帥稥葛
说实话，在目前的楼市格局下，如果有两百万现金，买两套有现金流的房子出租，确实是最有价值的投资方式。
所谓有现金流，是指能够将手里的房子及时低租出去，且租金比较好。比如在靠近商业区的地方，在中小学附近，在大学周围，再工厂比较密集的地方等。
要知道，如果买房继续等待房价上涨来实现财富增值，概率会越来越低，出现损失的可能则越来越发。原因就在于，在楼市调控政策下，房价继续大幅上涨的可能已经很小，不出现下跌已经是很好的结果。
而出租，也绝不能买太大的房子。如果在三四线城市，应该买上三套左右，出租的可能性也更大，带来的现金流会更多。所以，买房出租是投资者可以选择的方式。
谭浩俊
如果我中奖有2百万，我会第一时间选择买15年的养老保险，再去找份轻松的工作工资低点也可以，别想去投资搞什么生意这些因为我不是这方面的料，每天都轻轻松松的过日子没什么压力到老一定年龄了早上散步喝早茶和朋友聊天打些扑克牌到处走动走动就这样过一辈子啦
国书签
这个问题需要用数据说话，历史到今天，我们就用今天的数据。
情况一：买理财。
200万买理财，一年的收益率可以在5%附近，如果你搞大额存单或者是一下小银行，一年7%也是可以的，这样，你一年的无风险收益是14万。本金还是你的；这里不考虑你存死期2%收益的情况，也不考虑你炒股炒期货一夜暴富或者爆亏的情况。所以，你买理财，年化7%应该是极限了。200万本金还是200万，不会少。
情况二：买房子。
买房子有两种情况，第一是房子是否会升值贬值；第二是租出去能租多少钱；首先看第一种，目前楼市比较稳定，大家也能看到某些地方楼市还在涨的消息，也能看到某些地方楼市跌了的消息，但是大部分都是稳定，所以第一种情况下，楼市稳定，你200万还是200万；第二是租出去能赚多少？200万的房子，在二线城市大概能买133个平方，大概4000元每月，一年也就是5万（应该是往多了算）；如果在一线城市，200万能买50左右平方，一个月大概能租个5000，也就是一年6万。所以，年化收益率大概在3%附近。
买理财，没什么手续；买房子再出租，手续一大堆；其实，大家买房子都是指望未来房价能涨，也就是那个200万的基数能涨。如果抛开基数不谈，买理财合适；至于这个200万的基数能不能涨，近几年应该还是稳定为主；再过几年，随着生产力的提高，经济的发展，可能会涨。
大家认为呢？
蚂蚁聊股市
坦白地说，这两样都不是好选择，因为目前的理财利率比较低，而房市基本已经熄火了，想“捡漏“很难。如果两者必须选择一个的话，那么还是买理财为好！
手头有200万，不是小数了，一定程度上意味着某种财务自由。但是，目前通货膨胀还是比较厉害的，钱越来越不值钱，所以，钱放在手里不行，必须让钱生钱，至少能跑过通货膨胀率。
什么是通货膨胀率？
通货膨胀率主要反映的是物价变化情况，反映的是通货膨胀和货币贬值程度。目前反映通货膨胀率最直观的指标是国家公布消费者价格指数——CPI。比如，2019年6月，CPI同比2.7%，我认为这个数据稍微保守，考虑别的因素，通货膨胀率可能大概在3%-4%左右。也就是说，一年利息超过4%才能保证钱不贬值。
那么，投资房子后选择出租，租金能跑赢通膨吗？
200万，在北上广深这几个一线城市只够首付用，如果全款买房，在均价1-2万的二线城市应该可以。我们拿哈尔滨为例，哈尔滨好的楼盘，住宅目前均价一万五左右，比如哈西、群力地区，在这里，200万能买100多平方米的房子。在五八同城网上，哈尔滨三室二厅的新楼大致租金如图：
以3000元计算，一年租金3.6万，3.6/200*100%=1.8%。
请看，租金才1.8%，远远跑不赢通膨率，买房出租很不划算。至于买门市出租，租金虽然高一些，但是门市交易成本太高，而且现在门市严重过剩，除非绝佳地点的，地点一般的很不好租，所以买房出租比较不划算。
