我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔，您好！謝謝您為我們辛苦解答疑惑。我住在江西一個五線城市，如果純投資，您覺得我應該在哪投資更好，南昌，長沙，東莞，重慶?

回答：全國投資城市排名，需要看你的子彈和房票，若子彈200以上，優先入北京和深圳，深圳更優。一線城市北京和上海都在趕人，但是深圳還是”來了就是深圳人”。

子彈50-100，可以關注武漢，重慶。武漢有房票就入武漢，沒房票就去重慶。重慶之所以推薦因為重慶目前在全國來看，都是窪地，也是唯一一個頂著壓力不限購的城市。

子彈10-30關注瀋陽，弱二線城市裡面，唯一房價沒有過完，且重點發展的城市就是瀋陽了。

具體詳見知識星球內部《投資買房，你不知道的價值窪地》

提問：你好星叔，座標徐州，純投資新城區市政10年的學區房可以嗎，有地鐵。如果不合適，請問天津有合適的板塊嗎？

回答：投資來說，天津優於徐州，具體看你資金預算和房票情況。

天津看好南開和河西，西青的李七莊，南開的學府街和水上公園街，河西的梅江，陳塘莊，津南新梅江。

提問：星叔，近期有無鄭州的筍盤介紹，謝謝!!!

回答：鄭州基本面沒有問題，人口一億的大省會不缺接盤俠，但是要避開已經暴漲過的鄭東新區，尋找下一個鄭東新區。如果主場在鄭州圍繞著東區核心區四周的次中心地帶淘筍。東部和東南板塊有更好的價值支撐和溢價空間。真正的筍盤都是日光的，年底淘筍概率更大。

提問：星叔好，在瀋陽貸款買過房子，已經賣了，在北京買算二套麼，如果是二套有辦法操作麼，夫妻結婚後買的房子，主要是想低首付在北京買房落戶，娃好上學，多謝？

回答：買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在知識星球內部分享。

提問： 星叔好，座標西安，家庭有四張房票，西安房價在16到18年有一大波漲幅，打算買學區房，但目前不清楚西安教育政策是否會持續（搖號➕ 面試），考慮滻灞生態區的地鐵房，交通便利，環境優美，但教育資源質量不佳，考慮高新和曲江二期的學區吧，板塊太熱，單價巨高，完全買不動，很是猶豫，拿不定主意。星叔能否指點一二

回答：如果是純打算學區房，不考慮自住，那可以入價格高一點的學區房，上學前買入小戶型，讀完再賣點。如果既考慮自住 投資 還要學區，價格低一點 地鐵房肯定更好，學區雖說差一點，但後面應該會發展，不可能一步全部到位

提問：老師好！前海總價1500以下，大三房或四房，次新房，投資目的為主，可行嗎？

回答：前海區域屬於未來30年重點發展區域，即便如此，很多住宅小區周邊目前配套不完善，但是一般而言，區域內樓盤資源不錯，而且地鐵在建設中，部分小區本身就是高端人士居住，所以目前的交通不便正好是投資客戶的入手良機！

提問： 星叔您好！最近要買房了 選什麼位置的戶型最好 最東邊最西邊 中間的戶型能買嗎？想問問籤合同的時候有什麼注意事項？比如交付標準之類的 不知道問些什麼 沒買房過房沒有任何經驗！非常感謝

回答：一般來說，坐北朝南被公認為朝向最好的房屋。首先，朝南的房屋在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射。 樓層選中高層，視野 採光更好，買房其實還好，邁出第一步，人生就上一個臺階，資產裂變都是從第一套開始的。

提問： 星叔好，請問我現在自住的房子土地證上是40年的使用權，用途是住宅，和現在說的40年公寓是一樣的嗎？

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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