我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐好，钱不是靠“赚”的，而是靠“融”的，这句话怎么理解？普通人越没钱越要买房，为啥？望详细解惑，感谢

回答：核心原因是赚钱太慢了。人有两条活路：一是赚钱；二是买钱

微博大V，抖音李佳奇，是赚钱的典范；每年把现金都换成一二线优质房产的，叫做买钱。赚钱很考验个人能力，普通人里万分之一的几率；

买钱对个人能力的要求不是很高，但脑袋必须要开窍，手脚要勤快。融资，资金杠杆，不用多说，就是借钱买资产，股票配资，杠杆买房和期权期货等就是最好的例子。

提问：聪明的房姐你好：我是一名外来的农民工，前几年在腰路堤贷了套老破小的二手房，己还清，现觉得住着心烦，卖掉又担心过两年拆迁，换个居住地首付又差点，请问我现在是狠心的卖掉现住的，还是等年吧凑够首付再买套，会不会到时又涨涨涨

回答：需要置换趁早吧，老破小涨幅小。

如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。

提问：房姐你好，以下是我这两天了解到的消息：琨御府：2.4万，7月底开盘。联投光谷瑞园：1.4万，7月底开盘。光谷未来城，1.9万，6月底开盘。金科城，2.1万。请问纯投资的话，能否排个序？

回答：如果开盘真是这个价格，都不买

提问：房姐，拆骨法是怎么算不懂，能麻烦介绍一下吗

回答：本质就是：做减法。

举个栗子，两年前我一个朋友买重庆的老破大170平，124w，单价7.3k左右。有点犹豫，不确定这个单价是否合适，于是做拆骨，7.3k里扣除装修为代表的一些溢价项，最后得到的价格才是真实的单价，这个单价再判断是否值得。装修，楼层，朝向等这些因子都可以用到拆骨法中。冷血又好用。

提问：房姐对山西太原的房地产市场有了解吗，目前新房均价一万四千多，上涨动力怎么样，现在处于那个阶段呢，是启动阶段还是成长阶段？第一条地铁线路明年运营，二青会今年八月在太原举办，属于全国性的体育赛事，太原的房价会因为二青会迎来一轮新的上涨吗，谢谢美丽的房姐

回答：整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣，需要选择更有价值的省会，太原没有独特的理由脱颖而出。不是强二线城市，房价随着大势涨。

本地人可以买，毕竟省会。找新城人口延伸区，地铁沿线人口大盘，注意防止溢价。

提问：房姐您好，请问一下，我刚刚买的二手房，贷款已批，前几天已过户，不过放款估计会到明年年初，这样我是不是可以住进去了，房东现在不肯搬出来，一定要等明年银行尾款到账，当初中介也口头承诺我们年底可以住进去，我有没有什么办法可以给中介施压让中介帮我们跟房东沟通试试让他现在搬出来呢，这个如果联系房管局，房管会管吗？

回答：主要看合同上怎么规定的，如果超过期限了，可以收逾期违约金

提问：房姐，请问武汉院子值得入手吗?位置有点偏，在奓山附近。

回答：不值得

提问：你好房姐用亲人的房票买房子比如阿姨之类的要死下签订协议吗要找律师帮忙吗后续会不会有什么麻烦

回答：风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。详见知识星球《房产代持协议模板》

提问：请教：和昌光谷未来城怎么样？18500，装修，地段和位置还可以，但装修标准实在差的惨不忍睹，房姐推荐么？

回答：不推荐，和昌一堆黑料，1.85也站岗。

提问：大大，请问签订房产代持协议有用吗？需要注意什么？

回答：您好。代持人品很重要，后续风控手段是双重保险。找了解的亲朋好友，正当行业，是可信赖的基础。

做好代持协议、授权委托、长租协议、可以规避90%风险。代持年限建议短持，2年左右。

提问：［新人首问］美丽的房姐你好，南京买婚房，子弹300万，城中心上班。考虑：1、环境，2、中等学区，3、兼顾投资。看中：1、城中成贤街小学二线学区房。单价较高，各方面都满意，但房龄76年，能买么？2、城东阳光聚宝山庄，房龄新，但处山坳中，缺配套、难发展，学校不好。3、宝地园。鼓楼龙江，与江北核心区隔江相望，学校还行，但不知道未来发展。4、左邻右里，南站附近，环境绿化很好，未来会有南部新城高端办公区。但房子质量差，破败之态，学校不行。现仍担心未来升值空间。5、江北新区的新房。一是觉得距离太远，二是担心大量新房卖出，未来想再出手也难；三是学校较差，所以作为末选。求房姐给建议！

回答：成贤街是老牌的名校，比较低调成绩潜在水里不太容易被发现。不知道你看的哪个小区，房龄76年，老古董了，不建议买这么老的。尽量90年代后的。

学区房目前是高位。投资角度，你要寻找下一个崛起的学区，而不是买入现在顶级的四大名校10w/平。 板块：油坊桥

提问：房姐你好！问题1，54大发结离婚的具体操作流程能说详细一点吗？比如买方要按揭贷款，卖方有抵押，可以操作吗？问题2，做二套变首套，在政务中心签的那个放弃，是什么意思？意思是在婚内这套房跟放弃的一方也没有关系吗？

回答：不满二的二手房可以用54大法省税；买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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