深圳人忙啊！不是在數錢，就是在賺錢的路上。富豪也不例外，包括買房。
比如，轟動全城的香蜜湖搶房，2794位富豪就忙的不亦樂乎。最終入場的前240位，更是煎熬了最後征程上的整整10個小時！就算你是千萬億級別的富翁，深圳買房也是一項體力活！
但沒關係啊！買到就賺到的生意，誰不擠破頭皮往前衝呢！
其實，與其當吃瓜群眾，站在一邊戲謔富人的5000萬深圳蹲，或者是500萬的漢堡包，倒不如實實在在想一想：作為一名深圳普通百姓，能不能像這批打新富豪一樣，也通過深圳買房，實實在在賺到一桶金？
說實話，房住不炒時代，很難！越來越難了。
但我們依然認為，粵港澳大灣區和先行示範區，雙區驅動下的深圳，未來30年依然可以說是樓市遍地黃金！對於普通人來說，只要找準方向，財富增值速度絕對跑贏大勢。歷史經驗表明，買有超級規劃遠景的大城，跟著城市發展增值，10年賺10倍沒有問題！
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你看到的案例：打新！輕鬆賺500萬！
樓市調控三年，很多人都已經漸漸淡忘了買房賺錢的感覺。但是，一大批限價網紅盤，卻真實給了購房者滿滿一盆雞血：
1、2017年5月，香蜜湖萬科臻山府開盤，限價99660元，當天去化8成。
2、2018年5月，招商雙璽開盤，限價12.1萬，5000萬隻能默默蹲在一個角落。
3、2018年6月，華潤城三期開盤，限價8.5萬，7個人搶一套房，有名的日光盤。
4、2018年9月，華潤城再推第二批住宅，依然限價8.5萬，當天售罄。
如今萬科臻山府所在的香蜜湖，招商雙璽所在的蛇口自貿區、華潤城所在的高新園，二手房均價都遠遠超過之前推售的價格。華潤城三期，幸運兒輕輕鬆鬆賺500萬至1000萬。萬科瑧山府，基本上賺1000萬至1500萬。如果考慮到業主以五成首付的槓桿入市，那就是兩年時間，100%的翻倍漲！不得不說，這幾年的限價政策，給了富豪們財富躍升的機會。
而這一次深業中城的搶房大戰，富豪們再一次用行動演繹了搶錢大戲。
有朋友說，深業中城這次推售的房子比周邊二手房便宜3-5萬，最少的也賺到了500萬一套，有錢人又用一天賺了別人一輩子的錢。
有自媒體說，深圳有一半的富豪，帶著卡出來搶深業中城了。
再結合，國家統計局剛發佈的9月70個大中城市的房價數據來看，深圳新房和二手房的環比漲幅皆領跑一線城市，漲幅進入全國前十。
我們可以得出結論：1、樓市依然是最好的投資選擇，尤其是核心城市的核心物業。2、核心區域的優質資產極度稀缺。3、深圳不缺購買力，富豪們用真金白銀作出了選擇。
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另一種路徑：普通人，長週期跟莊深圳！
限價豪宅是明眼人看得到的賺錢，但動輒上千萬門檻實在高。對於普通人而言，沒有借鑑意義。那是不是說深圳樓市賺錢的大門對普通人關上了呢？
當然不是！歷史經驗表明，對於普通人來說，更恰當的房地產投資，應該是長週期地押注一座城市！選對深圳這樣的活力之城，非常重要。如果是選擇深圳這座城市裡，品牌開發商打造的規模大城，更是大概率可以實現“躺贏”！這不是押注短期的限價紅利，而是實實在在的跟莊深圳城市增值！
原因有三點：1、大城往往是城市封面，能夠提升區域價值。2、大城往往是城市中國際高端要素彙集的中心，佔據著城市最核心的地段、擁有最完善的配套，誰擁有了城市核心的綜合體，誰就擁有了城市的未來，也就擁有了投資財富的未來。3、大城經過十幾年的培育和擴張，它的資本會翻幾倍甚至幾十倍。
