aventinus
從人口角度分析房價未來走勢，其實是一個很好的方法！
房子的根本屬性就是供人們居住，國家都在命令強調“房住不炒”的政策，現階段如果還在炒作推崇房子的金融作用其實就是赤裸裸的欺騙。
房子就是一種商品，它的價格最終還是受供需因素的調節作用決定。即房子的供應大於需求的時候，房價下跌，反之，當房子的供應小於需求的時候，房價上漲。上漲和下跌的幅度根據供需之間的缺口來定。
當下，我國房子的現狀是，房子供應程度高、房價高。從我們身邊社區的空置情況就能瞭解到當下房子過剩的問題。
而需求方面，雖然我國的城鎮化水平遠不達發達國家平均水平，廣大剛需人民尤其是農村人民也有強烈的進城住樓房的願望和需求，但是高房價遠遠的抑制了廣大人民的購房支付能力。有效需求嚴重不足。
經濟規律決定：高供應+高房價+低需求=房價下跌
而人口數量決定了購房需求的基數。
人口數量越多，購房需求量越大，越加支持房價上漲；反之，人口數量越少，購房需求越小，越加壓制房價下跌。
出生人數直接反應我國未來人口數量的增減趨勢。
從圖中可以看出，2012-2018年間，我國人口自然增長率處於下行趨勢，2018年出生人口1523萬人，出生率10.94%，是建國以來最低。如果今年出生人口大概1100萬，出生率將創歷史新低。雖然我國的人口總數還是處於增長狀態，但是這會引發一系列嚴重的後果。
1、出生率低的直接原因是年輕人經濟壓力太大，不願意生小孩；
高房價、高養老負擔、高消費、低收入，年輕人揹負著太多的經濟壓力，哪裡還有精力去生小孩呢？且當下撫養孩子的經濟成本和精力成本也是非常的高，年輕人，承受不起。
2、出生率低的間接原因是當下男女比例失調，結婚難，生小孩就更難了；
尤其是廣大農村地區，受上世紀計劃生育影響，現階段男女比例失衡，高額彩禮現象突出，女孩外流，結婚成本極高，很多地區都出現幾十個小夥子相親一家姑娘的局面。婚配問題都能以解決，更何況生小孩呢？
3、出生率低的另一個關鍵原因是死亡率不斷降低；
我國經濟不斷髮展，社會進步，人民壽命增加，死亡率降低，這就造成我國的老齡化現象越發嚴重，據相關數據統計，到2020年，我國老齡人口將達到2.5億，佔總人口的進20%。養老負擔成為年輕人重要的經濟壓力和社會壓力。
此前，我國經濟的發展很大程度上是依靠我國的人口紅利發展的，而當下，人口優勢不在，出生率降低，年輕一代經濟壓力增大，哪裡還有能力去承擔不斷高漲的房價呢？
期貨匠人李瑞
我們國家政策最大特點就是一陣風，前幾年計劃生育多少嚴厲，罰款是小事，丟工作是大事，部分農村更極端，計劃生育工作人員把你房子也捅了，豬牛也會拉走抵罰款。
現在又有專家呼籲鼓勵生育，獎勵二胎三胎，我國人口基數大，一旦鼓勵獎勵生育，要考慮會不會導致人口增長短期增長過快。
樓主說今年人口出生大概1100萬，比去年少400萬，1100萬人口嬰兒出生也不是一個小數目了。何況現在生養二胎為數不少，以後有一個生育小高峰，
人口增長事關資源配置和養老金、經濟發展人口紅利，並不是一個簡單問題，不能太少也不能太多。
我國目前人口數量很少引發用工荒嗎？很多人感嘆工作難找，工資收入很低，買房艱難，真的用工荒，還會不交養老金的事情存在嗎？有幾個人享受企業年金和住房公積金。企業挑三揀四多，員工選擇餘地少，996背後是企業選擇餘地太大，你不幹，大把人等著來幹，你滾蛋。
養老金遭遇發放困境，主要在於撫養比降低，實際上也是給歷史還債，歷史上並沒有養老金繳費機制，都是財政買單。加上養老金雙軌制，行政事業單位養老金較高，都造成養老金收支部分地區失衡。
杜坤維
出生人口減少，有人認為房價會因此而大跌。我則不這麼認為，我認為出生人口和房價並不存在必然的聯繫。我們先來看看中國曆年出生人口變化。
中國曆年出生人口（1949-2018）
1949年：1275萬
1950年：1419萬
1951年：1349萬
1952年：1622萬
1953年：1637萬
1954年：2232萬
1955年：1965萬
1956年：1961萬
1957年：2138萬
1958年：1889萬
1959年：1635萬
1960年：1402萬
1961年： 949萬
1962年：2451萬
1963年：2934萬
1964年：2721萬
1965年：2679萬
1966年：2554萬
1967年：2543萬
1968年：2731萬
1969年：2690萬
1970年：2710萬
1971年：2551萬 （1971年中國開始實行計劃生育政策。）
1972年：2550萬
1973年：2447萬
1974年：2226萬
1975年：2102萬
1976年：1849萬
1977年：1783萬
1978年：1733萬
1979年：1715萬
1980年：1776萬 （1980年中國開始實行獨生子女政策。）
1981年：2064萬 50.60後進入結婚生育期
1982年：2230萬
1983年：2052萬
1984年：2050萬
1985年：2196萬
1986年：2374萬
1987年：2508萬
1988年：2445萬
1989年：2396萬
