2019年的金九銀十成色不足，經歷過多輪調控的蘇州樓市正處在下行通道。
但是，我整理金九銀十開盤數據的時候，發現竟然有一家黑馬樓盤，首次開盤就創造奇蹟，逆市熱銷，當天房源基本賣光，成為蘇州目前的現象級網紅樓盤。
開盤現場圖
不賣關子，這家樓盤就是吳中臨湖的新晉網紅盤奧園觀雲悅苑。
項目在本週首開，推出276套洋房，面積90-136㎡，均價只有16798萬/㎡。90-118㎡全部賣完，現在只剩下少量136㎡大戶型房源。
開盤現場圖
要知道，蘇州不少熱門板塊的房子都賣不動，這樣的成績可以稱得上是現象級！今天我也專門來到項目踩盤，看看到底是什麼魔力讓觀雲悅苑能逆襲成為蘇州黑馬。
開盤現場
01、熱！開盤之後比開盤現場還忙！銷售忍不住吐槽開盤太苦！
簽約現場的人數是最真實的。
來到售樓處之後我發現，現場好像比開盤時候還忙，到處都是正在簽約和準備簽約的買房人。
買房人都非常激動，纏著自己的置業顧問，想趕緊把合同簽下來，生怕到嘴的鴨子飛了。
我在現場聽見，不少銷售的嗓子已經啞了。也有銷售吐槽開盤前苦、開盤的時候苦，開盤之後更苦。
不過，這種幸福的煩惱，可是要羨慕壞很多同行的。
02、準業主：學校就在小區對面非常棒，一度擔心買不到
我在現場也採訪了幾位買房人，大多數買房人都是為了小孩子上學比較方便，而且覺得項目做的確實非常不錯。
現場我碰見一位大姐，正在和自己的置業顧問核實自己的首付款的問題，在交談中我瞭解到，她覺得學校就在小區對面，到時候上學都不用接送了，非常方便。
而且項目限價，整個蘇州都不好找這麼方便又便宜的項目。旁邊還規劃有地鐵（項目附近規劃有17號線），等地鐵開始動工這個價格可就買不到了。
大姐說的興起，跟我談起了買房經，年輕人買房子不要老想著熱門板塊，要考慮自己的實際情況，這種限價房子買著就不錯。
最後還叮囑我，你買房子可要抓緊，我感覺這裡還是挺不錯的可以買。我看你年齡也不大，以後小孩子上學也挺方便的。
學校對面是臨湖實驗小學、中學
有人凌晨3點守在售樓處，希望有人退房能撿到漏！
在結束完大姐的買房教育後，我找了一個銷售諮詢一下現在項目的情況。項目銷售告訴我，現在小戶型的房源當天就已經賣完了，只剩下少量136㎡的大戶型。
開盤現場圖
開盤當天晚上有不少買房人，
在售樓處等到凌晨三點鐘，就想等著有買房人退房，能夠撿漏。結果還真有買房人撿漏成功！
銷售人員告訴我，有一位買房人買了90㎡的黃金樓層，但是他後悔自己買的太小了，認為限價之下買到大的更賺，最後經過溝通換了136㎡大戶型。
而這套90㎡的小戶型房源，還真被凌晨三點在售樓處苦等的買房人撿漏成功了！不知道撿漏的這位幸運兒是什麼想法呢。
到底有多火？我在現場看見，一期剛剛開盤，就有不少買房人過來預約二期房源！
我在樣板間碰到的二期買房人
現場有一位買房人，剛剛從外地出差回來，家都沒有回，拉著行李箱直接過來售樓處詢問二期什麼時候開盤了。
銷售人員告訴我，現場有這麼多新客戶過來看房，還有不少一期陪跑的買房人，還在等待二期開盤，人比較多。
所以，只要二期的預售證一拿就立馬開盤。但是現在房子也沒有那麼多了，開盤價格、優惠力度跟首開相比可能會有所調整。
全家過來看房的買房人
04、黑馬絕非偶然！改善品質剛需價格！紅盤早已註定！
隨後，銷售帶著我在項目裡面參觀了一下，我最直接的感受就是能成為黑馬絕非偶然。
1、相比很多豪宅門禁鬆散，奧園觀雲悅苑未來的出入口是人臉識別的門禁，現在就已經開始投入使用，必須銷售人員帶著人臉識別才能通過進入內部。
2、進門之後，是汲取江南園林意蘊打造的主題園林景觀，煙霧繚繞，顏值太能打，剛需的價格，享受的卻是改善的品質！
實景圖
3、進入單元門，
樓梯間一樓到頂樓都地面貼著地磚，乾淨的像鏡子一樣，可以看見人在地上的倒影。
實拍圖
4、底部門頭是幹掛石材，其他是真石漆塗料，三段式立面，質感十足。
實景圖
5、非常難得的是，112㎡和118㎡這種三房的面積，都做了四房的設計，就算是一家三代也能住的比較寬綽。
樣板間
改善的品質，只賣剛需的價格，紅盤早已註定！
而且，奧園地產在珠三角、長三角打造不少標杆項目，不少都是一房難求的網紅項目。
珠海橫琴灣區一號 效果圖
寧波奧園譽湖灣 效果圖
相信奧園觀雲悅苑作為蘇州的首個項目，也能成為奧園在長三角的品質標杆項目。
奧園觀雲悅苑位於吳中區臨湖鎮，周邊有
越溪、木瀆2大老牌商圈，距離木瀆商圈大概15公里，走中環西線可直達悠方等商業中心。還有太湖新城商圈比較便利。臨湖鎮地處雙灣之間，既能享受到太湖灣帶來的無限山水風光，又能享受到蘇州灣產業發展帶來的新興配套。未來隨著區域內配套設施的全面落地，雙灣價值進一步凸顯，未來發展可以預想。
項目旁有正在規劃中的浦莊鄰里中心，開業之後小區家門口就有鄰里中心，包含生鮮店、藥店、餐飲、超市、文化用品、文體中心等，生活屬性MAX！
圖源：吳中區人民政府官網
商業配套：浦莊鄰里中心（規劃中）、臨湖廣場、悅達廣場、臨湖農貿市場
醫療配套：臨湖鎮衛生院
交通配套：地鐵17號線（規劃中）、中環西線、吳中大道
學校：臨湖實驗中學、臨湖實驗小學、臨湖金陽光幼兒園（注：此項目學區及入學條件以項目交付後政府規劃指定的學區和學區發佈的入學條件為準，媒體及項目不對學區和入學條件作任何承諾！）
項目整體規劃15棟8-13F的洋房和小高層，得房率84%，2020年10月毛坯交付。預計本月加推二期房源，加推1、2、10、12、15#樓。感興趣的買房人可以去售樓處瞭解。
前來了解二期房源的買房人
二期戶型基本和一期相同。
編者注：
奧園觀雲悅苑是奧園集團在蘇州的首個作品，品質是比較高的，而且項目定位是改善住宅，但是價格還是處在剛需都能接受的水平，對於追求居住品質來說的剛需客和附近的改善群體來說，是個不錯的選擇。項目能夠逆市熱銷，已經體現出其價值。
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關鍵字: 國創上頭條 原汁原味的德系SUV 奧園地產