經典案例：益田大運城邦
有兩個案例，非常值得普通老百姓學習研究：一個是蛇口的半島城邦，一個鳳崗的大運城邦。
我們監測到：1、深圳蛇口半島城邦一期，2006年開盤，開盤均價不到1萬。隨著蛇口板塊的崛起，去年四期開盤價11.6萬，13年至少漲了10倍。
而近期半島城邦1.5億豪宅紅遍B站，巨大的總價讓不少人望而卻步。
B站1.5億豪宅
2、東莞鳳崗大運城邦，2010年開盤，均價8000左右，隨著鳳崗板塊的崛起，如今鳳崗的均價接近3.5萬，附近的二手房如中海雲麓也賣到了4萬的價格。也就是說，大運城邦在9年內，漲了5倍。
我們可以總結幾點經驗：1、大板塊的原始股，普通老百姓買得起。2、益田有大板塊運營能力。3、3、益田集團的綜合運營能力，已經形成益田大城現象。
其實，在這兩個樓盤裡，我們有很多朋友發生了非常有意思的事情：
在蛇口半島城邦，有一位朋友單價每平米8000左右，買了一套大房，漲到1.2萬的時候，大賺50%跑了。然後，拿錢去開公司，最後落得一地雞毛。另一位朋友，也是1.2萬的時候跑的，然後拿錢去買了華強北的學位房，如今還留有念想。最好的一位，是今天深圳大名鼎鼎的地產自媒體專家，一期買的半島城邦，依然握在手上！沉甸甸的複利，一戰而成人生贏家！
在大運城邦，還有幾位朋友，一期買到了房，最後卻千辛萬苦鬧退了！而今後悔不迭。
如果上天能夠給我一個再來一次的機會，我會對自己說：快買房！如果非要給買房加一個數量，我希望是……越多越好！
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新機會：坪山益田共和城邦，高新區旁！
現在，新的機會來了！
我們監測到，益田集團在坪山中心區推出了一個綜合體——益田共和城邦，區位優勢絕佳，是投資的絕好標的。
有多好？我們發現了一張圖，仔細讀懂這張圖，一定令人激動。
解讀一下：1、圖片最中間核心位置就是益田共和城邦，益田在深圳的又一個百萬平米超級大盤。2、益田共和城邦預期開發週期8年，益科大廈是第一期產品。
3、如下圖所示，益田共和城邦處於坪山正在國際招標規劃的燕子湖範圍內！而且一線臨湖！我們得到的最新消息是，在山體公園和臨湖一線，坪山區已經和華僑城在洽談，大概率由華僑城集團運營，在這裡打造升級版的坪山歡樂海岸。圖片是概念圖，但事情確實在逐步推進！
益田共和城邦概念圖
4、最關鍵一點是，益田共和城邦地理位置太好啦！以益田共和城邦為中心，北面是國家級高新科技園，南面是坪山會展中心，城市會客廳，東面是坪山大學城和德國血統的薩米國際醫療中心，西面則是坪山區政府。坪山文化六館、深圳自然博物館、文化藝術中心等市級文化配套則成環繞拱衛之勢。
國家高新區+城市會客廳+會展中心+升級版的歡樂海岸+百萬城邦，各種市級配套局於一體，可謂集萬千寵愛於一身。這就是益田共和城邦！
益田共和城邦概念圖
具體來說，有如下重磅利好：
1、國家高新區，投號資產。
在今年中美兩國的毛衣站中，深圳最牛街道辦——粵海街道一炮而紅，這背後是深圳科創的力量，也是是南山高新區的力量。
事實上，經過30年的發展，以南山高新區為代表的國家高新區，已經在國民經濟中有舉足輕重的作用。我們瞭解到，國家高新區企業的營業總收入從超過萬億元到2017年的33.2萬億元，GDP總和9.52萬億元，佔我國國內生產總值的11.5%，國家高新區已經成為城市亮麗名片。
