乡现在的发展是有目共睹的，尤其是近年来出台的政策。其中，最为重磅的就是
南部新城的开发建设，以及前几天引爆朋友圈的‘郑新融合’了……虽然，新乡的房价也好，商业也罢都遵循着‘稳中求胜’的宗旨，但是，一个地区受到的重视，与它本身的优势资源，以及开发纲领密切联系……
‘政府对于区域的投建，决定着它后期的价值与命运’，着就像是老百姓要解决住房的刚需一样。
01、南区土拍势头，有点猛。
根据有关数据显示，在一系列利好政策的助推下，新乡在2019年已有500亩土地集中挂牌，总价已经高达6亿！
当然，面对商业与住宅饱和的老城区来讲，显然陷入了无地可拍的局面。于是，这些拍地之中，占地面积最多的就是大东区与南部新城了……
据悉，朗公庙地段挂牌的有两块土地，总占地面积达140亩，起拍总价为3亿元。古固寨地段一共挂牌了6块土地，共362亩，起拍总价约2.8亿元起。
▲▲▲部分土地挂牌信息展示
先不谈钱，先看地理位置。朗公庙与古固寨在何处？自然是新乡南。
这个地理位置本身就有许多可以发展升级的资源，例如：学校。朗公庙小学。古固寨实验小学等。在南部新城政策推动下，将首先得到升级。
而不需要再大量重建学校资源。且，距离这些地皮不远的地方还有最新建设的高等院校：新乡市一中实验学校。比起乡镇学校来说，这座实验学校更能吸引来优质生源，以及优质生源的家长们为了孩子的学业定居南部新城。
若此，可在挂牌展示信息中看到，住宅用地的比例较大。
一个地段的崛起，除了政府的政策倾斜，最主要的还是‘人气’。而学区的升级与建设仅仅是其中一个刚需原因。
第二刚需原原因便要看交通。南部新城的交通也可为便捷。不仅被东环路107国道‘横穿’，也相邻这京港澳高速路。这也就便利于商用土地的建设。
▲▲▲部分宗地所在区位展示
新乡市政府对于107国道实施的政策为‘东移’。结合整个新乡市的地理位置来讲，就先紧密了与周边城区的联系，尤其是省会郑州。
也便是说，顺着107国道，会有更多郑州人进行‘逆城市化’的跨城买房，定居南部新城，或者来到新乡南部投资创业，带来商机。
临近京港澳高速这一便利条件可谓是商业扩充的第一步。高速道路宽阔，且车速行驶通畅，方便货运。
且，在南部新城中有‘河南恒升大型物流综合园区’与‘综合信兴物流园’的建设。这就为南部新城的商业发展垫了基石。
不仅只有宽阔的高速路与即将东扩的107国道，还有新乡南站的开通投入使用。这是对于外部移民来说最大的便捷。
所以，一个地区的引资拍地与发展腾飞，需要学校的建设，更需要交通的完善，以及自身资源的开发与可升级性。这几条，南部新城有的刚刚好……
02、生态与区位，皆‘富饶’。
南部新城的生态环境，相较市区也是天然生态。就拿朗公庙来讲，该地区的土壤肥沃，连年盛产小麦、玉米、花生、水稻、西瓜、蔬菜、棉花等农作物。然而，与土相对却相依的就是水，一方好水，才能养一方好人情。
本身，南部新城就有南湖 在，南湖作为黄河之水的支流流域，就被贴上了‘好水’的名号。加之，对于南湖的改造建立以景点为标准的‘东孟湿地公园’除了可吸引更多外地游客在南部新城进行购物消费，环湖的绿植地带也可大大改观城市的生态环境。打造一个宜居的居住圈层。
圈层的抽象感非比集聚乃至‘成群结队’。它是一众资源的聚合，类似于强者与强者的联合。
然而，‘绿水青山就是金山银山’的宗旨在地域发展之中从来不是谎言。南部新城生态环境的改变引来的不仅是游客，还有房企。
▲▲▲南区部分地产所在区位展示
依据南部新城的发展宗旨：高新，科技。在这个前提条件下，就会带来知名地产商进行土拍，进行投建，进行招募。
目前在南部新城之中，投建初具规模或者开始招募会员的楼盘也有许多（建业花园里，宸良南苑新城，和海和悦府等），依照‘先入为主’的亘古定律与资源共享的现代理论，下一轮进行土地竞价的商住地产商还会弱么？
具备质量的房屋与商铺才能使得南部新城尽快完成高新与科技的转型进程，聚合着四面八方而来的人才与资本……
再言区位，分析了本身区位之后，便要说：南部新城是新乡距离省会郑州最近的方位，郑州市民可以洋气的‘逆城市化’来南部定居，南区居民也可以砥砺前行的郑州就业，互利双方。这才是‘郑新融合 ’的意义体现……
▲▲▲部分宗地所在区位展示
且，同在南边，与平原生态区的距离更是近在咫尺。早一步进入投建的平原新区在商业方面（王府井小镇）也会为南部新城带来更多的客流与商业机会。
结合资源共享与本身土地的开发，这次的新乡南区挂牌的宗地主要为住宅与商用，其中住宅类型是城镇住宅70年，零售商业40年……
03
郑新融合中对于新乡的发展攻略便是：新乡向南。诸多土拍竞价的开场会为新乡南带来更多的发展机遇，也会使得更多南部居民消费的层面更上一层。
一个三线城市的跃进不仅需要自身资源的健全，还有政府的利好政策，更需要的是区位借力。
靠近平原新区，靠近大郑州，通连京港澳，外加有‘黄河之水天上来’，南部新城的发展是否会比大东区还要猛？
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