问：我们是一家小型的创业公司，目前的团队人数他差不多有20人左右。因为我们是朝阳区的高新技术产业，享受到朝阳区的一些政府的补贴，所以说我们的选址必须在阳区的范围内。我们目前承受不了很高的租金。因为项目是在初始的阶段。我们想咨询一下你，看北京长安区内交通方便的地方，位置上不能超过五环路。是否有租金在4块钱以内的纯办公楼。办公楼最好是楼体稍微新一些，距离地铁不能步行超过10分钟。面积呢控制在200~300平米之间。另外我们需要注册两个公司。我们目前看过的办公楼，包括东方科技园，新华科技大厦，以及望京的港旅大厦。我们还有另外一个要求，因为在北京的装修成本很高呢，所以我们希望办公室是带有遗留装修的，可以直接使用的办公楼，最好带有办公桌椅。房间的隔断上，我们希望有一个能承载20人的一个会议室一个财务室，一个老板间一个以及一个有25个工位的办公区域。而我们的办公室在12月初的时候到期。放在11月15号的时候，能够把办公室的办公室的事情落定。看到您这边儿发了很多关于选址的内容，应该对整个北京的办公市场很熟悉。请推荐一下谢谢。
文森地产嗅李维回答：
首先我们先根据你的租金预算，定一下朝阳区可以选择的办公的区域。我们首先来看一下朝阳的几大办公的板块。安贞区域和亚奥区的租金呢，相对是比较高的写字楼如今一般都在6元以上。望京区域目前来说，除了一些半地下的办公场所没有租金4块钱可以签约的纯办公楼。目前可以提供4元租金的纯写字楼的区域。主要还是集中在北京的东南部分。比如北工大十里河四惠。
小编推荐两个区域，如果您公司的资质够好的话，应该是可以达到4元钱成交的预算的。
第一个位于地铁7号线，焦化厂站的焦奥大厦，这个是东五环的，一个5a的写字楼，是国企的个办公项目。前大堂调高50米，地铁步行5分钟就可以到7号线的焦化厂站。门口有9条线路的公交车。目前入住率在92%以上，配套已经齐全。项目本身产权清晰，可以注册。项目租金报价在4.5元每平米每天，包含物业发票和空调。
项目最大的优势就是性价比，这个办公楼是五a甲级的办公楼，纯玻璃幕墙。办公档次较好。缺点就是7号线本身不是一条非常方便的地铁线，目前不能辐射通州生活区和亦庄生活区，另外就是这个办公地点，周围的办公楼比较少。办公气氛相较于望京和国贸等区域有较大的差距。下面是实地的情况。
另外一个区域就是位于十里河区域的新华国际广场。这个楼盘是位于北京市东南角三环区。新华集团和十里河政府打造的一个办公商圈。整栋大楼总建筑面积15万平米，全部采用LOW——E玻璃和新风系统。双大堂设计，本身的入住率已经达到85%以上。商圈的配套成熟，满足办公需求。里边的客户有美柚网，远东集团，华耐家居等。
这个办公项目的优势是，位置位于北京的三环地带，十里河地铁站是条地铁线的交叉处10号线14号线和17号线，其中10号线是三环线，基本上能够辐射所有的三环区。14号线是四环线能够辐射四环的主要的商圈。17号线是二环半线，也是未来贯穿南北的最大客运量的主要交通线。坐17号线，从亦庄的次渠到十里河，只需要15分钟的时间。另外大楼本身也是按照5a级的标准建立的，办公环境有档次。另外这个集团本身自己有13个办公项目，如果中途团队扩大，可以换到其他合适的办公项目，不用承担违约的风险。
项目的劣势是。距离地铁站有1.3公里的距离，步行需要15分钟的时间。这是制约它价格的最大的因素，另外十里河区域装修和建材的批发地，整体的外部环境差一些。但是目前已经开始动迁，未来一年时间会有非常大的改善。上图大家看一下。
小编团队专注于北京市场的办公选址的研究和分析，提供切合实际的策略和建议帮助企业减少选址带来的损失。确保提供的所有信息有效真实。希望我们的工作可以促进办公市场的信息的开放和透明。欢迎大家留言提问题。
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