Hey戈多

你好，首先很高興回答你這個問題

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

按你這個租金費用我感覺如果資金充足，買一個更划算。

廬山小強哥

早點買可以選擇好位置，我就是開發商搞促銷，7萬原價的只要5.5萬，位置隨便挑，管理費60，免三年管理費。我就挑了一個靠近自家電梯口的，單獨車位（兩邊是立柱，位置寬），由於不經常用車，暫時沒有買車，車位300元每月物業代租出去的，以後自己買車了可以自己用，或者可以出售，如果不買，以後天天找位置。停得不好還容易出狀況，一但哪天車位不足了，想買都只能高價了，建議短住就租，長住就買。車位還沒有打地坪，開發商說今年會弄好，送智能地鎖，

就是射不準

關於買車位值得還是租車位值得的問題，其實要搞清楚兩個問題：

一。在價格上是否划算。

假定，你在一個地方居住15年，入股買車位的話，這15年你總共需要花費85000+100*12*15=103000元，租車位的話，15年共需要支出400*12*15=72000元，看似支出更少，但是如果你15年之後，你不住這裡了，這個車位在不增值也不貶值的情況下還能價值85000元，其實算起來買車位要划算得多。

另外，這個只是在車位租金不上漲的情況下計算的，一般來說，15年租金不漲的可能性非常小，也許你會說車位物管費也會漲，但是漲幅肯定是可控的，正常情況下，15年的車位租金可能遠不只72000元，也許差不多10w了。

如果算上極限情況下，你如果住上40年，而且租金大幅上漲（受房價上漲因素），再加上車位本身增值巨大，買車位不知比租車位划算到哪兒去了。

當然，這都是建立在你有條件購買車位的情況下，如果買房子都已經非常吃力了，自然是不考慮購買車位了。

二。今後使用的方便性。

租車位，你有沒有想過今後沒人租給你了的情況？也許你說這不可能，我們小區都是1比1的車位甚至1比2的車位，車位租都租不完，但是你有沒有想過，今後會不會一個家庭兩個甚至三個車？如果你今後小區的車位已經賣完了，根本沒有可以用來租的車位，你的車停哪？這會給你的生活帶來怎樣的影響？即使有可以租的車位，但是今後物管坐地起價，以不合理的價格出租，你租還是不租？

所以，我建議有條件的購房者，可以同時購買車位，方便自己的同時，也減少未來的支出。

低調的大吃大喝

如果你經濟條件允許，小區的車位還是買吧，咱們具體分析一下。

第一，買了小區車位用了8.5萬元，每月管理費100元，車位自己使用每年的支出是(100*12=1200）1200元，暫時按十年計算需要支出1.2萬元，但是幾年以後車位價格肯定會上漲，咱們按照車位經過了這十年價格上漲10%計算為(8.5*1.1=9.35）9.35萬元，那麼十年後資產價值是(9.35-1.2=8.15）8.15萬元。

第二，租車位費用情況，假如你有現金8.5萬元，拿著這個錢到銀行買理財產品，然後在小區租車位使用，咱們計算一下費用情況。8.5萬元按照銀行理財每年收益4.5%計算，一年的收益是的3825元，車位租金每月400元，一年就是租金4800元。那樣你每年需要支出(4800-3825=975）975元。按照十年計算，如果再考慮租金的上漲按照每年支出1000元計算，十年後資產價值為(85000-1000*10=75000）7.5萬元。

二者相比較十年後相差也就6500元，買車位只是稍微佔點優勢，但由於買車位一次性投入8.5萬元，前期經濟壓力比較大，而租車位是每個月陸續投入，壓力較小，所以從經濟方面比較難以分出優劣。

從實用性角度考慮，買車位使用更加方便，而租車位卻不一定隨時都有，如果幾年以後無車位可租了，車就無法停到小區啦！另一方面有車位將來房子也好賣，車位是有限的，而需求量卻在增加，一般小區的車位將來都很難滿足需要，沒有車位的房子會越來越不好賣，甚至會影響到房價。所以建議如果經濟條件允許，還是買一個車位吧！

姜懷坦

1、所有露天停車位，都屬於全體業主共有。2、凡辦不了正規產權證的地下車位，都屬於全體業主共有。3、地下車庫，由於不計容積率，不交土地出讓金。屬於所有地面面積的附屬空間，所以屬於全體業主共有。4、根據人防相關法規，地下人防車庫建設成本必須攤入項目總成本，隨著項目的賣出，全體業主是投資人，人防車庫屬於全體業主共有。

