最近太原樓市有兩股力量正在糾纏，有一部分人認為房價還會持續下跌，另一部分人認為抄底正當時。

那麼太原樓市接下來會走出什麼樣的曲線，我們一起分析一下：

根據朗潤智業最新數據顯示，10月太原住宅市場供應量51.96萬㎡，同比下降4%，環比下降29%，成交量64.57萬㎡，同比上漲33%，環比上漲2%，成交均價12600元/㎡，同比下降12%，環比持平。

上圖也可以看出，太原新建商品住宅近一年成交均價最貴高點在2018年10月，達到了14300元/㎡，隨著2019年樓市限購政策的深入，遠郊區剛需盤入市，成交價震盪下行，成交量也持續低迷。

土地市場方面，2019年10月，太原僅供應了一宗晉源區的商業用地，土地成交9宗，7宗商住用地，2宗商業用地，其中迎澤區4宗，小店區4宗，杏花嶺區1宗。土地成交樓面均價為2256元/㎡，環比上漲11%，同比下降44%。

太原土地供應越來越少，可供開發用地也在往城郊轉移，截止9月太原已推出未銷售的庫存量為407萬㎡，去庫存週期大約為6個月。

根據中國社科院《房地產藍皮書》顯示，房價的構成有40%是地價，土地價格佔據了房價的大頭。

仔細觀察目前太原樓市幾個打折的樓盤，幾乎都是早幾年儲備的土地，當時地價便宜，成本低，降價銷售後仍然有利潤。而近期拿地的房企，地價高，加上這個週期水泥、沙子、建材、人工等價格都在上漲，總體成本高，降價難度大。

前幾天和太原某著名房企從業的朋友聊天，他說2018年因為集團回款壓力搞的員工團購房，當時1萬左右的精裝房，現在成本核算下來都不是微盈，而是虧損，二期的價格是無論如何都不會跌回當時的團購價了，只能通過毛坯房的方式降低成本，從而降低售價，在市場競爭。

房價降低，地價上漲，總體來看，我們認為是在合理健康的擠出泡沫。同時，可以肯定的一點是，房價不會無底線的下跌。

目前是抄底的最佳時機嗎？

通過往年的歷史數據來看，11月、12月確實是房企為了衝擊年度銷售業績，打折力度最大的時間點。尤其今年隨著融資渠道全方面收緊，目前大部分標杆房企面臨較大的資金壓力，甚至三盛宏業、頤和地產等房企出現爆雷現象，不少開發商都把回款作為首要工作，才會出現降價走量的情況。

具體到太原樓市，我們也觀察了非常多的樓盤，結合拿地價，能打折的都開始打折促銷了。如果有自住需求的話，目前到12月底，確實是一個比較不錯的入手時機；至於投資，我還是那句話，在“房住不炒”、“穩房價、穩地價、穩預期”的原則下，投機炒房莫伸手，手裡有閒錢的，倒是可以考慮買一套核心地段的房子長期持有，一方面抵抗通脹，另一方面收取租金收益。