規劃範圍

本次規劃範圍為江北核心區東南至甬江西岸，西南至姚江北岸，北至通途路。規劃區面積2.67平方公里。

功能定位

根據現狀和基地原有規劃的分析，以及統籌考慮城市中心區功能佈局，確定本區的定位為：寧波城市核心區的重要組成部分，是包含商務、商貿、文化、娛樂、居住的複合功能區，是極富魅力與活力的中國城市最佳CAZ的樣板區，是城市歷史文化保護與更新的重要展示區，是寧波城市獨具特色的濱水區。

規劃策略

1、多元功能集中，優化交通組織。

提倡餘姚江、甬江兩江周邊用地的混合使用開發，強調多元功能的集中；優化交通組織，實現多個功能區塊的慢行串聯。

2、優化濱江空間，打造景觀核心。

加強與濱江開放空間的聯繫，沿水系打造尺度宜人、層次豐富的濱江城市界面，豐富濱江水岸生活，構築開放空間節點，塑造景觀核心，且加強兩江體系視覺的銜接。

3、疏理歷史文化資源，打造文化旅遊城區。

梳理江北核心區現狀歷史文化資源，將印有歷史記憶的建築群落、標誌性的現代建築和V型濱水空間結合起來，打造江北核心區獨特魅力的文化旅遊體驗區。

4、合理佈局公共資源，打造多元功能於一體的社區。

合理佈局公共資源，分片分級設置各類公共設施；打造集商業、居住、文化、娛樂等為一體的生活片區。

控制規模

本區規劃總人口為2.72萬人。規劃範圍總用地面積266.53公頃。其中城市建設用地201.08公頃，約佔總用地的75.44%。人均城市建設用地約73.93平方米。

規劃結構

規劃結構：“兩心、兩軸、一帶、五區”

“兩心”：商務文化核心、歷史文化核心；

“兩軸”：城市發展軸、歷史文化展示軸；

“一帶”：濱水休閒帶；

“五區”：濱江活力生活區、時尚居住生活區、特殊用地區、歷史風貌保護更新區、商務文化區。

用地規劃

1、居住用地

規劃居住用地約46.35公頃，約佔規劃建設用地的23.05%，人均居住用地約17.04平方米。其中二類居住用地約30.41公頃，服務設施用地0.61公頃，商住混合用地中居住用地面積15.33公頃。

2、公共管理與公共服務設施用地

規劃公共管理與公共服務設施用地22.79公頃，約佔規劃建設用地的11.33%。其中行政辦公用地0.28公頃，文化設施用地1.84公頃，文物古蹟用地約0.90公頃，中小學用地6.42公頃，主要保留1處江北中心小學，規劃新建1處九年一貫制學校。醫療衛生設施用地約2.80公頃，包括保留的1處綜合性醫院和規劃新建的1處街道級社區衛生服務中心。文物古蹟及商業服務業設施用地約10.55公頃，主要為德記巷-戴祠巷歷史地段和新馬路歷史地段。

3、商業服務業設施用地

規劃商業服務業設施用地約27.88公頃，約佔總用地的13.86%。其中商業用地4.39公頃，商務用地約0.21公頃，加油加氣站用地約0.71公頃，商業商務混合用地約15.51公頃，商業商務娛樂康體混合用地約2.01公頃，商業商務娛樂康體及綠地廣場混合用地約3.87公頃，商業商務和交通場站混合用地約1.18公頃。

4、綠地及廣場用地

規劃綠地與廣場用地24.11公頃，約佔規劃建設用地的11.99%。其中公園綠地20.27公頃，主要為沿河綠地和街頭綠地；防護綠地3.84公頃，主要為通途路一側的防護綠地。

道路交通規劃

1、道路等級

規劃範圍內道路分為城市快速路、城市主幹路、城市次幹路和城市支路四個等級。通途路為城市快速路；大慶南路、大閘南路為城市主幹路；人民路、槐樹路、生寶路為城市次幹路。

2、交通設施

規劃範圍內佈設公共停車場庫10個，共規劃公共停車位1542個。保留加油加氣站3處，規劃公交首末站2個。