把钱存进银行买大额存单或者国债基本能跑赢通膨，是个好选择！
相比之下，现在银行大额存单和国债都能做到4%利率以上了，两者基本都无风险。下图为2019年四大国有银行大额存单最新利率表。
综上，把这200万存进银行，能拿到4%以上的利息，基本能跑赢通货膨胀，在没有更好的理财方式情况下，我觉得把这200万存进银行，买大额存单或者国债，还是值得出手的。
李中东
手里两百万投资房子不合适的，现在买房都是高位接盘侠，刚需都不建议买，现在建议有房卖房，如果非要投资等出现三种情况就可以抄底，一种是租售比对等，二是房价低于当地平均工资，三是2016年后没有大涨的房价跌到2009，2016年大涨的跌到2015。不过空置率高于30%地区不要买。
一，现在买房绝对是高位接盘侠，因为人们收入早被房价甩在后面，就算0首付，95%需要买房都付不起月供，并且人们收入在高房价和高物价挤压下，还越来越低，房价和物价越高，人们消费能力越小，失去了消费力市场后，更多企业不得不裁员降薪，甚至破产关门，这个没有房子更买不起，也就是房价只有跌一条路了。2016左右送外卖和快递月收入过万，现在大多数5千到7千，2016后物价房价大涨，但是人们收入不涨倒跌。
二，现在最佳投资是卖房，持有货币或者黄金，等房价跌了抄底再买回来。持有房产不如货币原因。
①其售比不划算，从2016大涨以来就不划算了，也就是持有房子不如卖房租房住，房价500万一套的租4.5万一年，300万一套的只租3.5万，100万一套房子的租1.5万一年，如果你贷款买房的要依赖租养贷或者租来回本你要租差不多150年。
②2015之前买一套房的，现在卖掉房子，大多数可以赚100-300万一套，然而很多人一辈子都不可能赚100-300万，也就是持有房子上班工作，不如卖掉房子租房或者去鹤岗玉门类似几万一套地方买一套安置房生活。
③持有货币比房子更经济，我们货币不敢大幅度贬值，大幅度贬值失去控制概率高，所以你持有货币是比房子划算，比如你30万买的房子，现在100万市场价格，你继续还房贷一年是6万房贷，你卖掉房子手持100万可以拿3万利息，一个是你给银行6万，一个是银行给你3万，这是三四线情况，如果是一二线更明显，一二线继续还房贷一年给银行10万左右，你手持货币一年的利息会拿到也是10万，一个是你给银行10万，一个是银行给你10万，你用不着辛苦赚钱上班就有10万，对于部分人来说一年工资还了房贷还剩不下万10万。我们货币没有大幅度贬值基础，如果货币大幅度贬值，生活成本变高，很多企业倒闭，到时候有可能有房贷要断供，还有货币贬值会导致资本外流，外汇储备减少，这个有可能变成阿根廷现状，所以你不要去考虑通货膨胀多少多少了，今年半年通货膨胀下来，我们都得不偿失了。也不敢再通货膨胀了。
三，如果要抄底建议出现三种情况。
①租售比对等，就是大家说的以房租养房贷，你就出首付钱20年后房子是你的，20年内是租客给你付房贷，这是最佳投资。
②房价低于当地平均收入，这个我认为必须入手了，因为大量人会买得房，经济会回升，后面不愁卖不掉。
③2016后没有大涨的房价跌到2009或者2016大涨费房价跌到2015，这个必须入手了，因为2016大涨的泡沫就是2016后涨出来的，2016后没有大涨的泡沫就在2009就形成了。
四，空置率高的无论如何都不要入手，特别高于30%以上地区，不要管他什么新区，还是一二线，还是城市群，理由在这里。
①人口下滑，现在没有人住的租的，后面基本不会有人来买和租了。
②老龄化加剧，现在空置率高，后面只会更高。
③乡村在振兴，农村就地城镇化已经成为了发展必然，城市没有人的，正常情况永远不会再有人，农村人回去了基本不会来了就得。农村人来城市生计也是问题，所以大概率不会来。还会有农业科技企业下乡服务农村农业，资本雄厚企业去郊区农村自己造办公楼趋势。