1990年：2374萬
1991年：2250萬
1992年：2113萬
1993年：2120萬
1994年：2098萬 經濟不景氣
1995年：2052萬
1996年：2057萬
1997年：2028萬
1998年：1934萬 金融危機
1999年：1827萬
2000年：1765萬
2001年：1696萬
2002年：1641萬
2003年：1594萬 （2003年開始，中國每年人口出生數開始基本穩定。）
2004年：1588萬
2005年：1612萬
2006年：1581萬
2007年：1591萬
2008年：1604萬
2009年：1587萬
2010年：1588萬 80後一代進入結婚生育期，高成本導致多數人生一個或者晚生？
2011年：1600萬
2012年：1635萬
2013年：1640萬
2014年：1687萬
2015年：1655萬
2016年：1786萬 2016年1月1日我國正式施行“全面二孩政策”
2017年：1723萬
2018年：1523萬
而2019年截止11月17日，出生人口是1016萬，今年應該無法超過1200萬，那麼同比2018年，出生人口下降了20%左右，應該是建國以來，除了1961年外，出生人口下降最快的一年了。
我認為這和最近幾年的高房價有很大關係，因為房價高就導致生活成本高，很多家庭賺的錢扣除房貸，也只夠養一個孩子，所以就是放開二胎，很多人還是不敢生。
房價快速上漲主要是因為有人炒房和炒地皮，地皮高就會導致樓面成本增加，開發商預售價就得上漲；然後有人炒房，就會導致供應出現虛假的短缺，然後觸發房價快速上漲。所以今後如果地價大幅下降，然後禁止炒房，那麼房價必然會大幅下跌。
所以未來房價下跌也不會是因為出人口下降導致，總不能讓不生二胎的人來背房價下跌的鍋吧？回首過去幾十年，出生人口最多的年份，也沒見房價有多高，出生最少的年份，也沒見房價有多低。過去十年新出生人口基本平穩，可是房價無論哪個城市，基本都已經上漲了四五倍。
月牙亮投
我做了十年房地產，我來說說這個問題。人口出生率下降，對三、四線以及發展更靠後的地區房價影響是巨大的，因為人口減少，供需關係緩和，三四線城市的市場不會支撐房價繼續上漲，可以說這些地區的房價會適應市場需求。
但其實我們更關心的是一、二線城市的房價，因為不管出生率如何，大城市的人口還是正增長的，大城市中的城中村，棚戶區改造或剛需是十分強烈的，指望政府用行政手段壓制房價顯然是不符合市場規律的。所以，我認為不是出生率高低決定房價，而應該是人口淨流入高低決定房價。
以長沙為例，每年人口淨流入一二十萬(這個數據不準確，但淨增長是毫無疑問的)，原本的存量根本供不應求，日光盤，月光盤比比皆是。你覺得都是投資客嗎？很顯然不是。拿龍湖春江酈城和卓越中寰兩個盤來說，一個是開盤15分鐘售罄，一個是半年內六開六罄，這個時候，誰會去想人口出生問題？不是長沙市政府各種壓制房價，像長沙這個有活力的城市，房價要上天！！
最後，我希望媒體也有點良心，不要用全中國的出生率一概而論全國房價的漲跌，祖國太大了，不比日韓等小國，即便日韓也是這種情況，東京和漢城兩個城市房價也是居高不下，和北上廣深有得一拼。年輕人寧願在大城市住地下室，也不願回老家置業，希望媒體可憐這些人，別給他們誤導，他們不容易。
謝謝！
工藤新一的爸爸
今年1100萬，比去年才少了400，九牛一毛而已，這就斷崖式下跌了？不知道你是數學不好還是語文不好......
北方175368086
好消息。對人類是福音，對地球是福音，對買不起房子的老百姓是福音。
是好仁
解放後的第一波嬰兒潮出現在1962年～1973年這十年中，平均每年達2700萬；第二波出現在1982年～1992年這十年，正好是第一波嬰兒潮達到婚育年齡，因為實施了計劃生育，平均每年出2200萬；第三波嬰兒潮應該出現在2002年～2012年這十年，因為房價等各種因素導致這十年人口出生平均每年1700萬。即便全面放開二胎政策，出生人數也是逐年下降。
2020年往後，第一波高峰期人口每年將有2700萬退休；按平均壽命70歲，2030年往後每年死亡人數達2700萬，屆時每年新生嬰兒將低於700萬，也就是說：2030年往後減掉出生人數每年人口減少2000萬，預計2040年減少兩億降到12億人口；屆時深度老齡化，人口進一步往京津渤海灣、長三角、珠江和中心城市聚集，大量農村成無人村，原先幾百戶家庭的土地只要一戶人家機械化智能化種植。一些縣城和地級市人口減少，房價就像現在的鶴崗幾萬就能買套小戶型。
那時的雞的屁可能維持在2～3%就不錯了
長河孤旅
供求關係，一年一千萬出生人口十年就是一億人，城市住房需求量只增不減，房價不會降，只是漲的沒那麼誇張而已
暮班94
正常情況下，中國每年應該出生1800多萬人才能保證人口平衡，目前遠低於預期。如此下去，幾年後，人口將負增長。要進一步放鬆生育政策，不然悔之晚矣！
深圳幸福美
少一點好，到處人擠人，你去醫院看看，去看看入學人數就覺得少了，每年學位缺口在那兒，鼓吹人口少的人不知怎麼想的，等一線城市公立學位都滿足夠了的時候就剛好了。