也正是看到了高新區的能量，今年4月25日，深圳發佈《深圳市人民政府關於印發深圳國家高新區擴區方案的通知》。方案中顯示，深圳國家高新區從原來的11.52平方公里規劃面積，擴區後深圳高新區總規劃面積為159.48平方公里，形成“一區兩核多園”的高新區發展佈局。
而益田共和城邦緊挨的坪山國家高新區有3倍於南山高新區的面積，是“廣深科技創新走廊”重要節點，連接深汕特別合作區、輻射粵東經濟圈，將成為“總部研發生產一體化”的現代高科技園區，未來的發展前景必然不遜色南山科技園。
據悉，坪山國家高新園著力打造東部科技、產業創新中心，聚焦新能源汽車、生物醫藥、新一代信息技術等三大主導產業為核心的綠核科技。這些企業以獨角獸和新型企業為主，購買力非常強大，而益田共和城邦就在門口，無論是自用還是投資都非常適宜。
2、會展引擎，城市財富流和商務流的座標點。
會展作為經濟發展的“晴雨表”和“風向標”，在國際上被稱為“觸摸世界的窗口”和“誘人的城市面包”。
據統計，近年來全球會展業每年產生的直接經濟效益超過3000億美元，為世界經濟帶來的增長總額超過3萬億美元。關於會展經濟，德國慕尼黑展覽公司總裁門圖特有這樣一句話描述：“在一個城市舉辦一次會展，就好比有一架飛機在城市上空撒錢”。
而坪山會展中心和福田會展中心、深圳國際會展中心分別承擔了撬動東、中、西三大板塊經濟發展的作用，必然會成為三個區域商務中心和人流聚集地。
3、坪山中心區擴容，人口紅利激增。
據深圳商報報道，為加快推進全市17個重點區域高質量開發建設，2018年8月3日下午，深圳市市長陳如桂主持召開市重點區域開發建設總指揮部第十二次會議，會議審議並原則通過了《坪山中心區擴容實施方案》。
按照會議議定，坪山中心區在原來4.68平方公里的基礎上，將出口加工區、坪環片區、燕子嶺片區、沙壆片區、六聯片區等納入規劃範圍，形成總面積24.08平方公里的坪山新中心區。
根據推測，坪山中心區四倍擴容，定位東部創新中心與商務中心，擴容後人口將激增至約66萬人，就業崗位約40萬人，人口紅利激增，益田共和城邦位於“三城一區三帶”價值疊加中心位置，高密度城市資源的複合，坐享多方紅利資源。
我們研判，得天獨厚的板塊優勢加上益田集團的大城運營能力，益田共和城邦完全能夠複製半島城邦和大運城邦的升值趨勢。換句話，益田共和城邦推出的首批產品就是原始股，而且對於普通人來說是夠得著的，現在買到未來就能實現10倍增值！
具體而言，作為益田集團精心打造的“城邦系3.0”升級之作，益田共和城邦是坪山首個全業態連百萬平米超大型城市綜合體，項目總佔地17.3萬㎡，總建面101萬㎡，是名副其實的百萬大城。
同時，共和城邦的業態也非常豐富，包含精品住宅、休閒商業、高端公寓、智慧辦公、月子中心、兒童早教中心、幼兒園、老年日間照料中心等全生命週期配套，生活所需應有盡有，必然會成為坪山的中心，深圳的城市封面。
財富升值的機會再次到來了，你還在等什麼呢？
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國家高新區+城市會客廳，原始股！
益田共和城邦首批推出的寫字樓產品——益科大廈，主推161-244㎡純辦公產品，均價26200元/平米，單價區間22000-30000元/平米，總價區間在372-721萬元/套，共195套房源。非常驚喜的是，一兩個月的時間內，在自然去化的情況下，項目已經賣出超過8成，所剩無幾。
