赵哥爱生活

如果是前十年，甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产，但是未来的10年，甚至20年，这个观念也许是需要改变的了！因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化，也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀，甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅，而三四线的房地产可能没那么高！

在过去的二十年，真实通货膨胀率大约在8%上下浮动，保本的理财方式都难以跑赢通胀，只能眼睁睁看着贬值。国内稳妥的投资渠道不多，股市不靠谱，楼市就成为首选，并且不负众望。在这一漫长过程中，各地房价少则上涨三五倍，多则上涨十余倍，远远超出工资涨幅，居住成本一举成为当下国民的最大消费支出项。

在房价快速上涨周期内，50万元存款肯定没有50万的房产更保值。毕竟在这一阶段房价翻着跟头上涨，少则一年上涨20%，多则50%甚至更多。至于存款，保本的方式6%的收益都难达到，自然逊色于房价表现。

世界上不存在只涨不跌的商品，由于投资房产的规模庞大，金融属性一定意义上已经压过了居住属性，楼市实际已经与股市越来越像。股市牛短熊长，跌宕起伏扣人心弦，楼市也会走出同样的熊市，只是跌得会更久。

虽说近两年，部分城市、部分地区房价降幅比较大，甚至还出现过房价腰斩的情况！不过，从过去10年、乃至20年的期限来看，房产依旧处于稳步上涨的状态！目前，各地的确都在严控房价的暴涨暴跌，未来十年，房价保持一年上涨20%、30%，那是不太可能的事情，但长期来看，跑赢通胀，应该问题不大！甚至于部分好地段的房子，出现较大幅度的上涨，也是很有可能的！

换言之，50万元的房产，10年后与现在基本保持等值！当然，还有很多比房产更具保值功能的投资，比如股权、其他类资产投资，在此就不赘言了！

y莱特斯

50万的存款于50万的房产，十年后哪个最保值？这个问题你还不问我50万元的话，是买房子还是存钱合适。我觉得在这个社会上生存必须要有一个自己的住所。不要那种租房子或者是借房子来住。弄得自己连一个家都没有，都没有一点安全感，让自己的老婆和我们居无定所，经常是打一枪换一个地方。

伊春美食美客

50万说多不多，说少也还有点。买不起一套房，好点的城市连个首付都不够，存银行更是只有贬值的。一般老年人喜欢一有点钱就跑去银行存定期，定个三五年中途有事也坚决不取出来就为那点利息。去年朋友还钱给我拿的三万现金，想着懒得去存钱一时脑子发热跑去银行买了100克黄金280一克，本是买着玩一直也没管过。今年前两个月去银行办事突然发现金价涨了360一克。掐指一算一年时间赚几千。当时要是3万存银行才多少利息？现在只后悔没多买点。楼主可以考虑一下。我也不太懂只是觉得比存银行划算，至少不会贬值吧。

嗯哼仙儿

如果50万不做投资和理财，仅作定期存款的话，按照5年定存，连续存两次，年利率3.5%计算，10年后，本金+利息一共70.53万，增值41.06%。

如果是50万的房产的话，就比较难以精准计算，这里仅做一个估算。

1999~2008年：中国城镇化率从30.89%~45.68%，10年增幅为14.79%；同时全国房价平均涨幅185%。

2009~2018年：中国城镇化率从46.59%~59.58%，10年增幅为13.09%；同时全国房价平均涨幅187%。

当然一线城市涨幅更多，普遍在300%-500%左右。

由上面的数据，我们可以看出，房价涨幅与城市化率存在着一定的线性关系，即房价涨幅与城市化率增幅呈现一定比例的同步增长，毕竟需求决定价格嘛，无论这个需求是理财增值需求还是住宿需求。

尽管现在中国城市化率已经接近60%，但相比发达国家还相对较低（美国城市化率为83%，德国城市化率为75.50%），人均居住面积也较少（人均居住面积仅为美国的40%左右），而未来10年中国的城市化还将持续推进，则是毋庸置疑的。

因此，如果中国的城镇化率继续稳健发展，在未来10年内能够保持10%以上的增长，那么房价涨幅100%-150%，应该还是没有问题的，正在大规模扩容的国家中心城市，房价涨幅150-300%，都有可能。

也就是说，如果你将50万买为房产，10年后，将价值100-125万，比存款核算太多。

第十经济观察室

这个问题如果放在十年前，毫无疑问，50万的房产现在价值应该翻了至少3倍，甚至更多。而50万的存款，不算定期利息，就算买银行的理财产品，年化收益5%，一年的收益是2.5万，十年就是25万，十年增值50%。而你的房产增值3倍，这是十年前的，那么十年后呢，我认为能够保值切风险最低的应该是50万存款，而不是50万房产。为什么呢？下面我们来分析一下。

一、国家坚持“房住不炒”的基调下，房地产很难再迎来新一轮的“黄金时代”

