成都城市發展的方向
已從環線發展時代
進入到軸線發展時代了
成都的百里中軸線
天府大道一路向南
金融城、天府cbp、成都科學城
一座座拔地而起的高樓、產業園區
是支撐成都躋身新一線榜首城市的
重要中堅力量
無疑，天府大道所及之處聯通的是區域
推動的是城市更新和經濟發展
2018年12月
天府大道北延線已正式動工
天府大道一路向北
連通德陽、綿陽等城市
促進成德綿城市一體化進程
推動成都平原經濟區的建設提速
而在這條至關重要的北中軸上
有一個不得不提的重要節點
【就是彭州】
彭州的價值爆發窗口期
已經到來
北中軸的發展方興未艾，彭州雖然作為成都三圈層城市，其發展實際上早已蘊含了許多我們想不到投資價值點。
1、彭州商品住宅存量連續3年逐年下降，2018年去化週期僅4.15個月，遠低於三圈層存量均值55萬㎡。
2、2018年來，彭州市商品住宅成交價格增幅60%左右，表現出極強的價值增長性。2019年10月彭州的成交均價在6644元/㎡。
3、從2017年至今彭州市商品住宅項目推盤來看，項目開盤多1-2個月內清盤、單盤去化速度較快。2018年9月，均價達到8731元/㎡的觀瀾府項目，2個月內清盤。值的一提的是，於9月底取證彭州理想之城項目，中籤率低至26.54%。
4、住宅成交主力戶型改善性質突出，近年住宅成交主力由100㎡以下剛需產品，逐步轉為100-140㎡剛改產品，160㎡以上高端產品成交佔比開始佔有較大比重。
5、從城鎮化率看，彭州的後發優勢明顯。2018年彭州的城鎮化率與四川省平均水平相差5.3%，與成都市城鎮化率相差26%，當前的彭州，正處於城市城鎮化進程中的加速階段，預計在未來的5-10年，彭州的城鎮化率有望增長30%以上，將新增超過20萬的城鎮置業需求，發展後勁十足。
此外從土地市場端看，眾所周知，彭州從2013年開始，已進入低供應期。細數彭州市2019年來，供應成交4宗含住地，其中僅有1宗位於濛陽新城，如今看來那宗地，僅僅是道前菜。
11月4日，彭州一次性推出5宗住宅用地，其中有4宗位於濛陽新城，1宗地位於彭州中心城區。 這樣大規模的供地，完全給了更多開發商，進入彭州市場的可能。
如果說彭州是北中軸的重要節點，那更加精確地定位這個節點的位置，實際上就是濛陽新城。
在成都樓市的語境中，近來有“南有華陽，北有濛陽”一說。為什麼是濛陽？大概因為濛陽正好位於天府大道北沿線與彭州城市規劃的城鎮集中發展軸的交匯處。北中軸的發展紅利與彭州城市核心發展帶的十字疊加點，這個區域足以被定義為彭州城市發展的黃金價值點位。
一軸聯兩核匯聚彭州最大發展紅利
濛陽新城是全新的價值機會點
當前，彭州已經整體形成“11236”的城鎮發展格局，即一軸、一帶、兩核、三心、六鎮。其中的“一軸”，即為與北中軸交匯的城鎮集中發展軸，一軸之上串聯著彭州中心城區和濛陽新城兩大城市發展核心區。其地位不言而喻。換言之，這條軸線之於彭州，就好比天府大道之於成都，是影響彭州經濟發展的重要軸線。
中心城區是彭州城市生活和配套主要的集中區域，當前整體呈現“一體兩翼”的發展格局。其中， “一體”是中心城區的核心區，“兩翼”則是西側的麗春航空動力產業片區和東側的生物醫藥產業片區。這是帶動彭州城市發展的重要核心力量。
除了中心城區，這條推動彭州城市快速迭代的發展軸線上，另一個彭州核心城市功能集中發展區濛陽新城也風頭正盛。
濛陽新城是成都北軸線的重要節點，是成德同城化的橋頭堡，彭州城市副中心，也是一帶一路的專業港口，在新的發展背景下，其站位已然發生天翻地覆的變化。
從彭州對濛陽新城最新的規劃來看，全新濛陽新城的藍圖已躍然紙上。在“一帶雙軸一核兩心多點”的新城格局引領之下，濛陽的煥新之路已經開始。
其中濛陽新城發展極核，就是規劃中“一核”所在地。區域內，彭州規劃了“四橫兩縱內外環”的交通路網格局，打造“四河五湖綠成環”的生態景觀，憑藉“十字雙軸三中心”的發展路徑，在“南產北居九組團”的空間格局中揮毫潑墨，加快建設一座公園新城。