邁克爾青銅

很簡單，現在你花8.5萬買下車位，20、30年後車位產權還是你的，這幾十年裡你可以停車可以出租，幾十年後不管你是賣掉車位還是拆遷都會得到一筆錢，相信這筆錢肯定不會少於8.5萬，而如果你是一月花400去租一個車位那這幾十年來你每月支出400元但幾十年後花了幾萬10幾萬租金但你什麼也沒留下，何況車位不可能一直以400元每月的租金租給你，按現在的模式車輛越來越多而車位卻越來越少慢慢的能夠停車的地方將會越來越少導致車位越來越緊張，現在能以8.5萬買下一個車位等再過幾年那就不是8.5萬能夠買下一個車位了，15年我在小區花18萬買下了兩個小區負一層的車位，15年車位9萬一個，今年初有業主來問我說出18萬讓萬轉讓一個車位給他，過戶的費用全由他出我到手18萬。我當然是拒絕的，4年時間車位漲了一倍，可見在很多城市車位已經到了一位難求的地步，同樣車位價值漲了車位租金自然也就跟著上漲，如果有餘錢的話買車位是遠遠比租車位划算的。

沙漠漁夫75075216

小區車位要不要買，說到底是一個理財投資的問題。

所以我們不能只看現在的收益率，來計算劃不划算。我們要看長期的發展，從未來的供求關係來考慮是否值得購買。

01現在的收益率

現在每個月的租金400元，一年下來就是4800元。如果買車位需要投入8.5萬元。那可以算得出這8.5萬元的年化收益是5.6%.

這個收益率是比較高的。在考慮未來租金的上漲，收益率就更加高了。

如果自己家裡有車，本身就需要車位，在這樣的收益率情況下，可以購買車位。

而且早點買可以選到更加方便停靠，離家更近的車位。

02長期的供求關係

如果自己家裡沒車的，這個車位值得做投資嗎？

這就要看長期的供求關係了。

假如這是一個封閉的小區，或者是相對封閉的社區，對於住戶來說停車在小區區之外，非常的不方便，那我們就可以計算一下車位和住戶的比例。

一般來說，車位和住戶的比例小於1/3的就非常具有投資價值了。

舉個例子，在這個小區裡面，一共有3000戶人。但是車位只有不足1000個。就算現在擁有小車的，家庭不多，但考慮到未來擁有小車的家庭肯定會越來越多。而車位並不會越來越多。所以未來的供不應求是肯定會出現的。

在這種情況下，即使自己沒車也值得投資車位。

03注意車位的性質

曾經見識過一些這樣的車位，要購買的時候非常注意。

有些只是在公攤面積上面臨時分割出來的車位，有些車位甚至佔用了消防通道，也見過有些車位銷售，實際上就是一個長期的租賃。

像這樣的車位，就不要碰了。

也有些開發商用包租返租的方式，那些未來的糾紛比較多，也不建議購買。

關於車位投資，7月6日我在頭條號文章專門分享過，有興趣可以關注我，後臺看看這篇文章。

財說得明白

大家好，我是庸城青年譚，一個新人創作者，歡迎大家【關注】我！

小區車位賣8.5萬，管理費每月100，如果租，每月400，有必要買嗎？

首先，我們不知道題主所在的小區是個什麼樣的小區，是高檔小區一般小區還是老舊小區；其次，我們不知道題主所在小區的車位是否有升值的可能，能升值多少？第三，我們也不知道題主會在這個小區住多久，如果不在這個小區居住了，房子怎麼處理？那我們就用假設來分析一下吧！

我們假設題主所在的是個高檔小區，小區車位有一定升值潛力，題主會一直在這裡住下去，我們以40年為例，租車位費一年支付一次，買車位共需花費85000+100*12*40=133000元，租車位共需花費400*12*40=192000元。這樣看，貌似買車位比租車位要節省59000元。這都是在40年管理費和租車位費不漲價的基礎上。

但是，我們還要綜合考慮以下因素：

一是車位的漲價升值。40年買車位比租車位節省了59000元，如果再加上車位的升值呢，買車位不僅節省錢，同時還擁有車位的產權，是買車位比租車位划算；

二是通貨膨脹率，也就是貨幣的貶值率。租車位每月付出400元，假設40年不漲價，那麼第一年的第一個月付出的400元和第40年最後一個月付出的400元是一樣多嗎？當然不是，經過經濟學家測算，最近10年的平均通貨膨脹率約為6.83%。也就是說第一年每月付出的400元，第二年每月只相當於付出了相當於第一年400*（1-6.83%）=372.68元購買力的金錢......到第40年的時候，每月只需付出相當於第一年25.34元購買力的金錢。雖然這40年你每月都需要支付400元，但是到第40年的時候你每月只需要支付相當於現在25.34元的金錢，因為通貨膨脹、貨幣貶值，而你的收入始終在增加，或許現在每月拿出400元有些吃力，但是越往後就越容易；

