NO. 1｜壹
十里长街和南官河，无疑算是路桥人的精神图腾。
当然，本地人会有自己更习惯的称谓。比如十里长街又被叫做老街。这里，融入了无数人的生活和情感，既是普通家庭奋斗的福地，又寄托了对时光一去不复返的惆怅和感慨。
许多路桥朋友的城市回忆，大半都和这一带有关。
比如说那一座座记得名字和不记得名字的石桥。福星桥、河西桥、卖芝桥...正应了路桥名字的由来，桥即路，路即桥。童年，曾有过这样的疑问：船老大驾船过桥洞的时候，总能让自己安全且快速的避过坚硬的桥身，这是怎么做到的？
卖芝桥实景图
再比如那条功能多样的河流。早上起来，到河边挑水，满足家里的用水需要；想要游泳，直接拿个泡沫板也就下去了。南官河始终默默守护着这里的人们，不负母亲河的美誉。
曾经的路桥很小，十里长街一带就占去了主城区的大部分。而后， 这座城市开始扩展，从北面的远东商贸区，到西面的中央山和九龙湖等等。
近几年，史上最大规模的旧城改造正在推进当中。
一期改造区域刚好位于十里长街周边。据统计，所涉及的地块仅仅用了5个月时间就全部出让成功，其中就包含了宝龙和宏地拿下的5号、6号地块。
目前，旧城1号、旧城3号、旧城4号、旧城6号、南官新天地1号、南官新天地2号、南官新天地3号等7个项目已全面开工建设。旧城2号区块为配套幼儿园，也于近期开工。
旧城改造实景图，来源台州日报
宝龙宏地项目已在近期完成桩基先行。
十里长街一带，正在呈现出一种很有意思的反差。一面是热火朝天的工地，另外一面则是岁月静好，仿佛福星桥桥身上爬满的青蔓，透着浓浓的古朴和沧桑。
NO. 2｜贰
街一边，水一边。这样极具辨识度的界面场景，让十里长街板块成为了千年路桥的缩影。
五代时期，由于东南沿海多台风，容易导致海水倒灌，淹没农田，土地盐碱化等严重灾害，迫使二十万军民齐心协力，开凿了多条官河。此后，才有了中原一带大量的移民迁入，开启一段全新的历史。
十里长街实景图
南官河的兴盛并非偶然，而是当时商业发展的必然需求。路桥人合理利用资源，打造了较为原始的物流形态，从而有了浙东小运河的称谓，其价值不亚于当下的高铁。到了南宋，路桥在南官河旁边建成十里长街，由于1+1的化学反应，加上高宗赐名的品牌效应，商贸业得以迅速发展。
根据《路桥志略》记载：路桥三八为市，远通数州，自宋南渡，人物渐繁，商贾渐盛。可以说，物流优势加上当时人们逐水而居的生活规律，才创造出属于这个板块的繁荣。
同时，十里长街一带，又记录着许许多多普通个体和普通家庭的奋斗史。
路桥小商品市场早期图片，来源路桥发布
从岳庙那边踏洋车的小门面，到永跃村的大地摊，再到小商品批发市场和老日用品商城的兴起，一批批路桥人凭借自己的智慧和勤劳，不仅赚到了家里的第一桶金，同时也让当时的路桥以专业市场闻名全国。
那是属于这座城市商贸史上的一段高峰，无数参观学习者，曾纷至沓来。
NO. 3｜叁
对十里长街板块的大规模改造，其实也迎合了全国乃至全世界一个宏大命题：在城市建设经过很长一段时间的狂飙突进后，下一步发展该采用哪种方式？
对此，学术界结合许多成功案例，归纳出了“城市更新”的概念。
城市更新，并非只是单纯的拆迁和建房，而需要从商业业态、功能布局、基础设施、交通规划、居民的改善需求等多方面出发，综合考量。
在路桥刚刚举行的2019城市高质量发展高峰论坛上，著名经济学家陈淮提出，做好城市更新，既要充分利用好存量资源，又要打造良好优质的生活环境和场景。
2019城市高质量发展高峰论坛现场图
举例来说，纽约高线公园是一个位于纽约曼哈顿的著名空中花园。但那里原来却是1930年修建的一条铁路货运专用线。
结合固有资源，并进行充分的利用，最终打造成城市的优质场景。这便是城市更新理念的重要实践之一。
从以上思路可以看出，十里长街板块是更新路桥的第一选择。
