帥稥葛
說實話，在目前的樓市格局下，如果有兩百萬現金，買兩套有現金流的房子出租，確實是最有價值的投資方式。
所謂有現金流，是指能夠將手裡的房子及時低租出去，且租金比較好。比如在靠近商業區的地方，在中小學附近，在大學周圍，再工廠比較密集的地方等。
要知道，如果買房繼續等待房價上漲來實現財富增值，概率會越來越低，出現損失的可能則越來越發。原因就在於，在樓市調控政策下，房價繼續大幅上漲的可能已經很小，不出現下跌已經是很好的結果。
而出租，也絕不能買太大的房子。如果在三四線城市，應該買上三套左右，出租的可能性也更大，帶來的現金流會更多。所以，買房出租是投資者可以選擇的方式。
譚浩俊
如果我中獎有2百萬，我會第一時間選擇買15年的養老保險，再去找份輕鬆的工作工資低點也可以，別想去投資搞什麼生意這些因為我不是這方面的料，每天都輕輕鬆鬆的過日子沒什麼壓力到老一定年齡了早上散步喝早茶和朋友聊天打些撲克牌到處走動走動就這樣過一輩子啦
國書籤
這個問題需要用數據說話，歷史到今天，我們就用今天的數據。
情況一：買理財。
200萬買理財，一年的收益率可以在5%附近，如果你搞大額存單或者是一下小銀行，一年7%也是可以的，這樣，你一年的無風險收益是14萬。本金還是你的；這裡不考慮你存死期2%收益的情況，也不考慮你炒股炒期貨一夜暴富或者爆虧的情況。所以，你買理財，年化7%應該是極限了。200萬本金還是200萬，不會少。
情況二：買房子。
買房子有兩種情況，第一是房子是否會升值貶值；第二是租出去能租多少錢；首先看第一種，目前樓市比較穩定，大家也能看到某些地方樓市還在漲的消息，也能看到某些地方樓市跌了的消息，但是大部分都是穩定，所以第一種情況下，樓市穩定，你200萬還是200萬；第二是租出去能賺多少？200萬的房子，在二線城市大概能買133個平方，大概4000元每月，一年也就是5萬（應該是往多了算）；如果在一線城市，200萬能買50左右平方，一個月大概能租個5000，也就是一年6萬。所以，年化收益率大概在3%附近。
買理財，沒什麼手續；買房子再出租，手續一大堆；其實，大家買房子都是指望未來房價能漲，也就是那個200萬的基數能漲。如果拋開基數不談，買理財合適；至於這個200萬的基數能不能漲，近幾年應該還是穩定為主；再過幾年，隨著生產力的提高，經濟的發展，可能會漲。
大家認為呢？
螞蟻聊股市
坦白地說，這兩樣都不是好選擇，因為目前的理財利率比較低，而房市基本已經熄火了，想“撿漏“很難。如果兩者必須選擇一個的話，那麼還是買理財為好！
手頭有200萬，不是小數了，一定程度上意味著某種財務自由。但是，目前通貨膨脹還是比較厲害的，錢越來越不值錢，所以，錢放在手裡不行，必須讓錢生錢，至少能跑過通貨膨脹率。
什麼是通貨膨脹率？
通貨膨脹率主要反映的是物價變化情況，反映的是通貨膨脹和貨幣貶值程度。目前反映通貨膨脹率最直觀的指標是國家公佈消費者價格指數——CPI。比如，2019年6月，CPI同比2.7%，我認為這個數據稍微保守，考慮別的因素，通貨膨脹率可能大概在3%-4%左右。也就是說，一年利息超過4%才能保證錢不貶值。
那麼，投資房子後選擇出租，租金能跑贏通膨嗎？
200萬，在北上廣深這幾個一線城市只夠首付用，如果全款買房，在均價1-2萬的二線城市應該可以。我們拿哈爾濱為例，哈爾濱好的樓盤，住宅目前均價一萬五左右，比如哈西、群力地區，在這裡，200萬能買100多平方米的房子。在五八同城網上，哈爾濱三室二廳的新樓大致租金如圖：
以3000元計算，一年租金3.6萬，3.6/200*100%=1.8%。
請看，租金才1.8%，遠遠跑不贏通膨率，買房出租很不划算。至於買門市出租，租金雖然高一些，但是門市交易成本太高，而且現在門市嚴重過剩，除非絕佳地點的，地點一般的很不好租，所以買房出租比較不划算。
