聚膳源
在出售了286亿大楼之后，地产界大佬、SOHO中国董事长潘石屹再卖7.61亿资产，很多人觉得奇怪，潘石屹到底想干啥呢？其实，近年来资产搜身的房企有很多，除了李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产外，万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产。而富力地产近期直接宣布，下半年不拿地了。
面对房产大佬们纷纷抛售名下资产，有业内人士指出，房地产市场正在降温。2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。说明了现在的房地产市场已经在走入后半场，这是一个清理杠杆的过程。想要再见到几年前全球房价暴涨已经是不可能了。
而我们认为，潘石屹抛售大量房产主要是有以下几个原因：首先，想要和万达一样，把存在泡沫的资产给清理掉，转型到轻资产路线。当然，潘石屹并不一定走万达的路线，而是要将资金投入到更有发展潜力的行业中去。现在房企转型案例有很多。有些房企搞了现代化农业，有的房企搞绿色新能源汽车。一些大型房企正努力将房产在集团中的业务比重全面降下来。
再者，潘石屹肯定认为，房地产继续上涨的空间已经没有，现在该是落袋为安，高位兑现资产的时候了。只不过，潘石屹走得比李嘉诚晚几年。因为，潘石屹看到中国房产泡沫太大，风险难以估量。中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
此外，从2015年居民杠杆率快速上升以来，国内居民加杠杆也用到了极致，继续上升的空间已经没有了。资料显示，我国居民家庭房产占到了77%，只有23%才是金融资产，而这个数字在美国是房产占家庭财富的40，金融资产却占60%。中国有80%的城市家庭已有房贷。
再次，国内经济下行压力大，房企也要现金为王，这既能应对不时之需，更要收购其他中小房企，今年前三季度的GDP增速已经说明了这一点，1季度是6.4%，二季度下降到6.2%，三季度下降到6%，作为高负债的房企来说，对经济大环境的变化可能会更加敏感，再加上国家对房地产政策导向的转变，抛售固定资产、现金为王是非常有必要的。
最后，通过抛售大量房产，用于偿还到期的债务。由于2015年至2016年房地产兴起，各大房企纷纷建房拿地搞扩张，这样就从银行里面借了很多资金，而这些资金基本上是在明后两年集中到期。而对于房产大佬的潘石屹来説，高位抛售资产，也就是为了偿还部分到期的债务。因为，目前银行对房企的信贷资源是收紧的，房企贷不到款，只能抛售部分的名下资产，来偿还之前欠下的债务。
地产大佬潘石屹卖完了大楼，又要买资产，主要是不看好房地产后市，想早日回笼资金，落袋为安。同时又将把自己企业的高负债率给降下来，以便于企业的转型。我们认为，在目前国内经济下行的情况下，抛售资产，选择现金为王，对房企是很有必要，因为有了现金才能更好的偿还债务，才能收购其他中小房企，更好的运作下去。潘石屹此举做得也是非常明智。
不执著财经
潘石屹作为地产界的大佬，此时抛售手中大量的地产项目，与之前王健林的“卖卖卖”策略不谋而合，究其原因，可以归结为以下几点：
一、房地产市场逐渐降温，高房价不可持续！
我们不妨看一组国家统计局发布的地产数据：2019年1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。
随着城市化进程逐渐完成，新生人口出生率逐渐下降、离婚率逐渐上升，人口老龄化越来越严重，房地产的人口红利逐渐消失，高房价难以为继，高位出售房产是很明智的选择！
二、地产行业的高负债率使企业风险越来越大，主动“瘦身”、降低负债率很有必要！
我们知道，地产行业都是负债发展，高负债率是地产行业的一大特点，在房地产市场销售火爆的时候，高负债的风险被掩盖了，但是，随着经济下行压力加大、能够买得起高价房的人越来越少，高负债一旦出现资金周转不灵，对房企来说可能意味着“灭顶之灾”，所以，主动“瘦身”、降低负债率是非常有必要的！
三、经济下行压力加大，现金为王！
最近几年中国经济的下行压力在逐渐增大，今年前三季度的GDP增速已经说明了这一点，1季度是6.4%，二季度下降到6.2%，三季度下降到6%，作为高负债的房企来说，对经济大环境的变化可能会更加敏感，再加上国家对房地产政策导向的转变，抛售固定资产、现金为王是非常有必要的，早在几年前，李嘉诚就抛售了内地房产，随后是王健林不断“卖卖卖”，再到现在潘石屹的主动“瘦身”，都说明了现在降低负债、现金为王的必要性，但是，可悲的是，现在还有很多老百姓挤破了头去贷款买房，没有意识到背后的风险有多大！
以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~
K涛资本
儿子上哈佛，我就知道要跑，，在450万亿面前，只不过是小蚂蚁，谁也扛不住
李志明920
我有两个疑问问潘石屹潘总。
一问、前几年，你老婆张某卖了中国房地产，给美国哈弗和耶鲁捐资助学七个亿人民币，为什么不在中国捐款？目的是为了什么？
二问、现在，你抛售房地产，获得巨额财富，如果是在国内再次创业，你还是个中国人。如果你将来这些钱像李嘉诚转移到海外？如果你学习李嘉诚，你就是个奸商。希望你好自为之。