首先，十里长街和南官河是路桥的名片。这种品牌唯一性，对任何城市来说，都是巨大的财富；其次，这一带有较好的地缘属性，在人气和配套基础上有良好基础。
此外，这里的自然和人文因素，如浓郁江南气息的黑砖白墙、陪伴一代代人成长的南官河、王羲之洗笔处、邮亭驿等等，哪怕没有那么全国知名，但在许多人心目中依然是特殊且不可替代的存在。同时，这些配套在具体的设计和打造过程中，也能衍生出新的生命力。
南官河畔的建筑实景图
更重要的是，当下三区融合的步伐不断加速，板块认知和生活层面的边界感会越来越淡漠。路桥需要在未来大台州的环境中，形成足够辨识度和地方特色的竞争力，避免同质化。
还有一个容易忽略的因素就是地理层面。
从拓展路线可以发现各个城市的特点。比如北京就是属于中心扩散式的，由一个点向四周发展，从属关系较为明显；而路桥显然更接近于这一类型。因此，十里长街板块作为城市发展的中心原点，尤其需要被更新和激活。
北京地图
而从房地产的角度来说，升级后的十里长街板块，才能打造出更高品质的项目，进而成为许多家庭所需要持有的优质资产。
示意图
2018年，台州市人民政府正式批复《台州市路桥区十里长街（邮电路以北）区块详细城市设计》。
相关设计思路与前文提到的城市更新概念也是非常契合。
第一，充分利用地方特色（即存量资源），打造成省级历史文化街区，以及现代版“清明上河图”。整个界面风格古今交融，内外相合。
清明上河图，来源网络
第二，打造优质的场景体验。既有包含钟鼓广场、码头、特色餐饮、民宿酒店等元素的开放式滨水街区，又有谢氏故居、邮亭遗址等文化地标。
示意图
官方语境将其总结为：集文化体验、休闲旅游、时尚创意、绿色居住于一体的“居—业—游”复合型特色街区。通过传统和现代的有机融合，提升居住体验、消费体验、休闲体验。
十里长街板块规划图，来源网络
NO. 4｜肆
宝龙与宏地两大品牌强强联合，一举拿下两宗路桥旧城改造的核心地块，其中，路桥大道南侧地块被命名为宝龙宏地·南官新天地（以下简称南官新天地）。
作为约21万的综合体，南官新天地拥有多元化的业态，对内可形成有效的化学反应，提升项目价值；对外则可以作为优质配套，推动板块的发展，在整个城市更新过程中占据关键性的地位。
成都太古里实景图，来源网络
此前，不管是上海新天地，还是成都的太古里都属于非常成功的案例，从场景端提升消费以及休闲的感知。
而南官新天地却不满足于此。开发者专门提出城市共同体的概念，在原有综合体的基础上进行了升华：丰富业态，凸显文旅属性；在空间和场景营造上让南官新天地与整个板块融合度更高，真正成为其中的有机组成。
这个设计理念可以让项目更多汲取类似乌镇的特点和经验。通过旅游观光、度假休闲、文化体验，丰富内外功能，最大范围吸引各个区域不同需求的人群，重新激发十里长街和南官河作为城市名片的号召力。
乌镇实景图，来源网络
对此，南官新天地在具体产品的打造方面：
建筑上采用创新中式风格，以青砖为主的坡屋顶和灰砖为主的侧山墙来匹配周边的文化元素，又通过大气的玻璃幕墙来凸显现代和活力。
场景营造方面，通过开放性滨水街区及公共步行道路，串联起现代休闲空间与十里长街、南官河的传统空间风貌。
示意图
功能体验方面，涵盖滨水商街、开放公园、高档住宅、高端民宿、文创空间等多类业态，满足不同年龄的诉求，并和周边的南官河以及十里长街密切结合，真正实现“居—业—游”，三位一体。
从这个角度来说，整个十里长街区块的规划蓝图，将在这个项目当中得到实实在在的展现。
因地制宜，又能推陈出新；不仅满足于单一综合体，更是要打造乌镇版共同体。
城市更新的精髓，或许尽在于此。
目前，南官新天地项目的城市艺术馆已正式启幕。
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