黃康銳
房頂漏水，物業不給修，還要我交物業費，怎麼辦？
怎麼辦？其實很簡單，可好辦。建議你先看你與房地產開發公司簽訂的購房合同，次看交房時開發商給業主的房屋質量保證書，再看與物業公司簽訂的物業服務協議，三份文件看完了，答案自然明瞭：
先看購房合同，房屋質量問題，你給那個房產開發公司籤的購房合同，你就找那個公司，大原則誰建設誰維修。房子也是商品，如你購一輛汽車一樣，有質量問題找生產廠或生產廠的代理維保店。
次看交房時開發商交給業主的房屋質量保證書，在書中開發商有詳細承諾。對於房頂質量的質保期為五年，五年內出現質量問題，誰建設誰維修，超過五年，動用小區維修基金維修。
再看你與物業公司簽訂的物業服務協議。在房屋維修中，小修物業公司負責（具體數量雙方約定），中大修動用維修基金。質保期內質量維修，你可以報物業公司，物業公司再報開發商維修，業主也可以直報開發商維修。若開發商遲遲不給維修，業主有權起訴開發商歷行維修承諾。質保期外，物業公司接到業主質量維修後，會到現場核實，小問題，物業公司處理，大問題需組織屋頂共有相關業主超半數同意簽字，上報維修基金管理中心審批並招標維修。若樓頂共有業主不簽字不同意動用維修基金維修，要麼自己維修，要麼起訴樓頂共有業主。以上兩種維修，除小修外，物業公司只有上報的權利，沒有維修的義務。如果業主以此不交物業費或一直沒交物業費，還讓物業幹不該乾的活，管不應該管的事，那更不應該了，服務協議上沒有的，不要責怪物業，強加於物業。因為雙方是同等的民事主體，權力和義務是對等的。如同你的汽車出現質量問題，4S店給你核實上報生產廠，生產廠審查同意維修，4S店才為廠裡代維修，因為費用都是生產廠出資的；如果汽車生產廠認為不是質量問題，不給你無償維修，你再鬧4S店也沒用。道理你懂的。
美侯王666
屋頂漏水物業沒有義務幫你修 ，屋頂是公共面積，可以動用房屋維修基金， 要該棟樓業主簽字同意，業主委員會簽字蓋章，報房管部門批准備案實施。物業可協助你做工作。
用戶7248064620543
屋頂漏水，物業不給修？還要你交物業費？怎麼辦？請問你知道物業費是什麼概念嗎？如何解釋？這個月收的物業費應該是上個月的吧？上個月物業掃地沒？拖地沒？有保安沒？如果都有你為啥不交？修屋頂是在後面的事情，你不交費誰給你服務？且你還欠著人家工資呢。
樓頂漏水物業公司可以協助你申請維修資金來處理，但需要繳納了維修資金的業主簽字，公示，業委會簽字蓋章然後由物業公司交由資金管理中心審批，通過後銀行會打錢到施工隊賬戶。
你都不交費人家憑什麼免費幫你處理這些問題？且拖的時間長了物業直接起訴到法院你不一樣要繳費？不交就直接被凍結賬戶，如果發現你是有能力繳費但不交的物業公司可以申請強制執行，你還會有15天包廂享受。與其這樣還不如老老實實繳費，然後與物業公司好好溝通是什麼原因未及時修理？有可能沒有維修基金，你讓物業墊錢幫你修？人與人之間是要溝通的，不溝通只是默默的不交費只會給大家帶來不愉快，給你帶來一輩子的恥辱。
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