千呼万唤的合肥宜家终于落定
地块昨日正式公示，月底拍卖
合肥人最期待的商业真的来了
庐阳38亩商业地块月底出让 疑似宜家定制地块
昨天，合肥市土地网正式发布，庐阳N1905号暂定11月28日拍卖！
占地：38.154亩，规划为商业服务设施用地；
四至道路：东至蒙城北路、南至临泉路，西至规划通道，北至公交场站；
参考地价：520万/亩。
值得注意的是，在下方地块出让要求中有2点非常引人关注：
1、竞买人须为注册资本金不低于2亿元人民币（或等额外资）的公司法人。
2、竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）零售企业〔该企业（或其母公司）须为（或被授权使用）《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议（协议须明确违约责任及处置措施）。
这两年，关于宜家将落户合肥的消息，是一拨接一拨的，很多人都以为是假的。
早在2017年11月21日，合肥《公交四保场街坊控制性详细规划》就已经发布！
公交四保场拟出让面积2.88公顷，容积率≤2.0，规划用途商业。目前，周边地铁3号线与5号线正在建设，区域配套较好。
在上述规划中，也能看到有关地下空间的规划：强化商业设施设置与地铁出入口的结合。
巧合的是2018年《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”榜单中，宜家排名第40位。
“宜家落户合肥”的消息已经上演了多次“狼来了”
13次被落地！
▷2015年初，合肥市庐阳区招商局官方资料显示：宜家曾经在2015年2月与合肥相关部门展开沟通，要求提供一些合适的备选地址以供未来参考。
▷2015年3月份，一则“宜家要来合肥”的消息传爆合肥微信朋友圈，并且传出要在合肥市庐阳区建店的消息。而合肥市招商局工作人员表示，合肥市庐阳招商局曾去上海拜访了宜家总部相关人士，“不过只是礼节性拜访，不涉及任何合作的实质性内容。”
▷2015年8月初，有媒体报道指出，“宜家已到合肥瑶海区推荐的项目现场选址考察”。随后，官方媒体对该消息也进行了辟谣。
▷2015年年底，宜家被传称地址已经确定在高新区，即将落户合肥。这则消息的“根据”，源于2015年10月9日宜家中国零售总裁朱昌的一次采访。在接受采访时，他透露，未来宜家要去中国149个城市开店，且首选华东三四线城市试验。对此，有分析指出，宜家首选城市很可能为新进入长三角城市群的安徽省会合肥。
▷2016年2月23日，庐阳区领导接待宜家置业发展中国地区置业经理潘丽萍，陪同拜访市国资委领导，洽谈项目推进事宜；
▷2016年3月份，一网帖透露宜家将选址地铁3号线沿线。官方又出面进行了辟谣，表示该消息“很无厘头”。
▷2016年4月26日，合肥庐阳区区委副书记、区长黄卫东会晤宜家合肥项目负责人，洽谈投资事宜；
▷2016年6月7日，合肥庐阳区区委副书记、区长黄卫东会晤宜家合肥项目负责人，洽谈投资事宜；
▷2016年8月11日，庐阳区区长黄卫东、常务副区长左学和、副区长范进接待宜家家居合肥项目负责人潘丽萍，洽谈投资事宜；
▷2018年1月14日，一张庐阳区与宜家家居公司签约的图片流出，传了很多年的宜家家居来合肥的消息似乎要正式落定。
▷2018年11月22日，庐阳区、市重点工程局在回复网友咨询时表示：预计2019年上半年能够对宜家供地。
▷2019年1月22日合肥市委副书记、市长凌云会见了宜家（中国）投资有限公司副总裁Garry Magee一行。
双方就加快推进宜家合肥项目早日落地工作进行了深入交流，并达成共识。
▷2019年4月29日，庐阳区投资促进中心接待了宜家合肥项目负责人孙总，并洽谈项目落地事宜。
宜家的到来，将为合肥带来哪些好处？
1、提升板块商业价值
瑞典宜家集团【宜家家居（IKEA）】于1943年创建于瑞典，属于外资企业，销售主要包括座椅/沙发系列、办公用品、卧室系列、厨房系列、照明系列、纺织品、炊具系列、房屋储藏系列、儿童产品系列等约10,000个产品。
宜家的到来，将最大程度上丰富周边居民的业余生活，提升板块商业氛围。还将带动大批物流、餐饮、商贸、服务类公司，这无疑将进一步提升整个板块的商业价值，形成良好的经济循环效应。
2、吸引大批消费人群
作为全球最大的家居零售巨头，宜家拥有全球最大的访客量。目前，合肥市周边有上海的2个宜家，南京有1个宜家，同时徐州正在新建1个宜家。
参考其他城市，宜家的到来将吸引合肥以及周边六安、皖北等地大批域消费人群，同时将扩大合肥这座城市所在经济圈的辐射范围。
3、带动周边房价上涨
根据北京、上海和成都的经验，宜家开业后，对于周边土地及楼盘价格都有所提升，区域发展也相对提速。
4、增强“合肥都市圈”的辐射力
宜家不仅是家居商场，更是生活商圈，对于区域活力和商圈聚集有极大的提升作用！据了解，宜家的商圈辐射半径为300公里。宜家的引入，不仅服务合肥市民，还将辐射合肥都市圈以及周边地区，消费聚集效应立竿见影。
宜家将会给合肥带来什么
作为全球最大的家居零售巨头，宜家拥有全球最大的访客量。参考其他城市，宜家的到来将吸引大批区域消费人群，同时还将扩大所在商圈的辐射范围。
这样的商业辐射效应随之而来的将是周边相关物业的价值看涨。从宜家在其他城市可以借鉴的是，他的到来将带动大批物流、餐饮、商贸、服务类公司，这无疑将进一步提升整个板块的商业价值，形成良好的经济循环效应。
业内人士指出，宜家的到来，首先就是带动整个区域人气的提升，宜家的消费人群广泛，能够带来很大的人流量，因此区域内的商业和商务面临机会。从而推送商业租金的上涨，同时抬高房价。
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