quirlcc
這個問題很開腦洞。
把大齡剩女與出生率掛鉤，然後與房地產趨勢結合，很讓人耳目一新。
確實，大齡剩女與出生率有直接關係，而人口出生率，又與房地產趨勢直接聯繫。
大齡剩女持續增多，說明女性結婚意願下降，這樣直接導致出生率下降。而出生率下降，那麼人口增長也在下降，未來購房需求也在下降，房地產當然有泡沫化危險。
但這些其實影響的是長期方面，在短期之內對房地產影響很少。也就是從長期來說，大齡剩女持續增多，出生率持續下滑，會導致房市走低。
而大齡剩女持續增多，是因為與目前社會、經濟發展狀況密切相關。伴隨經濟進步，人們觀念也在不斷改變。
對於優秀的女性來說，滿足身體需求有很多辦法，她們不願意將自己捆綁在簡單的
家庭生活方面。現代社會男女平等，女人不再是需要依附男人生存，因此，很多女人選擇在沒有合適的配偶時，一個人生活，她們更願意為自己而奮鬥，為自己而生活，甚至在事業上與男人一爭高下，中國就產生越來越多的剩女。這是觀念的進步。
但其實，大齡剩女雖然持續增多，還不是真正對出生率帶來最大沖擊，婚姻質量影響更大。
2016年，當年度結婚總對數為1142.82萬對，離婚總對數為415.82萬對。這說明其實婚姻質量更關鍵。不然結婚了不生孩子也是一樣。
但這樣討論起來有點偏離。我們還是直接回到題主的問題上。
不管是大齡剩女持續增加問題，還是出生率不斷下降問題，總而言之，從長期來看，房市是看跌的，未來房價如蔥不是虛假的，因為房子越建越多，然新增人口越來越少，到了一定是會，每個人有兩套房，那房價不是如蔥，而是如草了。
就像現在日本，有一些地區，房子是白送的，或者是象徵性的1美元，就是因為當地人口不斷減少：老人老去，年輕人外遷，小孩子不生，房子沒人住。
不用多久，中國有一些地區也會出現這樣的現象。就像黑龍江鶴崗，現在每平米千兒八百的房子已經有了。
波士財經
最近，有網友提出，大齡剩女持續增多，以及農村男性光棍人數快速增加，這會使中國人口出生率持續下滑，如果這種勢頭得不到有效改善，再過20-30年，房子大量過剩現象就會顯現出來，會出現大量的鬼屋，甚至出現一些鬼城，那時的房子恐怕就不是財富，而是一地雞毛。
即使近年來已經放開了二胎政策，但中國人口出生率卻持續下滑，已是不爭的事實，有人口專家不樂觀的估計，到2100年中國人口不足四億。此外，再過10-20年，一對小夫妻結婚別說買新房，恐怕父母方面繼承的房產都住不過來，那時就會像黑龍江鶴崗市尋樣，房價如蔥也並非是夢想了。
導致中國人口出生率持續下滑的原因主要有以下幾個：第一，城市大齡剩女開始增多，導致出生率持續下滑。原因很簡單，社會貧富差距拉大，剩女們的擇偶條件越來越高，而優秀的男性數量畢竟有限，剩下一般男性又不入法眼。同時，現在社會上女性地位也提高了，經濟方面也能獨立了，很多女性覺得不結婚自己也能過得也很好，也都選擇過單身生活。
第二，由於農村地區男女比例失調，農村出現大量的光棍漢，因為貧窮而娶不到老婆。現在農村年輕女性也不甘心在鄉下田間勞作，都跑到城市裡去謀工作了，而且一些人都在城市裡結婚成家，這使得農村男女比例更加失衡。農村地區目前有幾千萬男性打著光棍，這也是導致國內出生率下滑的主要原因。
第三，有些已經結了婚的夫妻，身背鉅額房貸，再看看孩子的高撫養費、高教育費、高醫療費，被迫改變了生育觀。有的家庭即使放開二胎政策，也只生一個孩子，而有些家庭只能選擇“丁克”，就連一個孩子都懶得生養了。現在社會上出現一個時興的說法“生孩子是富人的專利”、“高房價是有效的避孕藥”。
