缺。

物以稀为贵，西山板块近十几年几乎少有新的土地出让，且入市产品中纯正的别墅类产品更少。随着传统的西山别墅区域的持续开发和存量消化，该区域供应似乎已近尾声，有限的供应量也成了别墅价值上涨的源动力。

优势凸显 新人居时代强势来袭

西山板块作为海淀北部的一份子，更是见证了区域产业翻天覆地的变化。同样发生在2003年，海淀启动了北部新区发展战略，将中关村重心战略性北移。随着中关村区域土地开发利用日渐饱和，中关村北扩成为发展的大势。

2007年发布新规，海淀北部不仅是中关村国家自主创新示范区北部集聚区的重要组成部分，其中永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大产业园还共同构成海淀北部生态科技新区。预计至2020年，版图内将发展成为容纳居住人口30余万人，就业人员达90万人，年产值过万亿的科技创新基地。

区域巨大的发展潜力催生了一大批新时代下的知本中坚，改善型购房需求持续释放，在此择业的尖端人才与杰出精英将开启西山人居新时代。随着区域战略调整和产业升级，海淀北部新区发展已驶入快车道。众望海淀，十年一墅

居于山，隐于宅，乐于天下。坐落于西山板块，南临百望山森林公园，北靠千亩翠湖湿地公园，京密引水渠萦绕而过。据悉，北京2035年发展目标之一，就是成为天蓝、水清、森林环绕的生态城市，全市森林覆盖率达到45%以上，而该区域绿化率已经接近70%。

项目打造建面约225平米宽景光墅产品，四室两厅三卫，约7.2米面宽，大空间享受生活，均价5.3万元/平米。作为海淀唯一在售的千万+别墅，为海淀打造低密理想人居样本，以卓越的产品力备受市场关注。背靠宝贵的自然资源，遵循绵延的文化脉络，依仗产业的智慧规划，凝聚区域发展十年之精髓，势必将点燃海淀理想生活新篇。