深圳人忙啊！不是在数钱，就是在赚钱的路上。富豪也不例外，包括买房。
比如，轰动全城的香蜜湖抢房，2794位富豪就忙的不亦乐乎。最终入场的前240位，更是煎熬了最后征程上的整整10个小时！就算你是千万亿级别的富翁，深圳买房也是一项体力活！
但没关系啊！买到就赚到的生意，谁不挤破头皮往前冲呢！
其实，与其当吃瓜群众，站在一边戏谑富人的5000万深圳蹲，或者是500万的汉堡包，倒不如实实在在想一想：作为一名深圳普通百姓，能不能像这批打新富豪一样，也通过深圳买房，实实在在赚到一桶金？
说实话，房住不炒时代，很难！越来越难了。
但我们依然认为，粤港澳大湾区和先行示范区，双区驱动下的深圳，未来30年依然可以说是楼市遍地黄金！对于普通人来说，只要找准方向，财富增值速度绝对跑赢大势。历史经验表明，买有超级规划远景的大城，跟着城市发展增值，10年赚10倍没有问题！
1
你看到的案例：打新！轻松赚500万！
楼市调控三年，很多人都已经渐渐淡忘了买房赚钱的感觉。但是，一大批限价网红盘，却真实给了购房者满满一盆鸡血：
1、2017年5月，香蜜湖万科臻山府开盘，限价99660元，当天去化8成。
2、2018年5月，招商双玺开盘，限价12.1万，5000万只能默默蹲在一个角落。
3、2018年6月，华润城三期开盘，限价8.5万，7个人抢一套房，有名的日光盘。
4、2018年9月，华润城再推第二批住宅，依然限价8.5万，当天售罄。
如今万科臻山府所在的香蜜湖，招商双玺所在的蛇口自贸区、华润城所在的高新园，二手房均价都远远超过之前推售的价格。华润城三期，幸运儿轻轻松松赚500万至1000万。万科瑧山府，基本上赚1000万至1500万。如果考虑到业主以五成首付的杠杆入市，那就是两年时间，100%的翻倍涨！不得不说，这几年的限价政策，给了富豪们财富跃升的机会。
而这一次深业中城的抢房大战，富豪们再一次用行动演绎了抢钱大戏。
有朋友说，深业中城这次推售的房子比周边二手房便宜3-5万，最少的也赚到了500万一套，有钱人又用一天赚了别人一辈子的钱。
有自媒体说，深圳有一半的富豪，带着卡出来抢深业中城了。
再结合，国家统计局刚发布的9月70个大中城市的房价数据来看，深圳新房和二手房的环比涨幅皆领跑一线城市，涨幅进入全国前十。
我们可以得出结论：1、楼市依然是最好的投资选择，尤其是核心城市的核心物业。2、核心区域的优质资产极度稀缺。3、深圳不缺购买力，富豪们用真金白银作出了选择。
2
另一种路径：普通人，长周期跟庄深圳！
限价豪宅是明眼人看得到的赚钱，但动辄上千万门槛实在高。对于普通人而言，没有借鉴意义。那是不是说深圳楼市赚钱的大门对普通人关上了呢？
当然不是！历史经验表明，对于普通人来说，更恰当的房地产投资，应该是长周期地押注一座城市！选对深圳这样的活力之城，非常重要。如果是选择深圳这座城市里，品牌开发商打造的规模大城，更是大概率可以实现“躺赢”！这不是押注短期的限价红利，而是实实在在的跟庄深圳城市增值！
原因有三点：1、大城往往是城市封面，能够提升区域价值。2、大城往往是城市中国际高端要素汇集的中心，占据着城市最核心的地段、拥有最完善的配套，谁拥有了城市核心的综合体，谁就拥有了城市的未来，也就拥有了投资财富的未来。3、大城经过十几年的培育和扩张，它的资本会翻几倍甚至几十倍。
经典案例：益田大运城邦
有两个案例，非常值得普通老百姓学习研究：一个是蛇口的半岛城邦，一个凤岗的大运城邦。
我们监测到：1、深圳蛇口半岛城邦一期，2006年开盘，开盘均价不到1万。随着蛇口板块的崛起，去年四期开盘价11.6万，13年至少涨了10倍。