可以说2018年是房地产的分水岭，从这一年开始调控的大棒已经上升到国家战略，只要高层不松口，房地产就始终处于资金被严格限制流入的领域。行业全范围的洗牌开始，不少地方小的开发商融资已经非常困难，资金链高度紧张，大型开发商开始寻找转型，因为大家都清楚，房地产行业将进入消化存量的时期，大规模的扩张时代已经结束。

二、未来房产税的出台会对房价产生重大影响。

房产税已经被报告了无数次，所有的程序都在按部就班的走着，从不动产产权证的更新，以及对持有多个身份证件人员的清理，到国土资源部的改革，全国房产数据联网，房产税相关法律的制定，都在为房产税的推出铺路，一旦正式实施，将会释放巨大的存量房源，而地房价的打击肯定是立竿见影的。

三、国内经济持续下行，国际经济政治环境复杂多变。

国内经济下行至今未见底，目前仍然处于“L”型发展趋势的“I”阶段，何时企稳达到“—”横平的阶段，现在还不好说，加上美国加快遏制中国发展，与中国开打贸易战，造成的影响是持续性的。目前经济已经有通缩的迹象，虽然猪肉价格拉高了CPI，但工业指数处于低位，通胀与通缩并存，这也是为何大家好像都很缺钱，生意不好做，因为大家手里都没有了钱。童叟会拉低资产价格，市场上的东西没有人买，资产价格肯定会下降，而持有现金就低位配置资产，等经济回暖资产价格上涨，就能实现保值增值。

未来十年中国的发展速度会逐步放缓，今年3季度GDP增长6%，已经是近几年来的低位，趋势就是逐步降低，GDP增长大概率会从6.2%、6%，5.8%。。。。逐步降低，一直到全球经济回暖，但目前来看，未来十年并不乐观，所以，持有现金比持有房产要有力的多。

稀不拉叽

这个问题非常好解答，反向思考一下，如果10年前有人问你，50万的存款和50万的房产，10年后哪个最保值，你会怎样回答？

你也许会说，房产已经过了黄金十年，以后是否上涨还是下跌都不好说，当然我不否认这种两种情况都有可能发生，但前提是你手里50万的房产是自主还是投资？如果是自主的唯一住房，房产是否保值关系不大，毕竟用唯一自住房炒房的人还是很少的。如果是投资，就要看投在什么地方了，投准了10年后房产肯定会继续上涨。

说完房产，说说货币，每年公布的M2增长速度是多少，只要是稍微关心一点自己钱袋子的普通民众都知道。只要中国经济能够继续保持中高增速，货币就必将继续增加，那样的话，今天的钱必定会被明天的钱所稀释，如果经济放缓，甚至出现房产暴跌的情况，那么货币价值就会翻倍减弱，今天买东西用一张纸币，明天同样的纸币有可能就需要十张。

对于资产保值问题，几乎和每个人的生活都息息相关，关键的问题在于，对绝大多数不懂得专业理财知识的普通民众来说，房产作为为数不多几个，非常简单，易操作的投资品属性已深入人心。同时房产的附加属性也使得人们更加离不开房子。

咱们也可以抛开房子，只是单纯的用货币考虑，10年后每个人手里的人会有贬值多少？不管贬值多少，至少没人会认为现在的钱在10年内能升值，为了避免通货膨胀就必须找一个或多个投资渠道，打赢与通胀这场仗。既然投资不可避免，在不投资房子的情况下还能投资什么呢，我的建议是专业的事交给专业的人去做，现在很多正规渠道的理财，基金，黄金等都有专业人员操作，只有不把钱放入一些违法的集资公司里，正常的理财投资基本上可以和通胀拉平，如果你觉得什么都不靠谱的话，不如考虑把钱分批次，分几份放入不同银行，做长期存款，虽然这种办法有点笨，也赶不上通胀，但至少可以确保本金不受损失的情况下盈利。

关注我，一起另类解读楼市。

属狗的水瓶座

如果是前十年，甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产，但是未来的10年，甚至20年，这个观念也许是需要改变的了！因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化，也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀，甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅，而三四线的房地产可能没那么高！

而50万的存款按照目前的定存来看，每年的收益可以达到4%，虽然跑不赢通胀，但是也许会和三四线的房产累积增幅差不多！因为前几年的大涨已经透支了未来房价上涨的空间，特别是对于三四线的房价来说更是供需不足的情况。从数据上来看三四线的房地产目前空置率达到了22%-24%，而一线城市的房地产空置率仅为12%，按照国际标准来看，当一个地方房价空置率达到30%左右的时候，就可以被视为危险信号，所以可见三四线的房价其实有点虚高，甚至未来可能有一个回调的走势！