把錢存進銀行買大額存單或者國債基本能跑贏通膨，是個好選擇！
相比之下，現在銀行大額存單和國債都能做到4%利率以上了，兩者基本都無風險。下圖為2019年四大國有銀行大額存單最新利率表。
綜上，把這200萬存進銀行，能拿到4%以上的利息，基本能跑贏通貨膨脹，在沒有更好的理財方式情況下，我覺得把這200萬存進銀行，買大額存單或者國債，還是值得出手的。
李中東
手裡兩百萬投資房子不合適的，現在買房都是高位接盤俠，剛需都不建議買，現在建議有房賣房，如果非要投資等出現三種情況就可以抄底，一種是租售比對等，二是房價低於當地平均工資，三是2016年後沒有大漲的房價跌到2009，2016年大漲的跌到2015。不過空置率高於30%地區不要買。
一，現在買房絕對是高位接盤俠，因為人們收入早被房價甩在後面，就算0首付，95%需要買房都付不起月供，並且人們收入在高房價和高物價擠壓下，還越來越低，房價和物價越高，人們消費能力越小，失去了消費力市場後，更多企業不得不裁員降薪，甚至破產關門，這個沒有房子更買不起，也就是房價只有跌一條路了。2016左右送外賣和快遞月收入過萬，現在大多數5千到7千，2016後物價房價大漲，但是人們收入不漲倒跌。
二，現在最佳投資是賣房，持有貨幣或者黃金，等房價跌了抄底再買回來。持有房產不如貨幣原因。
①其售比不划算，從2016大漲以來就不划算了，也就是持有房子不如賣房租房住，房價500萬一套的租4.5萬一年，300萬一套的只租3.5萬，100萬一套房子的租1.5萬一年，如果你貸款買房的要依賴租養貸或者租來回本你要租差不多150年。
②2015之前買一套房的，現在賣掉房子，大多數可以賺100-300萬一套，然而很多人一輩子都不可能賺100-300萬，也就是持有房子上班工作，不如賣掉房子租房或者去鶴崗玉門類似幾萬一套地方買一套安置房生活。
③持有貨幣比房子更經濟，我們貨幣不敢大幅度貶值，大幅度貶值失去控制概率高，所以你持有貨幣是比房子划算，比如你30萬買的房子，現在100萬市場價格，你繼續還房貸一年是6萬房貸，你賣掉房子手持100萬可以拿3萬利息，一個是你給銀行6萬，一個是銀行給你3萬，這是三四線情況，如果是一二線更明顯，一二線繼續還房貸一年給銀行10萬左右，你手持貨幣一年的利息會拿到也是10萬，一個是你給銀行10萬，一個是銀行給你10萬，你用不著辛苦賺錢上班就有10萬，對於部分人來說一年工資還了房貸還剩不下萬10萬。我們貨幣沒有大幅度貶值基礎，如果貨幣大幅度貶值，生活成本變高，很多企業倒閉，到時候有可能有房貸要斷供，還有貨幣貶值會導致資本外流，外匯儲備減少，這個有可能變成阿根廷現狀，所以你不要去考慮通貨膨脹多少多少了，今年半年通貨膨脹下來，我們都得不償失了。也不敢再通貨膨脹了。
三，如果要抄底建議出現三種情況。
①租售比對等，就是大家說的以房租養房貸，你就出首付錢20年後房子是你的，20年內是租客給你付房貸，這是最佳投資。
②房價低於當地平均收入，這個我認為必須入手了，因為大量人會買得房，經濟會回升，後面不愁賣不掉。
③2016後沒有大漲的房價跌到2009或者2016大漲費房價跌到2015，這個必須入手了，因為2016大漲的泡沫就是2016後漲出來的，2016後沒有大漲的泡沫就在2009就形成了。
四，空置率高的無論如何都不要入手，特別高於30%以上地區，不要管他什麼新區，還是一二線，還是城市群，理由在這裡。
①人口下滑，現在沒有人住的租的，後面基本不會有人來買和租了。
②老齡化加劇，現在空置率高，後面只會更高。
③鄉村在振興，農村就地城鎮化已經成為了發展必然，城市沒有人的，正常情況永遠不會再有人，農村人回去了基本不會來了就得。農村人來城市生計也是問題，所以大概率不會來。還會有農業科技企業下鄉服務農村農業，資本雄厚企業去郊區農村自己造辦公樓趨勢。
