如何选择优质商铺（二）

选址在上一篇里面我们详细的讲了，现在我们要关注选址之后的事情，就是跟房东谈租金签订合同的事情。房租在市场上没有一个统一的标准，也没有人规定具体有哪些费用，所以租金多少合同怎么定基本是看你和房东之间怎么谈。

我在这里简单概括一下，一般签订租期是3-5年，有的房东会让你一年一年的签，有的租金合同期内不变，有的每年百分比递增；租金交付方式有押一交一，有押一交三，有押一交半年或者押1押3租金年付的，我一般谈下来的都是押一交三，顶限2000元押金 租金半年付。合同上一定要注明允许转让。
转别人的店需要注意什么？

1：要确认房产证是房东的
2：打听一下该区域是否有拆迁的可能
3：了解近期有没有大卖场在此设点的可能
4：房东人品怎么样
5：近期租金是否有大幅度上调的可能

6：合同条款是否清晰，解约的违约金等是否对你有利

7：合同要有公正，要有律师确认合同是否正规等

以上方面如果有问题，即使再看好商铺也不要签，尽量的先想办法解决这些问题，不然后续非常麻烦，甚至会陷入商业陷阱中。房东的因素很关键，不然最后辛辛苦苦开店都是为房东打工。

如果是转别人正在经营的超市便利店还要注意什么？
1：各时段观察地段人流量
2：观察人流量动线情况
3：观察店内商品是否饱满干净，日期是否过期，如果商品凌乱不全，表面布满灰尘，过期商品多，说明生意差。
4：中大型超市设置的收银台实际利用率不足一半说明生意不好
5：转让别人的店一定要核准门面实际拥有人，并且在房东同意情况下重新与房东签订新合同。
6：交给房东的身份证复印件一定要注明本复印件仅供门面租赁使用，再次复印无效，预防被不法分子利用。

很多事情只有你仔细地观察才会发现问题，一开始不了解可能会被蒙蔽，后面如果还没有及时发现会造成很大的损失。商场如战场，社会也很复杂，什么样的人什么样的事都可能遇到，一定要多留个心眼。