quirlcc
地产行业已经不在是以前的增量时期了，而是进入了存量时代，房地产行业不再是以前那个一本万利的时代，由于前期的极速扩张，导致购买力急速下降，六个钱包也是会被掏空的，全民负债率是相当高的，再从开发商的角度来说，今年已经有400多家房企破产倒闭，更多的房企也是负债累累，多重影响之下，规模收缩将是很多房企未来要做的事情。
小粉红管理局
我住着一套50平的房子 很挤 但决不当房奴 三代人决不给房子打工 住得虽然挤 但心不虚不憔虑 孩子今年十五岁 坚信再过五六年 房子必定暴跌 中国什么都缺 就是不缺房子 随着人口的减少 老年人的离开 人口大量从城市回归农村 能住三四十亿人口的房子没有理由不暴跌 捂是捂不住的 从小县城到四三二一线城市再到农村 遍地钢筋混凝土 坚定的相信这些钢筋混凝土会有哭泣的一天 坚定的相信会等到那一天 现在坚决不买房子
边沿季节
这个问题问的比较综合，潜台词是，这些企业的动作是不是印证一点，就是房地产大势不妙？
要具体问题具体分析：
1.万科降薪，我没有深入的探寻，碎片化阅读中得到的信息是，万科在进行组织的改革，这方面与万科曾经作为领头羊一直有很强的危机意识有关，当然和万科顺风顺水当大哥好多年，担心被市场和时代抛弃有关。
2.潘石屹抛售，这属于企业的价值取向问题。众所周知，在如今的房地产开发大潮中，SOHU 中国早就出局了，老潘是很鸡贼的，经历过大风大浪，他本人的风险偏好比较低的，落袋为安，实在是上策。
3.融创暂停拿地这一点，或许和其整盘的资金负债率有关，大家都知道融创的风险偏好是比较高的，到了不能再继续提高杠杆的时候，不如赚个“稳健”的好名声。
近日，JP Morgan（摩根大通）出具了融创中国首次覆盖报告，给予评级为“买入”，目标价为49港币/股，并将融创中国列为“首选”股票。
报告称，融创中国越来越稳健。随着融创越发稳健，其估值将实现大幅提升，主要基于：1）规模增速趋于温和，支持杠杆率的不断下降；2）经常性收入持续增长；3）分红的逐渐提升。
4.恒大降价促销。“买房必特价，特价必升值”是恒大多年以来的口号，恒大盘子大，要的是流水和规模，做的是长线，不能停下来，所以在价格方面，恒大比较干净利落，毫无拖泥带水，降价坚决不纠结。
所以这几件事情放在一起讨论，也无法得出房地产不行了的结论。只能说，短期来看，房产市场去化压力比较大。
市场的逻辑没有太大的改变，买房教规模日益壮大，明天去哪里，谁知道呢？
青岛一条
房地产行业已经过了巅峰期，且出现了下行的趋势，加之购买力已提前透支，各行各业没有永远的繁荣，到达顶峰必然会出现下滑。目前就长春房地产市场而言，新房销量不如预期，二手房市场有价无市，成交低糜。尤其教育局下发了一系列关乎到学区房和学位房入学政策，严重打压了学区房和学位房。房地产市场将持续下行。
小句号巴巴
房子是用来住的。
随着城市化进程推进，城市人口越来越多，农村人口逐渐减少。
全国东南延海人口越来越多，西北人口越来越少。
进城人少了，能进城的人越来越少了。
房子钢需的人少了。
进城打工的少了。
进城上学的还是那么多。
一线城市，高校多的城市，人口依赖大学生，每年增长一点点，是提振不了房价的。
电商越来越强大了，快递更快了，住一线城市的必要性减少了。
医院设施完善了，医疗保障很好了，没必要去一线城市看病了。
大城市的高楼大厦，三四线城市一样有了。
人老了，卖掉一套北上广的房子（1000万），到三四线城市当土豪。
不是挺好的吗？
理工男青牛
房子是用来住的！还不够明白！
14亿人口，商品房居然够34亿人口住！回到五六十年代，一家再生五六个娃娃吧，可问题是你也买不起呀[害羞]
行者51180254
房地产步汽车行业之后尘的日子不远了，不到臭了街勢不罢休！看房地产产税，空置税什么时下出来
老于4645
早就该获利回吐！不属于自己的，不要轻易去占有，也许送上门的幸福纯属偶然，偶然便不会长久……
安子墨395
真正的房奴是农村进城的人，因为农村本身有房住，也许为了自己所谓的更好到城市买房，城市人口买房的确是为了住
手机用户10637092072
房价趋稳 进入缓慢增长态势 掉价的也是三四线以下的小城市 主流城市是不会降价的