而對於房價趨勢來看，短期看的是政策大的方向，長期看的是人口的升降。如果中國人口出生率在逐年下降。那若干年後，房地產市場越來越過剩，人們的購房需求越來越衰弱，屆時房價如蔥也不是危言聳聽。在日本，有一些地區，房子是白送的，或者是象徵性的1美元，就是因為當地人口不斷減少。老人過世，年輕人外遷，孩子出生率下降，大量存量房子就根本沒有人居住了。
目前很多人還在擔心，明年或者後年房價會不會大漲？其實，國內房地產的黃金週期已經結束了，即使是現在的90後，也大多不需要購房，因為長輩們留給他們太多的房子。同時，各城市僅存量房在經過房價上漲也趨於飽和，更何況還有源源不斷的增量房來供應市場，未來房價趨勢下跌已經是無法避免的了。
隨著社會貧富差距拉開，人們生活壓力增大，高房價等因素，不僅是大城市剩女，即使是已婚家庭，也只能選擇不生或者少生。同時農村還有幾千萬的光棍漢，娶不到妻子，也生不了娃。未來中國人口出生率逐步下行已是趨勢，而當老一代人先後老去，新一代人口數量又不多，這就會對房價產生下拉作用。剩女現象的發生，以及農村幾千萬光棍出現，只能說明中國人口拐點已經到來，還有就是未來房子會越來越不值錢。
不執著財經
這種現象就是“禿子頭上的蝨子”明擺著的事情。房子就（上海2002年到現在）已經漲了10多倍，而我們的工資的漲幅遠遠低於這種水平。
在我的周圍也確實有一部分人，因為子女沒有獨立的婚房，造成不談朋友，不結婚的人越來越多。
主要原因是沒有獨立的婚房，現在的女孩子談朋友聽說房子也沒著落也不願意談.....
所以造成了很多的男女大齡單身的現象。當然這也是一部分的原因之一。
當前你常常會發現，一邊是造好不久的大樓。大面積的空置無人入住，造成很多的房子空關無人居住，一邊又有很多的人，想買房而買不起房。
買房不是想買就買，需要的是真金白銀，手上沒幾百萬是搞不定的。可以想像父母退休單靠小孩子貸款買房，這“還貸”要還到不知猴年馬月了。
我想國家只有出臺優惠的購房政策，通過多種的榘道解決青年的婚姻問題。
更何況青年是祖國的未來，青年是祖國的希望，一個國家的發展離不開青年！一個民族更離不開青年！我們的子孫後代，只有代代傳承，國家才會興旺發達！
老章129330722
城市大齡剩女持續增多，男光棍特別是農村也在成規模的激增，也就是適婚不結婚的男女越來越多，結了婚的育齡夫婦也在日益增多的“丁克”了，想生要生的夫妻生了一個，也不敢再生二胎了。這就是為什麼放開二胎生育，出生率不升反降了，出生率持續下滑，且越滑越快。為什麼有人不樂觀估計:到2100年中國人口不足四億。再過30年，一對小夫妻結婚別說買新房了，恐怕父母繼承來的房子也住不過來了，到那時房子還是財富嗎？
出生率斷崖式下滑已成趨勢，究其根源是社會財富出現了巨大差別。低收入人群撞上了高房價、孩子的高撫養費、高教育費、高醫療費，生孩子的意志被壓垮了。
大齡剩女獨立生活能力強，對婚姻條件要求高，找不到合適的單身漢；而大量的光棍漢由於貧窮而娶不到老.婆。
結了婚的年輕夫妻，身背鉅額房貸，再看看孩子的高撫養費、高教育費、高醫療費，想來想去改變了生育觀，與其揹負一生巨大的壓力養孩子，還不如趁年輕來幾場說走就走的旅行瀟灑奔放，於是就乾脆“丁克”了；生了一個孩子的夫妻，頂著巨大的生活壓力，也沒有再生第二個孩子的勇氣了了。社會上出現了一個時興的說法“生孩子是富人的專利”，“高房價是最有效的避孕藥”。
房地產短期看政策，長期看人口升降。目前產業旺有大量人口的流入，支撐著房地產高價橫盤，甚至在控制下溫升。現在的政策也是穩定房地產，用長薪和人民幣貶值，用時間換空間，來逐步消化房地產泡沫，使房地產慢慢軟著陸。
但人口不可控的快速下滑，使本來過剩的房地產業，再過20一30年，房子大量過剩會凸顯出來，會出現大量的鬼屋，甚至會出現一些鬼城，那時的房子已不是財富，而是一地雞毛。