而近期半岛城邦1.5亿豪宅红遍B站，巨大的总价让不少人望而却步。
B站1.5亿豪宅
2、东莞凤岗大运城邦，2010年开盘，均价8000左右，随着凤岗板块的崛起，如今凤岗的均价接近3.5万，附近的二手房如中海云麓也卖到了4万的价格。也就是说，大运城邦在9年内，涨了5倍。
我们可以总结几点经验：1、大板块的原始股，普通老百姓买得起。2、益田有大板块运营能力。3、3、益田集团的综合运营能力，已经形成益田大城现象。
其实，在这两个楼盘里，我们有很多朋友发生了非常有意思的事情：
在蛇口半岛城邦，有一位朋友单价每平米8000左右，买了一套大房，涨到1.2万的时候，大赚50%跑了。然后，拿钱去开公司，最后落得一地鸡毛。另一位朋友，也是1.2万的时候跑的，然后拿钱去买了华强北的学位房，如今还留有念想。最好的一位，是今天深圳大名鼎鼎的地产自媒体专家，一期买的半岛城邦，依然握在手上！沉甸甸的复利，一战而成人生赢家！
在大运城邦，还有几位朋友，一期买到了房，最后却千辛万苦闹退了！而今后悔不迭。
如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对自己说：快买房！如果非要给买房加一个数量，我希望是……越多越好！
3
新机会：坪山益田共和城邦，高新区旁！
现在，新的机会来了！
我们监测到，益田集团在坪山中心区推出了一个综合体——益田共和城邦，区位优势绝佳，是投资的绝好标的。
有多好？我们发现了一张图，仔细读懂这张图，一定令人激动。
解读一下：1、图片最中间核心位置就是益田共和城邦，益田在深圳的又一个百万平米超级大盘。2、益田共和城邦预期开发周期8年，益科大厦是第一期产品。
3、如下图所示，益田共和城邦处于坪山正在国际招标规划的燕子湖范围内！而且一线临湖！我们得到的最新消息是，在山体公园和临湖一线，坪山区已经和华侨城在洽谈，大概率由华侨城集团运营，在这里打造升级版的坪山欢乐海岸。图片是概念图，但事情确实在逐步推进！
益田共和城邦概念图
4、最关键一点是，益田共和城邦地理位置太好啦！以益田共和城邦为中心，北面是国家级高新科技园，南面是坪山会展中心，城市会客厅，东面是坪山大学城和德国血统的萨米国际医疗中心，西面则是坪山区政府。坪山文化六馆、深圳自然博物馆、文化艺术中心等市级文化配套则成环绕拱卫之势。
国家高新区+城市会客厅+会展中心+升级版的欢乐海岸+百万城邦，各种市级配套局于一体，可谓集万千宠爱于一身。这就是益田共和城邦！
益田共和城邦概念图
具体来说，有如下重磅利好：
1、国家高新区，投号资产。
在今年中美两国的毛衣站中，深圳最牛街道办——粤海街道一炮而红，这背后是深圳科创的力量，也是是南山高新区的力量。
事实上，经过30年的发展，以南山高新区为代表的国家高新区，已经在国民经济中有举足轻重的作用。我们了解到，国家高新区企业的营业总收入从超过万亿元到2017年的33.2万亿元，GDP总和9.52万亿元，占我国国内生产总值的11.5%，国家高新区已经成为城市亮丽名片。
也正是看到了高新区的能量，今年4月25日，深圳发布《深圳市人民政府关于印发深圳国家高新区扩区方案的通知》。方案中显示，深圳国家高新区从原来的11.52平方公里规划面积，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。
