平方,萬元一套房的“白菜價”住宅到底長啥樣?

近日,網絡上一張東北四線城市鶴崗房價的圖片引發關注。有微博發文稱,東北某四線城市房價已經跌到令人難以置信的程度了。3月鶴崗的均價是1240元/平方米,其中九州興建小區周圍300元/平方米,320平方米的複式高層只要15萬元。

看到這則消息,老家在鶴崗、在上海工作的劉小姐坐不住了。她對記者表示,北京、上海也有便宜的房子,但應該看房子的位置是在哪裡,又是什麼性質的產品。

在大家驚呼鶴崗房價如“白菜價”之時,當地的房地產市場到底如何?

▲鶴崗48平方米毛坯房只要1.5萬 實探“白菜價”住宅到底長啥樣。

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有2萬元經適房,也有60萬豪宅

為了瞭解真實情況,4月15日下午,劉小姐特地讓在家的母親打聽一下鶴崗樓市的現狀。劉小姐家的房子位於鶴崗市中心,位置較好,建於上世紀八九十年代,70平方米,目前的總價是12萬元,算下來均價為1714元/平方米。“這只是一般普通二手房的價格。而附近新建的商品房毛坯均價則在3700元-3800元/平方米。”劉小姐稱。

記者在安居客二手房平臺上查詢到,今年4月鶴崗的二手房均價為1546元/平方米,而3月二手房均價 1423 元/平方米。從4月均價來看,略有上浮,而具體到各個小區,有漲有跌。因“均價”數據統計自物業顧問發佈的數據,雖然與真實市場會有差距,但仍能大致看出市場行情。

記者在58同城的平臺上也看到,鶴崗的二手房總價低者可至2萬元,通過協商甚至可以更低,高者則在60萬元以上,甚至超過百萬元。其中,一套總價69萬元的房子,標明是豪華裝修,138平方米,折算下來出售均價是5000元/平方米。

東北某地房價300元/平方,萬元一套房的“白菜價”住宅到底長啥樣?

據房主介紹,這套房子是2018年7月購買的,當時新房的均價3500元/平方米,去年年底剛剛裝修完,裝修費用花了20多萬元。房主稱自己沒有賺錢,因為要離開鶴崗,不得已才出售。之所以比新房貴,就是加上了裝修價格。

記者通過房天下查詢得知,鶴崗市在售新房僅有5個,並未檢索到3000元/平方米以下的樓盤。

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“白菜價”房源多是毛坯棚改房

在鶴崗,到底什麼樣的房子單價可以低至千元以下?對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對於鶴崗城市房價,需要客觀看待。此類房價存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價也和房源本身特殊因素有關,不代表全市的水平。

據劉小姐介紹,網上300元/平方米的房源都位於屬於鶴崗的遠郊,交通很不方便。

另據上述房主介紹,去年買房時,他了解了一下市場,鶴崗有品質的商品房並不多,價格都在3000元/平方米以上。但是有著大量的回遷房,品質低,價格也低。

記者在58同城找到一家中介掛出的房源,總價在2.2萬元,單價400元/平方米,該房源是55平方米的一居室,位於鶴崗南山區。據瞭解,南山區原稱“南崗”,因設南崗採炭所而得名。後因南崗採炭所改稱南山礦,故改名“南山”。房源性質顯示的是經濟適用房。據該中介的經紀人介紹,這是2017年建成的毛坯房,可以辦理更名。

在58同城上,鶴崗的二手房有41255套,記者通過檢索“精裝修”和“學區房”兩個關鍵詞檢索發現,僅剩下50套。而通過“精裝修”檢索,發現房源的總價基本在10萬元以上。如果檢索“經濟適用房”,會發現大多數房源是毛坯房,總價都低於10萬元。

這說明大量的經濟適用房未經裝修就低價流向二手房市場。據當地中介介紹,這些低價的房源大多是棚改房,房屋質量和環境與商品房沒法比。

一個煤炭產區,是因煤而發展起來的城市。據劉小姐介紹,煤礦的一些塌陷區需要動遷,有時一家人會分到二套房。在鶴崗當地,一家人有兩三套房是常有的事。

值得一提的是,今年3月5日,黑龍江鶴崗市公安局通過其官方微信號發佈招警優惠政策時提到,多類符合條件的公安院校畢業生可以享受到“一車一房”優惠:即價值在10萬元以內的汽車,以及建築面積在50-90平方米、房源位於市區內的住房。如此看來,鶴崗公安局出手大方也是有原因的。

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房子蓋多了還是人少了?

▲鶴崗157㎡毛坯只要25萬 超市老闆:這還比去年漲了不少。

有業內分析認為,鶴崗房價怪象的背後仍是供大於求,一是房子蓋多了;二是人少了。

“這是典型的城市空心化導致樓市疲軟。”嚴躍進表示,東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢,最主要原因是人口外流很明顯,比如鶴崗、雙鴨山、七臺河等,過去是煤炭和工業相對發達的城市,但這幾年因為煤炭行業整頓,城市產業發展也受到影響。除了人口外流外,購房資金也在外流,在沒有人口支撐的情況下,樓市交易不好,價格自然比較低。

58安居客房產研究院首席分析師張波則認為,單從總價來看,中小城市的房價差異並不合理,一線城市的總房價也存在單套住宅幾十萬到幾千萬的差異性。不但單看總價不適合,同一城市不同區域的房價差異也是客觀存在的,東北鶴崗房價事件可以理解為通過抓眼球方式來吸引用戶關注,而非房價本身出現大波動。

張波表示,從長遠來看,四五線城市既有利好又有利空,利好是國內城市落戶政策層面的全面放寬,未來會有更多非城市戶籍選擇到城市落戶。從中長期來看,由此產生的購房需求將持續存在;利空則是隨著棚改接近尾聲,以此帶來的購房需求將出現快速回落,四五線城市房地產市場的未來需求將呈現減少趨勢。

(轉自央視網)


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