刘贵刚mark
如果现在还想投资房子，笔者认为肯定是不合适的，为什么呢？
首先，我国的房地产出租的回报率一年在2%左右，而银行的房贷利息一年是在5%左右，如果买房子出租的话每年利息赔3%。过去人们买房出租，不是为了赚租金，而是为了炒房，主要是赚房价上涨的钱，并不是用房租来赚钱。许多外行的不懂，以为人家买房子是靠房租赚钱，这种想法是错误的，房租是不赚钱的，真正赚钱的是房价上涨获利。
其次，现在房价肯定是不会上涨的，房价不会上涨，光靠房租又都是赔钱的，最大问题还不是房租赔钱，现在投资房地产最大的风险是房价下跌的风险，未来房价下跌的趋势已经形成了，现在投资房产，将来房价下跌损失很大，而且将来房子更不好卖，这才是最大的投资损失。
其三，有些人投资房子后选择出租，那是在过去房价上涨的背景下，赚炒房的钱，有的是因为拆迁获得的大量的房产，还没有房产证，不能卖，只能出租。而这两年投资房产的人都是赔钱的，有的人被套在高位损失惨重。
其四，200万用来理财，目前银行等正规金融机构有保障的收益一年在5%左右，一年会有10万元的稳定收入，如果你希望高一点的收入，信托产品可以达到一年7%左右。笔者认为，现在投资房地产肯是错误的，可以先在银行买稳定的收益的理财产品，再等将来有更好的投资机会时再做其他的投资。
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金融学家宏皓教授
个人觉得在目前的一线城市里买理财，比投资房子更合算一些。
一是，因为房价高导致投资成本高。目前一线城市的房子能二百万全款拿下了的基本没有，即是有也不是好地段的房子。评价一个房子的价值标准就是：交通位置是否好，朝向、户型以及配套都不如交通位置重要。学区房价格一直坚挺也是这个原因。北上广深房价均价已经超过5万，即是不考虑位置，200万除去税费等等能买到的面积不到40万，就拿北京来说，四环内的新房基本没有，二手房税费、装修等等成本更高。
二是，租售比也是个严重的问题，以北京为例，北京的租售比已经成为1∶715,也就是说需要用59.6年的租金才能回本！所以说目前在一线城市用200万投资房产还不够折腾呢。
所以如果有合适的、足够安全的理财产品，即使年收益只有5%，也比投资房产合适。因为买理财，省去了找房子、给中介费、找租户的麻烦，只需要躺在家里转个账，利息就到账户了，比买房子省心多了。
至于说为什么有些人投资房子后选择出租？这是因为目前房地产市场受政策影响，已经不存在买几个月后，卖出就能赚钱的情况。甚至可以说，买房后至少要拿到5年后，才能不亏。这五年的时间里，如果不出租的话，就相当于买房的几百万人民币白白的放在那里，既不能产生利息，还要交物业费。如果是贷款买的话，还要交利息，在这种情况下，买房人当然必须选择出租，才能每月赚回一些现金，以弥补每月房子的支出或者少赚一些。
婞说理财
两百万的资金，如果对于房产不是刚需，投资房产就不要“凑热闹”了，将资金选择理财更为合适。更多的投资者依旧会倾向于房产，毕竟这几十年房产价格始终都是“涨涨涨”，并且就算是价格下跌了也还有房产在手中，就算遇到什么困难了还能够抵押贷款。但是，从投资的角度讲现阶段投资房产并不划算。为什么？
一、房产价格近几年再次出现大幅上涨的概率很低。
我国房产价格的走势有着明显的特征，“快速上涨，高位横盘”。可能投资者能够明显的感觉得到，我国房产价格呈现的是一两年时间快速的上涨，然后五六年的时间价格高位横盘。可能都是有着模糊的意识，在谈论房地产市场的时候会说前几年价格上涨的很猛烈，今年情况并不怎样。2009年、2010年，房地产价格呈现着快速的上涨，涨幅能够达到50%、100%，可是之后的时间呢？由于限购、限贷政策的存在，2011年至2015年房地产价格更多的是高位横盘之态，而不是继续的上涨。