而益田共和城邦紧挨的坪山国家高新区有3倍于南山高新区的面积，是“广深科技创新走廊”重要节点，连接深汕特别合作区、辐射粤东经济圈，将成为“总部研发生产一体化”的现代高科技园区，未来的发展前景必然不逊色南山科技园。
据悉，坪山国家高新园着力打造东部科技、产业创新中心，聚焦新能源汽车、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业为核心的绿核科技。这些企业以独角兽和新型企业为主，购买力非常强大，而益田共和城邦就在门口，无论是自用还是投资都非常适宜。
2、会展引擎，城市财富流和商务流的坐标点。
会展作为经济发展的“晴雨表”和“风向标”，在国际上被称为“触摸世界的窗口”和“诱人的城市面包”。
据统计，近年来全球会展业每年产生的直接经济效益超过3000亿美元，为世界经济带来的增长总额超过3万亿美元。关于会展经济，德国慕尼黑展览公司总裁门图特有这样一句话描述：“在一个城市举办一次会展，就好比有一架飞机在城市上空撒钱”。
而坪山会展中心和福田会展中心、深圳国际会展中心分别承担了撬动东、中、西三大板块经济发展的作用，必然会成为三个区域商务中心和人流聚集地。
3、坪山中心区扩容，人口红利激增。
据深圳商报报道，为加快推进全市17个重点区域高质量开发建设，2018年8月3日下午，深圳市市长陈如桂主持召开市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议，会议审议并原则通过了《坪山中心区扩容实施方案》。
按照会议议定，坪山中心区在原来4.68平方公里的基础上，将出口加工区、坪环片区、燕子岭片区、沙壆片区、六联片区等纳入规划范围，形成总面积24.08平方公里的坪山新中心区。
根据推测，坪山中心区四倍扩容，定位东部创新中心与商务中心，扩容后人口将激增至约66万人，就业岗位约40万人，人口红利激增，益田共和城邦位于“三城一区三带”价值叠加中心位置，高密度城市资源的复合，坐享多方红利资源。
我们研判，得天独厚的板块优势加上益田集团的大城运营能力，益田共和城邦完全能够复制半岛城邦和大运城邦的升值趋势。换句话，益田共和城邦推出的首批产品就是原始股，而且对于普通人来说是够得着的，现在买到未来就能实现10倍增值！
具体而言，作为益田集团精心打造的“城邦系3.0”升级之作，益田共和城邦是坪山首个全业态连百万平米超大型城市综合体，项目总占地17.3万㎡，总建面101万㎡，是名副其实的百万大城。
同时，共和城邦的业态也非常丰富，包含精品住宅、休闲商业、高端公寓、智慧办公、月子中心、儿童早教中心、幼儿园、老年日间照料中心等全生命周期配套，生活所需应有尽有，必然会成为坪山的中心，深圳的城市封面。
财富升值的机会再次到来了，你还在等什么呢？
4
国家高新区+城市会客厅，原始股！
益田共和城邦首批推出的写字楼产品——益科大厦，主推161-244㎡纯办公产品，均价26200元/平米，单价区间22000-30000元/平米，总价区间在372-721万元/套，共195套房源。非常惊喜的是，一两个月的时间内，在自然去化的情况下，项目已经卖出超过8成，所剩无几。
看上面这张图，一片飘红！
我们得到消息说，买家大部分是坪山高新园里面的中下游企业，在福田、南山以及全国主要购买力没进来之前，已经买了益科大厦超8成的物业。
这在深圳写字楼市场非常有代表意义。
事实上，深圳写字楼市场已经回暖。中原工商铺统计数据显示，以“818示范区”政策发布为界，深圳写字楼下半个月成交达到了上半个月的两倍，9月成交109套，面积合计1.54万平，环比上升118.9％。