天道新農
對於中國的房地產市場，磚家們已經研究論證很透徹了。“短期看金融，中期看土地，長期看人口”，說得是很有道理的。
房地產跟供應與需求的市場有關係，更跟郭嘉對行業的宏觀調控政策有關係。要把房地產與婚姻取向和人口出生率聯繫在一起，我覺得有點牽強附會。
未婚人士增多，人口出生率下降，這是伴隨著社會經濟發展、文明程度提高而出現的必然現象。一個人能夠在經濟上獨立，娛樂生活也豐富多彩，未來社會養老保障越來越完善，所以不婚和不育的情況會增加。
然而，這種現象能夠跟房地產搭上界嗎？有居住需求、有投資需求，再加上有資金，才可以形成有效需求，那自然就會有房子供應來滿足這種種需求。有效需求如何形成的？跟經濟因素有直接關係，跟地域性(人口淨流入)也有關係，但是跟婚姻取向和人口出生率應該直接關係不大。
不管怎樣，現在房子不缺，未來房子也不會缺，現在人們有房子住，未來居住條件會更好。什麼都有可能發生，也可能什麼都不會發生，未來總是要來的，但是沒有多少人可以準確預知會怎樣。
因此，個人沒必要準確判斷房地產的未來走勢，也根本沒有這個能力。如果個人有居住的迫切需求，也有經濟能力負擔得起，那就不要耽誤享受家的幸福。如果經濟能力不足，也沒必要承受過重的負擔，再等一等房子也總會有的。
唯一需要記住的是“房住不炒”四個字，中國房地產輝煌20年的造富神話已成歷史，切不可再有房價只漲不跌的思維定勢，還想靠著它暴富。
【按照題主的思路，未婚人士增多，應該是增加住房需求；人口出生率下降，應該是減少住房需求。此長彼消，雖然兩者會有時間差，但是終究只是影響需求的兩個因素而已。除此之外，還有大量的需求因素，綜合作用之下才能決定住房需求到底是增加還是減少。這樣解釋，不知道是不是更好理解一些？】
顏開鑫
最主要原因是中國現在貧富差距太大，從工資來看有年薪上百萬千萬的，有幾萬一月的，大多數還是最低工資一千多一月。從養老金來看有退休後一月上萬的，有幾千一月的，而農民養老金每月一百多。再看房子，有幾套房上億的，有上千萬的，有貸款買房每年還貸的，有合租幾百一間房的，生小孩大城市養育一個到成年要花幾百萬上千萬的，包括小孩營養，請育兒嫂，上培訓班，等等。而農村只要生下來，有吃長大就可以了，養大一個也不易。再說醫療，現治病費用大高，醫保全國多種不統一，自費部分多，農民因病致貧，大病只好等死現象太多。婚姻問題，城裡必須有房有車。房價在我國太高，農村條件差的只有單身了。在我國貧富差距造成了不敢生小孩的現象。
問心無愧1147
一個大齡剩男的淺見。無論是大齡剩男剩女問題，出生率問題，還是房地產問題。都離不開社會趨勢和社會分極的演變。一個國家要想發展，首先要城市化。城市有良好的基礎設施，教育資源，醫療資源，不一一闡述。人往高處走，水往低處流。只有人民的受教育程度大幅提高，人才倍出，國家才能強大！人才才是國家核心競爭力。所以社會趨勢是不發達地區的人才，如一些貧困地區農村，小鎮，縣城等人才不斷湧入大城市，這是社會趨勢也是吸虹效應。所以不發達地區的人口不斷減少，你說那裡的房價會一直堅挺嗎？相應的大城市的人口不斷增加，你說那裡的房價能不漲一些嗎？大城市的不斷髮展，也會出現相應的社會分極現象。大城市還分一線城市，二線城市，三線城市等，各個城市還分優勢地段和邊緣地段等。城市房價要考慮多少平米，地段，學區，環境，年限，交通等等要素。所以各個大城市的房價只能概括分析，好的地段和學區房一般都能保值，非核心地段要看眼光。之所以出現這麼多大齡剩男剩女，說白了，核心問題還是因為房價。人人都不為房子發愁，那麼大家結婚都是為了愛情。女人要求有房子是沒錯的，總不能租房度日，被房東隨時趕走吧，太沒安全感，也不穩定。國內傳統觀念，買房的主體又大多數還是男方。現在大城市的房價不必多說，就是不吃不喝，買一套房子，恨不得掏空所有積蓄也買不起。女人要求買房又沒錯。所以尷尬了，男人買不起房，所以大多數人只好單著。女人因為男人滿足不了自己的要求，所以單著。中國適齡單身人口高達2億，出生率能高嗎？所以房價是最好的避孕套。
