一夜之間，原本毫無存在感的黑龍江地級市“鶴崗”，因房價跌成了白菜價，瘋狂刷屏成為新晉網紅。
低到什麼程度呢？
部分小區只有300元/平米，320平的複式只要15萬。
這麼低的價格讓很多人都非常吃驚，尤其是在北上廣深大城市打拼的年輕人，聽到這一消息時，更是為自己所在的城市高企的房價而感到憤憤不平。殊不知，一線城市的房價之所以高居不下，與鶴崗這類小城有著很大的關係。
鶴崗房價真的有這麼便宜嗎？
很多人都很好奇，為什麼鶴崗房價跌這麼慘？房價幾百塊一平米都沒人要？
其實，鶴崗這些低至300元/平米的房源，僅為極端個例，鶴崗市官方發聲表示，這種情況確實存在，但它們大多是前幾年積累下來的棚改房。
事實上，這些棚改房是提供給徵地拆遷對象的回遷房，需要滿五年才能正式上市交易。因為目前還未滿五年，所以存在交易風險，故而價格畸低。
但是，鶴崗房價近年來普遍大幅下跌，也是不爭的事實。多家房產交易平臺顯示，2019年1月到3月間，鶴崗房價幾乎“腰斬”。新房方面，鶴崗在售樓盤最低銷售價格為3200元/平米，最高為4300元/平米；上百套正在線銷售的二手房源中，總價最低房屋售價為3.8萬元。
鶴崗房價為何暴跌？
沒有無緣無故的上漲，更不會出現莫名其妙的下跌。
作為東北的一個地級市，鶴崗樓市，其實早已是危機四伏。
房價三要素：短期看金融、中期看土地、長期看人口。這兩個月公佈的社融數據，已說明了短期金融是相當寬鬆，並不是房價大幅下跌的真兇。而鶴崗面積高達14684平方千米，比很多超大、特大城市的市域面積都要大，完全不存在土地供應緊張的狀態，那麼鶴崗的問題主要是出現在長期人口上。
鶴崗作為下轄2縣6區的地級市，總人口居然只有可憐的100.9萬人，而市區人口也才61.7萬。鶴崗是一個人口負增長的城市，當地人口已經連續16年負增長，20年裡戶籍人口減少了十分之一。
究其原因，鶴崗是典型的資源型城市，與黑龍江省其他煤城相同，煤炭產業此前一直是鶴崗產業結構的主體，代表了鶴崗經濟的一半。龍煤鶴崗礦業有限公司是這個小城唯一一家大型企業，經營出口煤礦資源等業務。近年來，鶴崗遭遇了資源枯竭、產業結構單一的困擾，經濟衰退無可挽回。
在“鶴崗買房是件輕鬆的事，可困難的是當地的經濟根本養不活你，當你肚子都填不飽的時候，房子就是墳墓”。這是一位鶴崗網友發表的言論。
在2015年，龍煤鶴崗礦業有限公司的負債就已經達到了500億元，大手一揮推動了10萬人職業改革，一時間鶴崗的經濟就開始亂了套。大量失業人口的出現帶來的是勞動力資源分流到外地，房價爆低自然不是意外。
房價收縮時代正在來臨
鶴崗的突然爆紅，預示著房價收縮時代正在來臨！
其實不止鶴崗，這種因經濟衰退人口不斷外流的城市還有很多，每個省都有大量的三四線城市是這樣的情況。
許多年前的爆出的甘肅玉門，同樣因為能源枯竭，轉型乏力，房價更是暴跌到幾千塊一套，都無人問津的地步，儼然鬼城一般。
同在黑龍江的雞西、大慶，同在東北的通化、德惠、阜新，內蒙古的巴彥淖爾、寧夏的石嘴山，這些城市過去三年，人口流失都在加速中。
雖然目前官方層面，並沒有具體的數據，但是根據清華大學建築學院特別研究員龍瀛的研究，從2000年到2010年，全中國已經至少有超過180座城市人口，在加速流失。
更狠的是，幾乎超過三分之一的國土，人口密度在持續下降。也就意味著，放眼整個中國，收縮性城市，已經遠不止180座。
未來房價的危機，可能會從這些收縮性城市開始，2019年這種情況或許會越來越多。
人才是城市未來發展的動力
有城市人口流失，對應的自然是另外一些城市，人口加速流入。
吸走鶴崗、玉門等中小城市人口的，首當其衝的無疑是北上廣深等大型城市。與鶴崗的人口流失相對應的，深圳等城市近年來不斷上演了搶人大戰，進一步的吸引外來人口落戶帶來生產力。
數據顯示，僅僅在2018年，深圳常住人口淨流入，就超過50萬，這幾乎是鶴崗總人口的一半有餘。
人口持續流入，伴隨著自然是：房價支撐有力。
所以，這邊廂既有“白菜價”，那邊廂也少不了一二線城市的部分樓市熱漲。
從2012年到2019年，深圳房價以182.53%的漲幅位居中國第一。這個漲幅意味著如果你2012年在深圳買一套100平米的房子，7年時間什麼都不用做就可以淨賺350多萬，這還是在一般的地段上。
縱觀其他國家的發展歷史，城市化將是無可避免的大趨勢。而中國的城市化進程，尚處在半道。一個國家，重點城市的中心區域，任何時候都屬於稀缺資源，這也是為什麼鶴崗房價三百多一平方無人問津，深圳房價五六萬一平方，在嚴厲的調控政策下仍持續能堅挺的原因。
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