我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐好，錢不是靠“賺”的，而是靠“融”的，這句話怎麼理解？普通人越沒錢越要買房，為啥？望詳細解惑，感謝

回答：核心原因是賺錢太慢了。人有兩條活路：一是賺錢；二是買錢

微博大V，抖音李佳奇，是賺錢的典範；每年把現金都換成一二線優質房產的，叫做買錢。賺錢很考驗個人能力，普通人裡萬分之一的幾率；

買錢對個人能力的要求不是很高，但腦袋必須要開竅，手腳要勤快。融資，資金槓桿，不用多說，就是借錢買資產，股票配資，槓桿買房和期權期貨等就是最好的例子。

提問：聰明的房姐你好：我是一名外來的農民工，前幾年在腰路堤貸了套老破小的二手房，己還清，現覺得住著心煩，賣掉又擔心過兩年拆遷，換個居住地首付又差點，請問我現在是狠心的賣掉現住的，還是等年吧湊夠首付再買套，會不會到時又漲漲漲

回答：需要置換趁早吧，老破小漲幅小。

如果等拆遷，拆遷的具體補償還不清楚，拆遷何時可以動工還是未知數，我們只能初步判斷拆遷補償比現在出售高。如果我們長持個3年，損失的是30%+的資金成本，部分的漲幅預期，以及選擇直接出售獲得現金不斷裂變滾動的機會，按照5年一倍的話，這裡有可能又是60%的機會成本損失。

提問：房姐你好，以下是我這兩天瞭解到的消息：琨御府：2.4萬，7月底開盤。聯投光谷瑞園：1.4萬，7月底開盤。光谷未來城，1.9萬，6月底開盤。金科城，2.1萬。請問純投資的話，能否排個序？

回答：如果開盤真是這個價格，都不買

提問：房姐，拆骨法是怎麼算不懂，能麻煩介紹一下嗎

回答：本質就是：做減法。

舉個栗子，兩年前我一個朋友買重慶的老破大170平，124w，單價7.3k左右。有點猶豫，不確定這個單價是否合適，於是做拆骨，7.3k里扣除裝修為代表的一些溢價項，最後得到的價格才是真實的單價，這個單價再判斷是否值得。裝修，樓層，朝向等這些因子都可以用到拆骨法中。冷血又好用。

提問：房姐對山西太原的房地產市場有了解嗎，目前新房均價一萬四千多，上漲動力怎麼樣，現在處於那個階段呢，是啟動階段還是成長階段？第一條地鐵線路明年運營，二青會今年八月在太原舉辦，屬於全國性的體育賽事，太原的房價會因為二青會迎來一輪新的上漲嗎，謝謝美麗的房姐

回答：整個北方的經濟環境人口決定了投資機會比南方更惡劣，需要選擇更有價值的省會，太原沒有獨特的理由脫穎而出。不是強二線城市，房價隨著大勢漲。

本地人可以買，畢竟省會。找新城人口延伸區，地鐵沿線人口大盤，注意防止溢價。

提問：房姐您好，請問一下，我剛剛買的二手房，貸款已批，前幾天已過戶，不過放款估計會到明年年初，這樣我是不是可以住進去了，房東現在不肯搬出來，一定要等明年銀行尾款到賬，當初中介也口頭承諾我們年底可以住進去，我有沒有什麼辦法可以給中介施壓讓中介幫我們跟房東溝通試試讓他現在搬出來呢，這個如果聯繫房管局，房管會管嗎？

回答：主要看合同上怎麼規定的，如果超過期限了，可以收逾期違約金

提問：房姐，請問武漢院子值得入手嗎?位置有點偏，在奓山附近。

回答：不值得

提問：你好房姐用親人的房票買房子比如阿姨之類的要死下籤訂協議嗎要找律師幫忙嗎後續會不會有什麼麻煩

回答：風險問題可以依靠以下方式解決：代持協議+抵押+長租協議+授權委託協議四項目的是證明實際出資人及產權人是你，代持人不能出售，你可以不經過代持人同意出售。詳見知識星球《房產代持協議模板》

提問：請教：和昌光谷未來城怎麼樣？18500，裝修，地段和位置還可以，但裝修標準實在差的慘不忍睹，房姐推薦麼？

回答：不推薦，和昌一堆黑料，1.85也站崗。

提問：大大，請問簽訂房產代持協議有用嗎？需要注意什麼？

回答：您好。代持人品很重要，後續風控手段是雙重保險。找了解的親朋好友，正當行業，是可信賴的基礎。

做好代持協議、授權委託、長租協議、可以規避90%風險。代持年限建議短持，2年左右。

提問：［新人首問］美麗的房姐你好，南京買婚房，子彈300萬，城中心上班。考慮：1、環境，2、中等學區，3、兼顧投資。看中：1、城中成賢街小學二線學區房。單價較高，各方面都滿意，但房齡76年，能買麼？2、城東陽光聚寶山莊，房齡新，但處山坳中，缺配套、難發展，學校不好。3、寶地園。鼓樓龍江，與江北核心區隔江相望，學校還行，但不知道未來發展。4、左鄰右里，南站附近，環境綠化很好，未來會有南部新城高端辦公區。但房子質量差，破敗之態，學校不行。現仍擔心未來升值空間。5、江北新區的新房。一是覺得距離太遠，二是擔心大量新房賣出，未來想再出手也難；三是學校較差，所以作為末選。求房姐給建議！

回答：成賢街是老牌的名校，比較低調成績潛在水裡不太容易被發現。不知道你看的哪個小區，房齡76年，老古董了，不建議買這麼老的。儘量90年代後的。

學區房目前是高位。投資角度，你要尋找下一個崛起的學區，而不是買入現在頂級的四大名校10w/平。 板塊：油坊橋

提問：房姐你好！問題1，54大發結離婚的具體操作流程能說詳細一點嗎？比如買方要按揭貸款，賣方有抵押，可以操作嗎？問題2，做二套變首套，在政務中心籤的那個放棄，是什麼意思？意思是在婚內這套房跟放棄的一方也沒有關係嗎？

回答：不滿二的二手房可以用54大法省稅；買第二套房想操作成首套可以做2改1，具體操作方法在知識星球內部分享。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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