三是本金的收益率。錢是有時間價值的，8.5萬元，如果拿去投資，是可以錢生錢的。如果租車位，你每月付出400元，一年就是400*12=4800元，85000元，一年貶值85000*6.83%=5805.5元，如果把85000元拿在手中沒有任何收益，而你又要租車位的話，每年需要支出4800+5805.5=10605.5元，這佔你本金85000元的10605.5/85000≈12.5%。也就是說如果你拿著85000元錢進行投資，投資的年化回報率超過12.5%，恭喜你，你不僅跑贏了通貨膨脹，實現了貨幣保值，還賺得了一年的租車位費。年化收益率12.5%，不算特別高，很多行業或者投資還是能達到的，當然啦，賺得越多，你得到的就越多。

終上所述，如果你的車位有一定升值空間，而你又不善於理財或者沒有好的投資渠道，可以去買車位；如果你的車位既不升值又不貶值，而你又能以超過12.5%的年化收益率進行投資，那麼你不妨租個車位更划算。

庸城青年譚

不知道是哪個城市也不知道小區規劃怎麼樣更不知道入住率還不知道是高檔還是老小區還是回遷小區。

我就當一般的小區，就當17年開始入住，一年多的時間，你應該看得出小區入住率如何，佔了百分之幾，也應該看出來有多少戶，又有多少車位（不管地面還是地下，都算在內），你也應該看出來周邊配套設施有什麼，幼兒園小學大型購物中心醫院銀行政府部門這些，你也應該看到周邊設施對你生活有多大的幫助或者是阻礙。

打比方，周邊5甚至10公里內配套設施完善，吃喝玩樂包括孩子上學都有，小區是17年入住，入住率80%，空置20%，車位和戶號比例1:1，那你趕緊買！

首先考慮，一家一戶，不可能只有一輛車！

再考慮，周邊設施都有的，入住率會提高很多，住的人多了，車子就多了，車位就肯定會一年比一年緊張！

第三點，根據朋友小區和周邊小區車位價格，估摸著買車位合適還是租車位合適。

買車位，可以自己用也可以當投資。租車位，先到先得，籤合同必須加上有優先選擇權。

戳屎逗蟋蟀

朋友們好！

從長期來看的話，肯定還是買著合適。你投資8.5萬元買一個車位，以後車位不僅能夠升值，而且剛開始賣的時候能夠挑到一個好車位，而且以後自己用著也非常方便。

從經濟上來算，買著更合適

買一個車位花8.5萬元，如果是租的話除去管理費，一個月是300元，也就是一年下來是3600元，我們下面來算一下具體收益率是多少。

如果你買下來一個車位，如果出租的話，一年3600元，這樣摺合年收益率為4.235%。

這樣的收益率還是比較高的。如果你是存中小銀行定期存款的話，現在的3年期存款收益率也就是3.5%左右。

因此，如果從經濟上來算，你如果按照8.5萬元投資車位出租還是比較划算的了。

車位以後可以升值

一般購買的車位都能夠升值。一般來說，小區裡面的車位都是有限的，現在買車的家庭是很多的，好多家庭甚至都有兩輛車。

一般來說，隨著小區的建成投入使用，車位越賣剩下來的就越少，車位一般都會越來越緊張的。一般過個10年左右，好多小區的車位也都能漲一倍左右，車位租金也能夠水漲船高。

因此，如果你用8.5萬元購買了車位，過個10年左右能夠升值一倍的話，那麼你也相當於資產升值了，可以說還是比較划算的一個投資了。

剛開始買能夠挑到好車位

一般來說，車位剛開始賣的時候，你如果花8.5萬元去買的話，是能夠挑到一個好點的車位的。地下停車場的車位在規劃的時候，一般車位的位置相差還是比較大的，如果早一點買就可能會挑到一個好點的車位。

一般來說，車位剛開始賣的時候，離電梯比較近的，車位位置比較大一點的，停車方便的車位還是比較多的。

這樣的話，你就能夠在電梯口附近挑到一個位置較大，容易停車和出車的位置，這樣的好車位可以說也是不多的。

因此，剛開始的時候買能夠挑到一個好點的車位。

今後自己用著很方便

花錢買一個車位，看著是花點錢，但是長久考慮，自己買一個車位還是自己更方便一些。

一般小區剛入住的時候，租車位還是比較方便的，等到小區建成10年左右的時候，再想租車位，一個是可能租金就比較貴了，還有就是可能也不好租了，租的位置可能也是比較偏遠了。

因此，最好還是買一個車位，這樣自己今後自己用著更方便一些。

關鍵字: 產權證 辦出 社會