2016年、2017年，房地产市场价格再次出现了异动，地域上出现了50%、100%的涨幅，很快也是席卷全国。史上最强限购、限贷出台，2018年房产价格得以遏制。如果从房产市场价格的走势看，未来更长时间应该是高位横盘，而不是再一次的巨幅上涨。所以，近几年房产的投资性并不大。
二、房产出租的回报率并不比理财回报率高。
很多投资者认为，就算是房产价格在近些年来没有巨幅的上涨，那还有租金回报呢？每年还是有着百分之几的回报率。房产租金回报率，以现在总房产价格来看，往往是低于3%的存在。虽然能够跑赢一年期、二年期、三年期银行基准利率，但是对比银行理财而言，回报率欠缺很多。好一些中低风险的理财甚至能够达到5%的年化收益率，比房产租金投资回报要合适得多。
厚金说
咱们先看第二个问题，许多人投资房子后选择出租，这与平时理财是一样的，投资房子后想见效益，将房子出租出去，不管租金多少，月月可以见钱啊。坤鹏论身边有两套房的同事，全部会将第二套房出租。
有一同事，2000年花14万购得一小门市，年租金两万，于去年的时候卖了80万，拿他的话说，这些年的租金早把买房钱挣回来了，80万是纯利润。
如果这个问题放在前十年八年，豪无疑问，去买房子稳赚不赔，但2018年，国家提出“房住不炒”，并且出台一系列的控制房价政策，可以看出国家来真格的了，以后房子渐渐将退出投资的舞台。
200万也不是一个小数目，投资房子很有可能被套。坤鹏论一同事，想抓住朝鲜经济发展的机会，在丹东新区抢到一套每平4000元的房子。据说一个月的时间房子就涨到每平8000元。但是现在想往外卖，没人接盘又有什么用呢?
所以现在手里有200万，不如先买理财，采用分散投资的原则，高、中、低各种理财产品配置一下，现在国家各项政策越来越完善，象以前炒房投机的可能性越来越少了，回归理财的思想，收益能跑过通货膨胀就谢天谢地了。
坤鹏论
如果是我，我不会投资房子。我们对比下投资房子和买理财就清楚了。
200万买理财，随随便便就能让收益达到5.0%以上。投资方案有两种：
- 一种是将存款存五年定期，大部分的中小银行都能支付5.0%以上的利率。
- 另一种是组合配置，一部分大额存单，一部分银行理财，一部分智能存款，再加一部分股票，稍微有些浮盈就超过5.0%以上。而且还能支持每月领利息。
200万买房会是什么样的情况呢？
以郑州的房价为例，我们买中高端地带的房产20000一平，一百平米，三室左右，月租金3000元。我们算没有空置率，一年租满。我们来计算一些数据：
- 200万本金收回需要2000000/4000/12=41年。
- 房子收租的收益率为4000*12/2000000=2.4%
- 200万投资到房产上有一定的机会成本，我们如果拿200万买理财，一年还有5%的收益。房价每年涨幅2.6%（5%-2.4%）只能说不赔。
- 从安居客上的数据来看郑州二手房的房价只比去年涨了1.41%，新房还降了1.08%。也就是说如果买房，至少这两年是净赔的。
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买房投资还有其他方面的劣势，比如：
- 你收租费的精力，存银行理财可是压根不用你操心，到期领钱。
- 隔十年房子旧了装修还得掏钱，这也是成本。
- 超过20年房龄，房子很少能卖出去的，房价可能还会跌，很多银行都不收。
总结：
早些年买房子的人是靠房子挣了些钱，但我一直认为房子是关系民生的商品，并不是一个好的理财投资品，因为国家是不会让你靠它赚钱的。
如果你觉得我说的有道理，欢迎关注我：银行研究僧。