zhegedashu1976
作為一個財經工作者，我覺得這種現象如果持續延續下去而得不到扭轉的話，中國未來人口將出現急劇下降的結局，那麼未來的房地產肯定前景將是很危險的。
目前 這種現象其實是一種尷尬的局面。一方面是大齡剩女增多，出生率持續下滑，另一方面卻是農村光棍漢隊伍日益龐大，這兩者各自向著兩個極端方向轉化，將會共同遏制中國新生人口的增長，使中國人口總數將以不可逆轉的方向持續下降，這是一個非常危險的問題。
而導致這種現象的根源還在於社會財富的差距，一方面大齡剩女因為因為婚姻條件要求太高，找不到適合的而單身，而農村則因為經濟落後、家庭太窮而沒有姑娘願意嫁給他們，還有城市生育成本太高而讓很多年輕夫婦不敢多生育小孩，也成了遏制我國人口增長的重要因素。
按照這樣的速度下去，過不了二十年，中國很多城市的房子將會出現大量的剩餘，甚至有不少城市會成為空城或鬼城。
開偉觀察
中國當前的出生率下降的主因不只是大齡剩女增多這一個因素，其實中國的大齡剩女的數量遠遠低於大齡剩男的數量，中國當下剩男的社會問題更加嚴重，加上近幾年不斷增高的離婚率，導致適齡的年青人結婚成家率很少，現在男女未婚，離婚已成主流了，現在社會的各種壓力已導致男人和女人結婚越來越難，青年男女連正常的夫妻性生活都沒有，何談生孩子呢？現在無論中國各類城市和農村，小孩和年青人的數量比前幾年少許多，並且近兩年全國各地的生意也越來越難做，農村和城市的空置房也越來越多，房子也越來越難租了，各行各業都不景氣，在這種房多人少出生率逐年下降的大背景下，別說中國的房地產行業將崩潰，當下的任何其它行業也必將會日落西山，朝不保夕。中國當下的出生率低下這個社會問題可嚴重，高房價只是原因之一，除此之外還有社會不公，貧富差距大，年青人升學和就業難等等各種原因。
秦醫生5
大齡剩女持續增多，出生率持續下滑，房地產未來自然會降溫（liang）。
眾所周知，房地產短期看金融，長期看人口。
滾滾貨幣洪流就是狂風，只要一直往房地產吹，房地產就能成為在天上飛的豬。到了2019年，風向已經改變，房住不炒一再提起，不把房地產作為刺激經濟的手段已經明確，而開發商的貸款、信託融資、海外融資渠道全部收緊。樹欲靜而風不止，如今風要停，樹再想狂舞就沒那麼容易了。
大齡剩女增多是事實，與之對應的是農村越來越龐大的光棍群體。年輕女性隨著上學和就業向城市流動，留不到城市的農村男性面臨擇偶難題。經濟和社會變遷造成的這一現象，對人口減少做出了巨大貢獻，這一格局很難逆轉。
至於出生率下降，毫無疑問房價過高是根本原因。
有人說房價過高是最好的避孕藥，還是一把鋒利的絕育刀，其實並不誇張。曾經各種手段都難以解決的超生問題，房價上漲後直接解決了。
當房價上漲到一定程度，普通家庭需要掏空六個錢包付首付，還要在近二十年的時間每個月拿出近半的收入去還房貸時，巨大的經濟壓力自然會讓人們理性選擇晚生和不生。
開發商資金鍊緊了，之前的模式玩不轉了，就只能減少項目，放緩拿地速度，避免形成庫存還要降價促銷。之前的暴利不再，破產的中小開發商會增多。
出生人口少了，下一代人長大後都有三四套房子可以繼承，誰還需要買新房呢？
房地產黃金時代已經結束了，未來十年將是價值迴歸的過程，多數城市少則下降30%，多則50%以上，為居民減負，為消費增長提供助力，為經濟穩定增長奠定基礎。