历史上背离祖国的人，都不会有什么好的结果。
榆树钱11
潘石屹是谁，SOHO中国董事长、联合创始人！
是地产的大佬之一，他们对于风险的嗅觉都是非常明锐的。自然表示，资产过重依赖于地产，杠杆过大是风险，未来可能面临严峻的考验，所以才会提前释放风险和压力。
在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。
不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！
万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；
万科一直在喊着“活下去”的口号；
李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；
泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；
华侨城8次转让股权；
新城41亿甩卖了10个项目；
而富力直接宣布下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。说明了现在的房地产市场已经在走入一个后半场，整理，清理杠杆的这么一个过程。想要再见到几年前全球房价暴涨显然已经不可能。
我们可以看到，中国现在的房地产压力是挺大的。
1、房产市值高于GDP正常产出范围。
中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
2、杠杆过重。
央行数据显示，2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6个百分点，尽管如此，相较2017年四季度绝对值仍环比增加1.9万亿元，创出纪录新高。而到了2018年年末，34万亿的贷款数值就变成了38万亿，接近40万亿。
3、房地产依赖性过大，挤压实体，金融等经济创造力和融资效果。
相关数据显示，中国城镇居民在1998年收支结余的18.9%用于买房，到2008年，这一数据变成了56.7%，而在2018年，这一数据是93.9%，到了2019年6月，这一数据是110.8%，这意味着维持生存的基本开支都难了，中国消费者几乎全部的资金都用于买房了。
那么自然对于实体经济的创造，消费的需求，以及金融市场的投资大大降低，造成不良的分化。
总结：
很明显，全国大佬的行为已经告诉我们，房地产的红利周期已经结束，闭着眼买房，躺着赚钱的黄金时代已经结束。
“一线和新一线高房价，三四线高库存”，导致全国住房市值高。按照“人往高处走、人随产业走”的经济规律和国际经验，中国人口长期都会处于对于一线和新一线城市的流入、优胜劣汰，而对于三四五线城市的流出，自然造成一定的分化走势。
而对于这些地产大佬来说，一线和新一线的资源匮乏，三四五线的资源又不优质，那在下一个机会到来之前，自然都要以防守为主咯。
关注张大仙，投资不迷路，【专栏】有干货，欢迎“品尝”。
琅琊榜首张大仙
共享办公前景不妙，SOHO开始卖资产![]()
前不久才变卖了2583个地下停车位的SOHO中国，如今再传项目出售消息。这一次，潘石屹卖出的是旗下共享办公品牌SHOH3Q的11个项目。
SOHO是做商业地产的，之前是以卖为主，整体买，自持为辅。但从2015年开始转型共享办公，推出SHOH3Q项目。共享办公确实火了几年，WeWork被软银大手笔投资，说明了行业曾经也巅峰过。
但是受经济形势影响，今年写字楼空置率大幅提高，共享办公行业瞬间入冬。你想，写字楼大片租不出去，租金下调，谁还去用共享办公呢？直接租整层还便宜。
重启卖房模式
今年6月28日，SOHO就计划卖一批资产，预估值78亿元，潘石屹称，SOHO有600亿的资产，只有178亿的负债，把这些零零星星的物业都销售出去，是一个很理性的考虑。
潘石屹表示，这批资产销售完毕后将不再采取散售的模式。
下一步SOHO中国将会在土地市场寻求机会，“这批物业销售之后，我们不会购买房地产资产，我们的价值在哪，其实就是买一块地，从头到尾建个房子，为社会创造价值了，为我们自己也创造了价值，所以这个可能是我们下一步的思路。”
还有一个现实的问题就是，自从转型后，SOHO净利润就直线下滑了，如今每年营收都在20亿左右，而巅峰时近200亿元。当时是卖房模式，可见几年转型，成效一般，看样子要走老路了。
不过未来商业地产面临过剩局面，SOHO能否重回巅峰呢？这是一个很大的问号。
赵冰峰财经
诚实经商，合法赚钱都无可厚非，最可恨是哪些黑心在国内赚钱，，然后把钱转移外国，加入外籍，全家移民外国，为外国做贡献的假洋鬼子，吃里扒外的人渣。
广华59
他们夫妻俩用在中国捞的金无偿捐款给美帝的事，寒了中国草根群众的心，这就是"先富裕起来了那部分人？？？干的人事？
用户5027322226848
钱捞足了，后面不好搞，还不赶紧溜？？？这些人就是真真正正的商人！还是没有气节的商人！有钱他先拿，有事他先走！扯淡货！
晋城刘洪
不抛售，钱不是自己的。
抛售了，换来现钞，钱才是自己的！
几百亿，存在银行，吃利息。几代人也吃不完！