劉貴剛mark
如果現在還想投資房子，筆者認為肯定是不合適的，為什麼呢？
首先，我國的房地產出租的回報率一年在2%左右，而銀行的房貸利息一年是在5%左右，如果買房子出租的話每年利息賠3%。過去人們買房出租，不是為了賺租金，而是為了炒房，主要是賺房價上漲的錢，並不是用房租來賺錢。許多外行的不懂，以為人家買房子是靠房租賺錢，這種想法是錯誤的，房租是不賺錢的，真正賺錢的是房價上漲獲利。
其次，現在房價肯定是不會上漲的，房價不會上漲，光靠房租又都是賠錢的，最大問題還不是房租賠錢，現在投資房地產最大的風險是房價下跌的風險，未來房價下跌的趨勢已經形成了，現在投資房產，將來房價下跌損失很大，而且將來房子更不好賣，這才是最大的投資損失。
其三，有些人投資房子後選擇出租，那是在過去房價上漲的背景下，賺炒房的錢，有的是因為拆遷獲得的大量的房產，還沒有房產證，不能賣，只能出租。而這兩年投資房產的人都是賠錢的，有的人被套在高位損失慘重。
其四，200萬用來理財，目前銀行等正規金融機構有保障的收益一年在5%左右，一年會有10萬元的穩定收入，如果你希望高一點的收入，信託產品可以達到一年7%左右。筆者認為，現在投資房地產肯是錯誤的，可以先在銀行買穩定的收益的理財產品，再等將來有更好的投資機會時再做其他的投資。
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金融學家宏皓教授
個人覺得在目前的一線城市裡買理財，比投資房子更合算一些。
一是，因為房價高導致投資成本高。目前一線城市的房子能二百萬全款拿下了的基本沒有，即是有也不是好地段的房子。評價一個房子的價值標準就是：交通位置是否好，朝向、戶型以及配套都不如交通位置重要。學區房價格一直堅挺也是這個原因。北上廣深房價均價已經超過5萬，即是不考慮位置，200萬除去稅費等等能買到的面積不到40萬，就拿北京來說，四環內的新房基本沒有，二手房稅費、裝修等等成本更高。
二是，租售比也是個嚴重的問題，以北京為例，北京的租售比已經成為1∶715,也就是說需要用59.6年的租金才能回本！所以說目前在一線城市用200萬投資房產還不夠折騰呢。
所以如果有合適的、足夠安全的理財產品，即使年收益只有5%，也比投資房產合適。因為買理財，省去了找房子、給中介費、找租戶的麻煩，只需要躺在家裡轉個賬，利息就到賬戶了，比買房子省心多了。
至於說為什麼有些人投資房子後選擇出租？這是因為目前房地產市場受政策影響，已經不存在買幾個月後，賣出就能賺錢的情況。甚至可以說，買房後至少要拿到5年後，才能不虧。這五年的時間裡，如果不出租的話，就相當於買房的幾百萬人民幣白白的放在那裡，既不能產生利息，還要交物業費。如果是貸款買的話，還要交利息，在這種情況下，買房人當然必須選擇出租，才能每月賺回一些現金，以彌補每月房子的支出或者少賺一些。
婞說理財
兩百萬的資金，如果對於房產不是剛需，投資房產就不要“湊熱鬧”了，將資金選擇理財更為合適。更多的投資者依舊會傾向於房產，畢竟這幾十年房產價格始終都是“漲漲漲”，並且就算是價格下跌了也還有房產在手中，就算遇到什麼困難了還能夠抵押貸款。但是，從投資的角度講現階段投資房產並不划算。為什麼？
一、房產價格近幾年再次出現大幅上漲的概率很低。
我國房產價格的走勢有著明顯的特徵，“快速上漲，高位橫盤”。可能投資者能夠明顯的感覺得到，我國房產價格呈現的是一兩年時間快速的上漲，然後五六年的時間價格高位橫盤。可能都是有著模糊的意識，在談論房地產市場的時候會說前幾年價格上漲的很猛烈，今年情況並不怎樣。2009年、2010年，房地產價格呈現著快速的上漲，漲幅能夠達到50%、100%，可是之後的時間呢？由於限購、限貸政策的存在，2011年至2015年房地產價格更多的是高位橫盤之態，而不是繼續的上漲。
