這是Spenser的第639篇文章
沒想到在“噹噹”夫婦事件之後，潘石屹夫婦會以這樣的方式成為各大媒體的頭條：
2019年10月底，一則“京滬兩地八個SOHO系列商業物業將被出售”的消息橫空出世，隨即SOHO中國股價一度漲超26%。
而這家股價突然飆升的SOHO中國的老闆，就是地產界公認的“幹啥啥都行”的天才型大佬潘石屹。
這位大佬曾經在2017年這麼說過：
“永遠不能銷售的（SOHO中國的地產項目）有兩個，外灘SOHO是一個，位置太重要了；望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。”
所以，還真的是應了網友的一句評價：“潘石屹的嘴，騙人的鬼。”
因為根據市場消息，SOHO中國共有九處物業，總資產約610億元，僅銀河SOHO不在出售之列。
近幾年，地產大亨們一個接一個地賣樓，從李嘉誠到王健林，無一例外。
最為轟動的是2016年李嘉誠以200億元賣掉上海世紀匯廣場，雖然3年過後，上海世紀匯廣場的地價依舊在漲。
這次潘石屹的“賣樓”消息一出，轟動程度跟當年李嘉誠的這波操作接近。
中國地產，永遠有人在加倉，也永遠有人在退場。
所以，為什麼潘石屹夫婦在雙11之前，搞了這麼個“清倉”操作？
1
潘石屹，
在看空樓市？
據說老潘這幾年醉心於攝影，幾乎逮到什麼就拍什麼，把圈內認識的人幾乎都拍了一個遍。
在別人都在為企業奔波忙碌的時候，他卻始終優哉遊哉。
所以，我在想，他有沒有可能早就不想幹了？
畢竟最近5年潘石屹一直在出售旗下的資產，而他自己也曾在媒體上大肆看空樓市。
有一次他說：
“現在銀行的貸款利息最低都要5%，而現在蓋個房子租出去，最高只能賺4%，你說這個生意還咋做？”
還有一次，他在一個論壇上引用了網上比較流行的一個數據，說：
“中國樓市的總市值是多少？65萬億美元，相當於455萬億人民幣，超過了美國、歐盟加上日本三個地方的數。”
“有沒有泡沫，這我不知道，你去判斷。”
無論言論所出為何，都可以看出這位大佬對樓市持著不怎麼樂觀的態度。
只是我們沒有想到，居然已經悲觀到賣樓這一步。
但按照過往的邏輯，我們還是會覺得商人看中的肯定還是盈利情況。
所以會不會是，SOHO中國的盈利數據，可能不怎麼好看？
2
依然成迷：
SOHO中國的數據並不難看
由2019年半年報可知，雖然SOHO中國的出租率跟2018相比是有些許下降，但6個項目的出租率都在90%以上，出租率較低的只是古北SOHO，怎麼看都不應該賣掉望京SOHO。
最關鍵的，望京SOHO和外灘SOHO都在中國內地兩大核心城市的核心位置。
從優化資產配置的商業邏輯看，實在找不到賣它們的理由。
其次，SOHO中國並不存在債務和現金流壓力，所以賣資產還債的邏輯也不成立。
雖然有時開發商會因債務和現金流壓力，被迫割肉賣優質資產，如前兩年的老王，賣掉一些商業地產，走上輕資產路線。
但潘石屹和SOHO中國並不存在這種情況。
半年報數據顯示，SOHO中國負債的大頭是來自銀行及其他貸款，但長短期總計也才177億左右。
一年內到期的負債僅2億，完全沒壓力。淨負債率約為44%，不到行業均值的一半，不是一般的安全，所以賣資產還債的邏輯也不成立。
難道，潘石屹張欣夫婦嗅到了什麼，還是說發現了比北京上海核心位置的寫字樓更優質的資產？
這兩個問題都不得而知，只有他們兩口子知道 。
3
潘石屹夫婦，
難道打算隱居了？
財務出身的潘石屹曾經不止一次地表示：
“錢，我是賺夠了。”
“以賺錢為目的的事情，已經不是我唯一的目的了。作為一個上市公司的（董事長）這樣說不太合適，但是我心裡就是這個想法。”
2019年福布斯全球億萬富豪榜單上，潘石屹、張欣夫婦以36億美元（約合255億人民幣）的財富排名第597位。
看這個數據，說自己錢賺夠了確實不為過。
這對夫婦 ，絕對是商業界的傳奇人物，無論做出怎樣的決定，都是深思熟慮的成果。
想當初2002年3月，SOHO中國剛成立，潘石屹夫婦因此開始兩人因工作而鬧矛盾的不愉快時期。
後來，因為非常明確且互不干涉的分工，這兩口子在工作上配合得相當出色，十年不到的時間 ，SOHO中國就紅遍了大江南北。
還記得當年在雅典奧運會閉幕式的北京宣傳片中，SOHO大樓作為北京的新地標，向全世界展示。
但2013年之後，SOHO中國開始一路賣賣賣。從上海賣到了北京，從商鋪賣到了車位。
據說近期，潘石屹又將SOHO中國位於北京的9個商業項目中的2583個地下停車位以7.61億的價格賣出。
其實，早在2015年，潘石屹就把手上SOHO中國的股權以“境外換手”的方式轉給了張欣，從歸屬的角度，張欣才是SOHO中國實際的擁有者。
2014年7月，張欣同潘石屹向哈佛捐贈了1500萬美元；10月，他倆又向耶魯捐贈了1500萬美元，一時間引起了巨大的爭議。
張欣認為，錢賺到一定程度的時候，就要懂得回饋。所以，她說她現在主要的精力都在慈善上。
張欣還認為，回饋所帶來的快樂大於賺錢帶來的快樂，她想做一個快樂女人。
錢永遠也賺不夠，而快樂則是過一天少一天。
也不知道是不是因為這對夫婦深切體會到這一點，然後特別有感觸、特別珍惜餘下不多的快樂，放緩甚至停下了自己的賺錢腳步呢？
唯有時間，才能告訴我們答案。
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