看上面這張圖，一片飄紅！
我們得到消息說，買家大部分是坪山高新園裡面的中下游企業，在福田、南山以及全國主要購買力沒進來之前，已經買了益科大廈超8成的物業。
這在深圳寫字樓市場非常有代表意義。
事實上，深圳寫字樓市場已經回暖。中原工商鋪統計數據顯示，以“818示範區”政策發佈為界，深圳寫字樓下半個月成交達到了上半個月的兩倍，9月成交109套，面積合計1.54萬平，環比上升118.9％。
尤為引人注目的是，大宗交易金額直線上升。據戴德梁行數據統計，截至2019年第3季度，深圳今年大宗交易成交金額已達311億元，這一數字已破2018年全年的280億元紀錄。投資佔比的比例接近6成，達到58%，同比2018年上升了15%，機構投資屬性依舊活躍。
近三年深圳大宗交易買家背景（按宗數）
從左到右依次是：
自用、投資、開發商、政府的比例
繼上半年，華僑城大廈180億元被打包整售，成為今年目前深圳最大單筆大宗交易之後，2019年10月，中國燃氣購買了5萬平方米羅湖招商中環整棟辦公樓用於總部辦公。據不完全統計，目前深圳整售型寫字樓超過20個，一些通信企業也紛紛購置深圳的寫字樓物業用於辦公。
2012-2019Q3深圳大宗市場交易金額
再結合坪山的區域規劃利好和產業發展，我們預判坪山寫字樓市場即將迎來大爆發！而益科大廈作為坪山區唯一在售的寫字樓將廣受追捧。我們認為益科大廈非常靚麗：
亮點一：五軌三路超級樞紐，市內通勤無縫對接。
作為商務CBD，交通至關重要。益科大廈門口就是雲巴T1線燕子嶺站，明年開通，直通坪山高鐵站，而坪山高鐵站現在已經開通30多輛列車停靠，班次像地鐵一樣密集，能夠實現益科大廈和市區通勤的無縫對接。
地鐵方面，將有4條地鐵線路與項目對接。目前地鐵14、16號線建設中，地鐵19、33號線規劃中。公路方面，有多條快速路連通：已開通的南坪快速三期，快速對接前海金融商務中心；坪鹽通道是對外聯繫的主通道，快速對接鹽田；東部過境高速快速接駁蓮塘口岸，直達香港。
也就是說，未來在益科大廈工作的人，可以實現市區和坪山在任何時間的隨意通勤，真的非常方便了。
亮點二：益科大廈是整個片區品質最好的寫字樓。
我們還在坪山區做了一個寫字樓市場的摸底調查，發現坪山整體商務市場檔次低、以類甲級寫字樓、工業園為主，存在大量村委統建辦公樓，商辦公需求以中小型企業為主，區域早期辦公樓呈現出外觀破舊、商務功能不純粹、空間壓抑、硬件配置不足等特徵。
益田益科大廈概念圖
同時，坪山區域銷售型寫字樓項目非常稀缺，不僅近幾年都沒有寫字樓項目入市，少量開發的寫字樓還被政府回購用於出租，早期規劃的泰禾廣場和世茂廣場的寫字樓現在都沒拿出來賣。
換言之，益科大廈是片區唯一在售且品質最高的寫字樓。
1、舒適性。
提到寫字樓，我們很容易想到鋼鐵森林，待久了難免覺得沉悶。就此，益科大廈選址“三園一湖”（燕子嶺公園、坪山河溼地公園、金牛公園、燕子湖），擁有無可匹敵的綠色空間。
益田益科大廈概念圖
然而，即便如此，益田集團還擔心綠色空間不足，特意在益科大廈打造了約2000㎡空中花園和空中花園露臺，提供休閒有氧空間。
低密度就意味著舒適度，有了這麼多自然生態資源和人造綠化景觀，相信在益科大廈辦公非常舒服。
2、極致性。
益科大廈擁有約10.2米恢弘挑高大堂、4.5M極致層高、11米超寬柱距，都遠遠高於區域內寫字樓標準，在拉高拉闊空間和視野的同時，打造企業尊貴形象。