那么从十年的周期来看，如果全款买入三四线的房价，那么50万的房产是可能与50万的存款差不多市值！而一二线的房产则是远远会超过50万的市值，更保值，更有投资价值，但是可惜的是50万根本买不了一线房产，所以也就不存在这个可能了！所以相比之下两者差不多！当然也有一种情况是钱会比房子更保值的，那就是等发生了所谓金融危机的时候，钱一定是比房子更具有抗风险能力的！

最后说一下贬值的情况，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。

• 10万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的8.4万元的购买力！
  

• 10年下来，相当于现在7.0万元的购买力。
  

• 20年下来，相当于现在4.9万元的购买力。
  

• 30年下来，相当于现在3.4万元的购买力。
  

• 40年下来，相当于现在2.4万元的购买力。
  

• 50年下来，相当于现在1.7万元的购买力。

  
  

所以钱还是用来投资，甚至换取同等价值的实物为妙，千万不要存款，特别是对于年轻人而言！！

琅琊榜首张大仙

实事求是的讲，答案只有一个，那必然是50万的房产在10年后更保值。

我绝对相信在说出这句话以后，很多人会迫不及待的反驳我，说马上房价就会出现崩盘式下跌、以后的房子会比大葱还便宜、买房将赔的倾家荡产等，这些话骗骗一般老百姓就算了，我是肯定不信的！房价会下跌吗？会！房价会崩盘吗？绝对不会！

这些话不是你们说了算的，当然更不是我说了算的，归根结底还是得看国家的。国家对于房地产的态度其实已经很明显了，稳定大于一切！想和以前一样炒房进行投资是不可能了，但要奢求崩盘式下跌也是绝对不可能的，不要拿日本、美国等国家的例子来反驳我，因为根本没有任何参考价值，我们国家有自己特色的国情，没有任何可以比较的地方，当然有一点还是一样的，那就是一旦房价崩盘金融危机也会迅速到来！

所以，我们看问题前一定要搞清楚一些常识性的东西，而不是人家说什么我们信什么。钱是个好东西，但是现金的购买力逐年下降是任何人也改变不了的事实，而房子作为商品，它的价值从长远来看是平稳上升的。也就是说，现在50万的存款在10年后可能只买到40万的商品、而50万的房子在10年后说不定能卖上70万的价格，你们说哪个更保值？

财富公元

那些回答50万存款更保值的，你们的良心不会痛吗？

这个问题没有那么复杂，记住两句话就行了：

第一句话：货币在贬值，资产在增值。

第二句话：房地产具有杠杆效应。

如何理解货币在贬值，资产在增值

你想一想，20年前，万元户是不是已经是非常非常有钱的一个群体了。现在的万元户算个啥？20年前的万元户至少相当于现在的千万富翁。

为什么会这样？因为货币在贬值。你们存在银行里面的50万存款，按现在每年实际贬值6-8%之间，十年后，能够买到的东西，能买到现在20万左右的东西你就要偷笑了。

什么叫资产在增值？你想想20年前，你如果有50万，北上广深四个一线城市核心区的房子随你挑。无论买了任何一个城市的房产，现在数千万的身价那是至少的。

如何理解房地产具有杠杆效应？

为了好计算一点，我们就按1:2的杠杆来算吧。有50万的现金，你至少可以买100万的房子。假设你的房产只涨了10%，算下来，你50万的钱就已经涨了20%了。

这两个因素比较之下，50万的存款，和50万的房产，十年后，两人的身价，天壤之别了。

英眼看湾区

50万的存款在未来10年的收益是基本确定的。50万的房产却是不确定的，它主要涉及租售比和房价涨跌情况。

我们算下50万存款在10年后的情况：

50万存成大额存单，按三年期最高的利率（4.2625%）存上九年。按一年期大额存单利率（3.25%）存上一年。采用复利的计算方法。9年后存款变为50万*（1+4.2625%*3）^3=71.5万。10年后存款变为71.5万*（1+3.25%）=73.82万。

10年后50万存款收益23.82万元。

再算下50万房产在10年后的情况：

由于房产的不确定因素太多，比如各地的租售比不同，未来房价的涨跌情况也不确定。我们假设租售比按照2018年徐州的1：538来算，每年房子没有空置期。再假设房价按照2018年通货膨胀率3%的幅度涨10年。也就是说，假设房产增值恰好抵得上通货膨胀率。

每月租金为50万/538=929元，10年租金收入为929*12*10=111480元。

房价涨幅为50万*（1+3%）^10=67万

10年后房子的总收益为11.1480+67—50=28.14万元。

存款和买房两相比较，买房比存款多了4.32万。

房子的不确定因素太多了：

• 比如维护房子比维护存款所需要耗费的时间成本要高很多，找租客，联系中介等等。
  
  
• 比如天然排斥了房价会跌的可能，也排斥了房价大幅上涨的可能。
  

总结：

如果是我，我会选择存款。收益稳定，不用操心。省下的精力时间用于挣钱。如果房市有起色，再拿资金来买房。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

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