此外， 彭州更有著“中國蔬菜之鄉”的美譽。在彭州規劃構建的“1+3”產業體系中，天府蔬香現代農業產業園成為推動濛陽新城發展的重要的產業項目。更重要的是，濛陽是中國西部最大的四川國際農產品交易中心所在地，每年舉辦的國家級蔬菜博覽會是國內現代農業開發交流的重要窗口。正好。今年第10屆中國·四川（彭州）蔬菜博覽會於11月5日，在濛陽新城圓滿落幕。
可見濛陽新城在北中軸和彭州城鎮集中發展軸的共同作用下，已成為成都平原經濟區全新價值機會點。
此次彭州一次性供應4宗優質宅地，也意味著這個黃金十字交叉點的投資機會已經來了，也揭示著濛陽新城的價值爆發窗口期，已經到來。
注重土地資源品相
供地前配套先行，設施完善
濛陽新城此次供應的4宗宅地，處在濛陽新城發展極核範圍內，這裡是濛陽新城未來的城市會客廳。宗地南北兩側，中海外北島、佳兆業·金域都薈、恆大翡翠龍庭等多個項目已呈現。
當前區域內，優質配套先行落位。天府大道北延線建成後，距離三環路僅20分鐘車程。
交通方面，宗地位於濛陽大道東側，飛星路南側，北星大道沿線成德大道西側，周邊路網規劃正在完善中。教育方面，2公里範圍內分佈有成都嘉祥外國語學校(北城分校)、成都博駿公學、蒙陽中學等多所中小學。其中，已落地的成都嘉祥外國語學校是彭州乃至城北最優質的教育配套之一。
商業方面，歐瑪特購物中心可作為商業配套，目前地塊周邊大型商場分佈較少，但此次出讓4宗地均要求配建不低於10%的商業，伴隨著此次地塊的出讓和配套商業的同步建設，未來宗地周邊的商業氛圍將得到極大提升。生態方面，宗地以北1公里內，分佈有濛陽河生態帶、北城世紀公園等重要生態資源，未來還將建設環城綠道，宗地宜居屬性將更加凸顯。
宗地指標
地塊一
宗地位置：濛陽鎮
面積：68520.60平方米(合102.78畝）
用地性質：二類居住用地（兼容不小於10%、不大於15%的商業）
容積率：1.0＜容積率≤2.5
建築高度：≤60米
建築密度: ≤35%
綠地率：≥25%
起拍樓面價:2400元/㎡
地塊二
宗地位置：濛陽鎮三灣村
面積：46380.87平方米(合69.57畝）
用地性質：二類居住用地（兼容不小於10%、不大於15%的商業）
容積率：1.0＜容積率≤2.5
建築高度：≤60米
建築密度: ≤35%
起拍樓面價:2400元/㎡
地塊三
宗地位置：濛陽鎮東星村
面積：39580.51平方米(合59.37畝）
用地性質：二類居住用地（兼容不大於10%的商業）
容積率：1.0＜容積率≤2.0
建築高度：≤48米
建築密度: ≤30%
起拍樓面價:2400元/㎡
地塊四
宗地位置：濛陽鎮東星村
面積：42810.34平方米(合64.22畝）
用地性質：二類居住用地（兼容不小於10%、不大於15%的商業）
容積率：1.0＜容積率≤2.5
建築高度：≤60米
建築密度: ≤35%
起拍樓面價:2400元/㎡
另1宗位於中心城區96畝宅地，也同樣值得關注。
宗地位於清賢南街右側，三環路北側，與高鐵站彭州南站直線距離約600米，直達成都主城區僅需20分鐘，交通便利。地塊所處的彭州中心城區配套完善，生活氛圍濃厚。彭州市人民醫院、彭州市婦幼保健院，彭州兩大重點醫療資源均在宗地1公里範圍內。與佔地面積500畝的塞納湖運動公園，僅相距1公里。商業配套方面，宗地毗鄰奧特萊斯，華星財富廣場等購物中心，300米附近還分佈有商業街，商業氛圍成熟。
宗地指標
地塊五
宗地位置：致和鎮清洋村
面積：64309.01平方米(合96.46畝）
用地性質：二類居住用地（兼容不大於10%的商業）
容積率：1.0＜容積率≤2.0
建築高度：≤80米
建築密度: ≤25%
起始價：360萬元/畝
起拍樓面價:2700元/㎡
彭州作為成都城北門戶上的價值高地，具有可觀的投資獲利空間、相對較小且可控的投資風險。尤其是位於北中軸和彭州城鎮集中發展軸的十字交叉點上的濛陽新城，一次性推出近300畝宅地，在濛陽新城規劃藍圖落地的重要節點時刻，這4宗地的供應就是一個重要的里程碑，它意味著彭州已經準備好了，接下來將著重關注濛陽新城的建設發展，濛陽新城的價值爆發窗口期，已經到來。
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