問：我們是一家小型的創業公司，目前的團隊人數他差不多有20人左右。因為我們是朝陽區的高新技術產業，享受到朝陽區的一些政府的補貼，所以說我們的選址必須在陽區的範圍內。我們目前承受不了很高的租金。因為項目是在初始的階段。我們想諮詢一下你，看北京長安區內交通方便的地方，位置上不能超過五環路。是否有租金在4塊錢以內的純辦公樓。辦公樓最好是樓體稍微新一些，距離地鐵不能步行超過10分鐘。面積呢控制在200~300平米之間。另外我們需要註冊兩個公司。我們目前看過的辦公樓，包括東方科技園，新華科技大廈，以及望京的港旅大廈。我們還有另外一個要求，因為在北京的裝修成本很高呢，所以我們希望辦公室是帶有遺留裝修的，可以直接使用的辦公樓，最好帶有辦公桌椅。房間的隔斷上，我們希望有一個能承載20人的一個會議室一個財務室，一個老闆間一個以及一個有25個工位的辦公區域。而我們的辦公室在12月初的時候到期。放在11月15號的時候，能夠把辦公室的辦公室的事情落定。看到您這邊兒發了很多關於選址的內容，應該對整個北京的辦公市場很熟悉。請推薦一下謝謝。
文森地產嗅李維回答：
首先我們先根據你的租金預算，定一下朝陽區可以選擇的辦公的區域。我們首先來看一下朝陽的幾大辦公的板塊。安貞區域和亞奧區的租金呢，相對是比較高的寫字樓如今一般都在6元以上。望京區域目前來說，除了一些半地下的辦公場所沒有租金4塊錢可以簽約的純辦公樓。目前可以提供4元租金的純寫字樓的區域。主要還是集中在北京的東南部分。比如北工大十里河四惠。
小編推薦兩個區域，如果您公司的資質夠好的話，應該是可以達到4元錢成交的預算的。
第一個位於地鐵7號線，焦化廠站的焦奧大廈，這個是東五環的，一個5a的寫字樓，是國企的個辦公項目。前大堂調高50米，地鐵步行5分鐘就可以到7號線的焦化廠站。門口有9條線路的公交車。目前入住率在92%以上，配套已經齊全。項目本身產權清晰，可以註冊。項目租金報價在4.5元每平米每天，包含物業發票和空調。
項目最大的優勢就是性價比，這個辦公樓是五a甲級的辦公樓，純玻璃幕牆。辦公檔次較好。缺點就是7號線本身不是一條非常方便的地鐵線，目前不能輻射通州生活區和亦莊生活區，另外就是這個辦公地點，周圍的辦公樓比較少。辦公氣氛相較於望京和國貿等區域有較大的差距。下面是實地的情況。
另外一個區域就是位於十里河區域的新華國際廣場。這個樓盤是位於北京市東南角三環區。新華集團和十里河政府打造的一個辦公商圈。整棟大樓總建築面積15萬平米，全部採用LOW——E玻璃和新風系統。雙大堂設計，本身的入住率已經達到85%以上。商圈的配套成熟，滿足辦公需求。裡邊的客戶有美柚網，遠東集團，華耐家居等。
這個辦公項目的優勢是，位置位於北京的三環地帶，十里河地鐵站是條地鐵線的交叉處10號線14號線和17號線，其中10號線是三環線，基本上能夠輻射所有的三環區。14號線是四環線能夠輻射四環的主要的商圈。17號線是二環半線，也是未來貫穿南北的最大客運量的主要交通線。坐17號線，從亦莊的次渠到十里河，只需要15分鐘的時間。另外大樓本身也是按照5a級的標準建立的，辦公環境有檔次。另外這個集團本身自己有13個辦公項目，如果中途團隊擴大，可以換到其他合適的辦公項目，不用承擔違約的風險。
項目的劣勢是。距離地鐵站有1.3公里的距離，步行需要15分鐘的時間。這是制約它價格的最大的因素，另外十里河區域裝修和建材的批發地，整體的外部環境差一些。但是目前已經開始動遷，未來一年時間會有非常大的改善。上圖大家看一下。
小編團隊專注於北京市場的辦公選址的研究和分析，提供切合實際的策略和建議幫助企業減少選址帶來的損失。確保提供的所有信息有效真實。希望我們的工作可以促進辦公市場的信息的開放和透明。歡迎大家留言提問題。
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