益田益科大廈規劃效果圖
值得注意的是，為了優化使用體驗，益科大廈還配有122：1區域罕有車位配比，與益田iHome公寓地下連通，解決停車難的耗時與燥惱；配備的5+1部高速電梯都是蒂森克虜伯品牌，全球頂級酒店以及世界著名大廈，使用的都是該品牌電梯。
在每個獨立的辦公空間中，均預留了自然新風百葉，利用玻璃與穿孔鋁板組合設置，打造低碳、綠色的辦公環境；VRV分戶式智能多聯空調系統，分戶計量，科學安排用電週期，節能40%以上，在保持舒適的同時，為企業節省成本。
極致的細節，極致的品質，相信也能帶來極致的辦公體驗感。
3、智慧性。
智慧出行方面，大廈提供智能車牌識別、區域停車引導系統、VIP車位預定、自動環境監測、充電樁等功能服務；智慧安防方面，大廈提供人臉識別管理系統、智能視頻監控系統、手機巡更等服務功能；智慧能源方面，大廈實現了物聯網LED照明和光導纖維照明。
智慧性提升的同時，會節省更多時間，給工作生活帶來便利。
亮點四：孵化性。
益科大廈的實踐證明，益田集團不只是建房子，還在打造產業園區方面積累了不少經驗。該項目的運營團隊擁有多個國家級科技企業孵化器的運營經驗，累計孵化和支持企業1萬多家，包括培育孔雀團隊企業40多家，上市企業20多家，獨角獸企業4家。
在此基礎上，益田·益科大廈引入益田新興產業體系，打造“4大體系+10大平臺”服務，為企業提供全週期服務，具體包括技術創新服務轉移、上市加速服務、人文社區交流、科技金融服務、資金扶持等。
同時，坪山區還是深圳最大政策扶植力度的區域，總部企業在坪山區新購置辦公用房的，按3000元/平方米的標準，分三年給予最高1000萬元資助；對規模以上企業在坪山區新購置自用辦公、研發、生產用房（不包括附屬配套用房）的，按每平方米1000元的標準，分三年給予最高100萬元資助。
符合條件的企業購買益科大廈同樣能享受政府補貼。
4、尊貴性。
卓越物業成立於1999年，是國家一級物業管理資質企業、中國物業管理常務理事單位、“國際金鑰匙“物業聯盟副理事長單位，被譽為“寫字樓樓宇管理專家”。目前管理面積已超過200萬平方米，服務涉及CBD高端寫字樓、大型高尚人文社區、別墅、酒店式公寓等多業態。
作為國際金鑰匙組織成員，首創卓越高端商務禮賓司服務理念，以國際禮賓標準做到每個細節的盡善盡美，讓企業主及其員工感受國際精細化尊貴專屬服務。
引入卓越O+服務，針對寫字樓用戶工作場景8小時內的不同需求，提供全面的平臺服務，通過引入卓越集團資源，提供優質第三方及垂直電商服務，解決飲用水、物流、餐飲、綠植保潔、辦公用品、商旅等高頻需求。
這種尊貴性在寫字樓物業中也非常難得了呢。
綜合來說，普通人要想實現財富增值，深圳樓市依舊是最穩健的選擇，但在選擇投資標的時要選擇帶有超級規劃的大城，抗風險和增值能力一流。
坪山益科大廈受益於坪山中心區和國家高新區擴容、坪山國際會展中心等多重利好疊加，對產業和就業人口的吸附力極強，在坪山寫字樓市場即將爆發的背景下，是絕佳的原始股。
目前，益田益科大廈推售A、B棟寫字樓，A棟寫字樓有13962㎡可定製面積，具體為中高區15-24層，單層面積1400㎡左右；B棟寫字樓有25722㎡可定製面積，共18層，整棟出售。
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