甲殼蟲1
前幾天開了一個會，和朋友談論到遵義的樓市，其實，只要一談到遵義地段的升值潛力，很多人陷入一個誤區，就是“就遵義而談遵義”，很多人還把眼光瞄準在老城區的紅花崗和匯川一帶，未免格局有些不夠大，因為，在未來的二三十年裡面，任何城市都不是孤立的，而且未來這種城市和城市之間聯絡交融的趨勢會越來越強。
△遵義的高鐵新城
看遵義的板塊和升值地段，要“跳出遵義看遵義”，也就是看遵義未來的城區發展方向，老城區因為受限於山形地勢的影響，已經沒有太多未開發的土地資源了，而改造的成本也比較高，所以改造老城在很多城市看來，並不如修建新城來得更划算，就好像貴陽，就提出了“疏老城，建新城”的方向，事實證明也是正確的，看看如今貴陽的觀山湖區、花果園這些熱門板塊就知道。
目前遵義的新蒲新區大致是在老城區的東北側，而遵義的北部是重慶，中間雖然隔著一個桐梓，但是交通已經在逐漸完善了，從遵義到重慶自駕也要不了幾個小時，近幾年從重慶過來遵義買房避暑的人也不少，所以，遵義北面的基本面是重慶。
△渝貴合作
而遵義還有一個新區，原先的南白附近，現在是播州新區，因為和貴陽的北部三縣接壤，算是遵義南面最靠近貴陽的一個區域，貴陽作為貴州的省會，自然也是遵義的省會，一個省會就是全省的中心，如果說遵義和重慶之間還有跨省市的各種不確定因素，那麼遵義和貴陽之間的交融可以說是“親上加親”的，現在貴遵複線等交通線路也在逐漸完善，貴陽到遵義的高鐵也很快，遵義南面的基本面，就是貴陽。
△黔中城市群
總體上說，如果從中長期來看，遵義的南面還是更有潛力的，如果未來遵義的體量，能夠和貴陽共同形成“黔中城市群”的核心之一，那麼遵義這座城市的發展也是不可限量的，但就目前而言，雖然新蒲新區的勢頭比播州的勢頭更強勁一些，但是渝貴之間和合作，可能並不如貴遵（貴陽和遵義）之間來得更加便利和直接，所以，播州新區可以說是一個非常有潛力的“潛力股”。
貴陽小數據
一、要回答這個問題，首先要了解遵義城區未來建設和規劃。
根據《遵義市2017—2035年城市總體規劃》，其主城區包括市轄區和綏陽縣南部的集中建設區範圍，包括紅花崗區14個街道和深溪鎮、巷口鎮、新舟鎮、蝦子鎮、喇叭鎮、匯川區6個街道和團澤鎮，播州區5個街道和三岔鎮、苟江鎮、三合鎮、龍坪鎮、綏陽縣洋川鎮、風華鎮、蒲場鎮、鄭場鎮，共計25個街道14個鎮，總面積2642平方公里。
1、根據主城區規劃，現劃分為老城核心區、高坪-董公寺片區、新蒲新城區、坪深片區、忠莊-龍坑片區、蝦子片區、南白-三岔片區等共10個片區；
2、主城規劃主城區城市人口2025年達220萬人，2035年達300萬人。主城區城市發展方向為“西控、東拓、南優、北聯”，城市西邊將會控制發展，東邊將繼續拓展，南面做項目優化，北邊連接綏陽片區協同發展！其中人口主要集中在高坪-董公寺片區、新蒲新城區、忠莊-龍坑片區、南白-三岔片區。
二、遵義市哪個地段的住宅最有升值潛力？
1、從現房價上看，老城核心區（現紅花崗區、匯川區圍繞鳳凰山區域）房價是最貴的，因為屬老城區，除了進行棚改，基本無法建設新樓盤，比如現在的上海路片區改造、昆明路唯一國際等地段，房價相比其它區域都較高，9000-12000元/平方不等，相比其它區域，如新蒲新城區、忠莊-龍坑片區（價格在5500-7000元/平方）肯定高得多，因為房源少，供選擇不多。結合現政府規劃的“西控、東拓、南優、北聯”及主城區規劃，房價高但升值潛力肯定不會太高。
2、新蒲新城片區住宅最有升值潛力。其原因是新蒲新區是現市委市政府和相關職能部門所在地，也是未來CBD中心，遵義大學城和高科技產業園區，同時臨近新舟機場、高鐵站。是遵義政治、文化、經濟、金融、商貿中心。同時配套建設有新蒲溼地公園、天鵝湖、白鷺湖等休閒公園；在教育方面有重點中學四中；在醫療方面有遵義市新蒲新區人民醫院（簡稱貴醫大遵義醫院）、遵義市婦幼保健院(新蒲醫院)。目前房價在6000-7500元/平方，應該說是遵義住宅最有升值潛力的區域。
阿哥說科技
有良心的的中國人，請轉發出去。
千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算
築生張
最大升值空間位置:老城，萬里路，中華路，香港路，澳門路，上海路，匯川主城區，溫州路奧特萊斯
隨緣56364547
鎮隆發展巨大，所有廢品回收垃圾都集中在鎮隆
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紅花崗區和匯川區。
夢裡鄉關
新蒲新區，這個母庸置疑。
用戶63658919716
遵義二中周圍地塊最值錢。
趙尚鳴
中華路，澳門路，上海路，子尹路，碧雲路，老火車站（最待改造的一塊區域）
正義也邪惡
南宮山一帶升值空間大
