我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔，您好！谢谢您为我们辛苦解答疑惑。我住在江西一个五线城市，如果纯投资，您觉得我应该在哪投资更好，南昌，长沙，东莞，重庆?

回答：全国投资城市排名，需要看你的子弹和房票，若子弹200以上，优先入北京和深圳，深圳更优。一线城市北京和上海都在赶人，但是深圳还是”来了就是深圳人”。

子弹50-100，可以关注武汉，重庆。武汉有房票就入武汉，没房票就去重庆。重庆之所以推荐因为重庆目前在全国来看，都是洼地，也是唯一一个顶着压力不限购的城市。

子弹10-30关注沈阳，弱二线城市里面，唯一房价没有过完，且重点发展的城市就是沈阳了。

具体详见知识星球内部《投资买房，你不知道的价值洼地》

提问：你好星叔，坐标徐州，纯投资新城区市政10年的学区房可以吗，有地铁。如果不合适，请问天津有合适的板块吗？

回答：投资来说，天津优于徐州，具体看你资金预算和房票情况。

天津看好南开和河西，西青的李七庄，南开的学府街和水上公园街，河西的梅江，陈塘庄，津南新梅江。

提问：星叔，近期有无郑州的笋盘介绍，谢谢!!!

回答：郑州基本面没有问题，人口一亿的大省会不缺接盘侠，但是要避开已经暴涨过的郑东新区，寻找下一个郑东新区。如果主场在郑州围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。真正的笋盘都是日光的，年底淘笋概率更大。

提问：星叔好，在沈阳贷款买过房子，已经卖了，在北京买算二套么，如果是二套有办法操作么，夫妻结婚后买的房子，主要是想低首付在北京买房落户，娃好上学，多谢？

回答：买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在知识星球内部分享。

提问： 星叔好，坐标西安，家庭有四张房票，西安房价在16到18年有一大波涨幅，打算买学区房，但目前不清楚西安教育政策是否会持续（摇号➕ 面试），考虑浐灞生态区的地铁房，交通便利，环境优美，但教育资源质量不佳，考虑高新和曲江二期的学区吧，板块太热，单价巨高，完全买不动，很是犹豫，拿不定主意。星叔能否指点一二

回答：如果是纯打算学区房，不考虑自住，那可以入价格高一点的学区房，上学前买入小户型，读完再卖点。如果既考虑自住 投资 还要学区，价格低一点 地铁房肯定更好，学区虽说差一点，但后面应该会发展，不可能一步全部到位

提问：老师好！前海总价1500以下，大三房或四房，次新房，投资目的为主，可行吗？

回答：前海区域属于未来30年重点发展区域，即便如此，很多住宅小区周边目前配套不完善，但是一般而言，区域内楼盘资源不错，而且地铁在建设中，部分小区本身就是高端人士居住，所以目前的交通不便正好是投资客户的入手良机！

提问： 星叔您好！最近要买房了 选什么位置的户型最好 最东边最西边 中间的户型能买吗？想问问签合同的时候有什么注意事项？比如交付标准之类的 不知道问些什么 没买房过房没有任何经验！非常感谢

回答：一般来说，坐北朝南被公认为朝向最好的房屋。首先，朝南的房屋在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射。 楼层选中高层，视野 采光更好，买房其实还好，迈出第一步，人生就上一个台阶，资产裂变都是从第一套开始的。

提问： 星叔好，请问我现在自住的房子土地证上是40年的使用权，用途是住宅，和现在说的40年公寓是一样的吗？

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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