最近两三年，房价上涨了不少，比如一线城市现在动辄几万一平的房价，普通家庭拿出所有积蓄也给不了一套房子的首付。二三线城市则大多在1万一平以上，部分二线城市也达到了2、3万一平，所有现在买房确实是比较困难的。现在不少所谓的专家还认为房价有很大的上涨空间，房价就算达到10万一平也不稀奇，那么房价真的会一直上涨吗？

20年以后，房子会变得“高不可攀”还是“人人都买得起”呢？我们来看看分析。

城镇化率对房地产的影响

截止到2018年末，我国常住人口城镇化率达到59.58%，较1949年末提高48.94个百分点，年均提高0.71个百分点。户籍人口城镇化率也达到43.37%，较2015年提高3.47个百分点，年均提高1.16个百分点。可以说我国的城镇化进程是非常的快，但是我国总体的城镇化率和发达国家相比还是有不小的差距，发达国家普遍的城镇化率为80%左右。

城镇化率的提高，代表着城市常住人口的增加，也能一定程度上表明会有更多的人买房，购房需求和房价有很大的关系，可以说现在大城市的人口红利仍然很大。中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，未来还有3-4亿的农民进城买房，所以这些专家认为房价还有很大的上升空间。

我国的城镇化率肯定还会上升，还有不少人没在城市买房也是事实，但是是否有3-4亿农民进城买房就说不准了，城镇化的加速会对房地产市场产生一定的利好，但是不可能一直持续下去。

20年后城镇化很有可能达到发达国家水平

按照现在城镇化率每年的增速来看，20年后，我国的城镇化率很有可能达到80%，和发达国家一样。当城市化率越来越高，城市常住人口越来越多，也将意味着越来越多的家庭有自己的房子。现在我国城镇化率接近60%，空置房就已经高达6500万套，这还只是大概的统计数据，相信实际空置房要比这个更多。房地产市场再发展20年，我国的住宅总量将达到多少？空置房又将达到多少？等到20年后，不管地段好还是差，当大部分家庭都有了自己的房子，这个时候房地产市场还是所谓的黄金时代和白银时代吗？房价还有可能大幅上涨吗？房地产市场的竞争应该会越来越大，购房者将更看重房屋质量和楼盘品质。

地段好、品质好的房子仍可能“高不可攀”

就算以后大部分家庭都有了房子居住，但是人们仍然想要追求更好的地段，品质更好的地段。同样的区域，高层住宅和别墅的价格还是有不小的差距，这个主要是居住品质导致的。市中心的高层住宅和郊区的高层住宅价格也有不小的差距，这个则是地段导致的。不管是10后，还是20年后，地段和品质仍然会使部分房子变得“高不可攀”，就像贫富差距一样，永远都不可能人人财富平等。

普通房子很有可能变得“人人都买得起”

因为城镇化率和土地财政的原因，房价还可能出现较长时间的上涨，但是等到大部分家庭都有房子以后，虽然人们仍然追求更大、更好的房子，但是房子上的需求是要减少很多的。房价这个时候还想上涨可能没有动力，而且现在不少房子房龄已经达到了10多20年，再过20年，这些房子的价值将大大降低，出售也将变得越来越困难，因为很可能这些房子不能再获取贷款，需要全款购买，有多少人愿意花全款去买一套房龄3、4十年的房子呢？人人都买得起是一种相对的概念，并不是说真的会变成“白菜价”，而是大部分家庭买房不会很困难。

不管怎么说，笔者是不相信房价永涨论的，就像几十年前电视和电脑刚出来时，只有极少家庭才能买得起电视和电脑，应该很少人会想到要不了多久每个家庭都能轻松买得起电视、电脑。房子同样也是商品，在每个家庭都有了以后，房子也将变得不那么值钱，大不了我就住自己的房子，不去买那种更贵的房子。不像现在，房子仍然是很多家庭的刚性需求，娃娃读书要买房上户，结婚要买房才行。

你们认为以后房子会是“高不可攀”还是“人人都买得起”呢？你相信房价会一直上涨吗？欢迎大家评论。