2016年、2017年，房地產市場價格再次出現了異動，地域上出現了50%、100%的漲幅，很快也是席捲全國。史上最強限購、限貸出臺，2018年房產價格得以遏制。如果從房產市場價格的走勢看，未來更長時間應該是高位橫盤，而不是再一次的巨幅上漲。所以，近幾年房產的投資性並不大。
二、房產出租的回報率並不比理財回報率高。
很多投資者認為，就算是房產價格在近些年來沒有巨幅的上漲，那還有租金回報呢？每年還是有著百分之幾的回報率。房產租金回報率，以現在總房產價格來看，往往是低於3%的存在。雖然能夠跑贏一年期、二年期、三年期銀行基準利率，但是對比銀行理財而言，回報率欠缺很多。好一些中低風險的理財甚至能夠達到5%的年化收益率，比房產租金投資回報要合適得多。
厚金說
咱們先看第二個問題，許多人投資房子後選擇出租，這與平時理財是一樣的，投資房子後想見效益，將房子出租出去，不管租金多少，月月可以見錢啊。坤鵬論身邊有兩套房的同事，全部會將第二套房出租。
有一同事，2000年花14萬購得一小門市，年租金兩萬，於去年的時候賣了80萬，拿他的話說，這些年的租金早把買房錢掙回來了，80萬是純利潤。
如果這個問題放在前十年八年，豪無疑問，去買房子穩賺不賠，但2018年，國家提出“房住不炒”，並且出臺一系列的控制房價政策，可以看出國家來真格的了，以後房子漸漸將退出投資的舞臺。
200萬也不是一個小數目，投資房子很有可能被套。坤鵬論一同事，想抓住朝鮮經濟發展的機會，在丹東新區搶到一套每平4000元的房子。據說一個月的時間房子就漲到每平8000元。但是現在想往外賣，沒人接盤又有什麼用呢?
所以現在手裡有200萬，不如先買理財，採用分散投資的原則，高、中、低各種理財產品配置一下，現在國家各項政策越來越完善，象以前炒房投機的可能性越來越少了，迴歸理財的思想，收益能跑過通貨膨脹就謝天謝地了。
坤鵬論
如果是我，我不會投資房子。我們對比下投資房子和買理財就清楚了。
200萬買理財，隨隨便便就能讓收益達到5.0%以上。投資方案有兩種：
- 一種是將存款存五年定期，大部分的中小銀行都能支付5.0%以上的利率。
- 另一種是組合配置，一部分大額存單，一部分銀行理財，一部分智能存款，再加一部分股票，稍微有些浮盈就超過5.0%以上。而且還能支持每月領利息。
200萬買房會是什麼樣的情況呢？
以鄭州的房價為例，我們買中高端地帶的房產20000一平，一百平米，三室左右，月租金3000元。我們算沒有空置率，一年租滿。我們來計算一些數據：
- 200萬本金收回需要2000000/4000/12=41年。
- 房子收租的收益率為4000*12/2000000=2.4%
- 200萬投資到房產上有一定的機會成本，我們如果拿200萬買理財，一年還有5%的收益。房價每年漲幅2.6%（5%-2.4%）只能說不賠。
- 從安居客上的數據來看鄭州二手房的房價只比去年漲了1.41%，新房還降了1.08%。也就是說如果買房，至少這兩年是淨賠的。
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買房投資還有其他方面的劣勢，比如：
- 你收租費的精力，存銀行理財可是壓根不用你操心，到期領錢。
- 隔十年房子舊了裝修還得掏錢，這也是成本。
- 超過20年房齡，房子很少能賣出去的，房價可能還會跌，很多銀行都不收。
總結：
早些年買房子的人是靠房子掙了些錢，但我一直認為房子是關係民生的商品，並不是一個好的理財投資品，因為國家是不會讓你靠它賺錢的。
如果你覺得我說的有道理，歡迎關注我：銀行研究僧。