尤为引人注目的是，大宗交易金额直线上升。据戴德梁行数据统计，截至2019年第3季度，深圳今年大宗交易成交金额已达311亿元，这一数字已破2018年全年的280亿元纪录。投资占比的比例接近6成，达到58%，同比2018年上升了15%，机构投资属性依旧活跃。
近三年深圳大宗交易买家背景（按宗数）
从左到右依次是：
自用、投资、开发商、政府的比例
继上半年，华侨城大厦180亿元被打包整售，成为今年目前深圳最大单笔大宗交易之后，2019年10月，中国燃气购买了5万平方米罗湖招商中环整栋办公楼用于总部办公。据不完全统计，目前深圳整售型写字楼超过20个，一些通信企业也纷纷购置深圳的写字楼物业用于办公。
2012-2019Q3深圳大宗市场交易金额
再结合坪山的区域规划利好和产业发展，我们预判坪山写字楼市场即将迎来大爆发！而益科大厦作为坪山区唯一在售的写字楼将广受追捧。我们认为益科大厦非常靓丽：
亮点一：五轨三路超级枢纽，市内通勤无缝对接。
作为商务CBD，交通至关重要。益科大厦门口就是云巴T1线燕子岭站，明年开通，直通坪山高铁站，而坪山高铁站现在已经开通30多辆列车停靠，班次像地铁一样密集，能够实现益科大厦和市区通勤的无缝对接。
地铁方面，将有4条地铁线路与项目对接。目前地铁14、16号线建设中，地铁19、33号线规划中。公路方面，有多条快速路连通：已开通的南坪快速三期，快速对接前海金融商务中心；坪盐通道是对外联系的主通道，快速对接盐田；东部过境高速快速接驳莲塘口岸，直达香港。
也就是说，未来在益科大厦工作的人，可以实现市区和坪山在任何时间的随意通勤，真的非常方便了。
亮点二：益科大厦是整个片区品质最好的写字楼。
我们还在坪山区做了一个写字楼市场的摸底调查，发现坪山整体商务市场档次低、以类甲级写字楼、工业园为主，存在大量村委统建办公楼，商办公需求以中小型企业为主，区域早期办公楼呈现出外观破旧、商务功能不纯粹、空间压抑、硬件配置不足等特征。
益田益科大厦概念图
同时，坪山区域销售型写字楼项目非常稀缺，不仅近几年都没有写字楼项目入市，少量开发的写字楼还被政府回购用于出租，早期规划的泰禾广场和世茂广场的写字楼现在都没拿出来卖。
换言之，益科大厦是片区唯一在售且品质最高的写字楼。
1、舒适性。
提到写字楼，我们很容易想到钢铁森林，待久了难免觉得沉闷。就此，益科大厦选址“三园一湖”（燕子岭公园、坪山河湿地公园、金牛公园、燕子湖），拥有无可匹敌的绿色空间。
益田益科大厦概念图
然而，即便如此，益田集团还担心绿色空间不足，特意在益科大厦打造了约2000㎡空中花园和空中花园露台，提供休闲有氧空间。
低密度就意味着舒适度，有了这么多自然生态资源和人造绿化景观，相信在益科大厦办公非常舒服。
2、极致性。
益科大厦拥有约10.2米恢弘挑高大堂、4.5M极致层高、11米超宽柱距，都远远高于区域内写字楼标准，在拉高拉阔空间和视野的同时，打造企业尊贵形象。
益田益科大厦规划效果图
值得注意的是，为了优化使用体验，益科大厦还配有122：1区域罕有车位配比，与益田iHome公寓地下连通，解决停车难的耗时与燥恼；配备的5+1部高速电梯都是蒂森克虏伯品牌，全球顶级酒店以及世界著名大厦，使用的都是该品牌电梯。
在每个独立的办公空间中，均预留了自然新风百叶，利用玻璃与穿孔铝板组合设置，打造低碳、绿色的办公环境；VRV分户式智能多联空调系统，分户计量，科学安排用电周期，节能40%以上，在保持舒适的同时，为企业节省成本。
极致的细节，极致的品质，相信也能带来极致的办公体验感。
3、智慧性。
智慧出行方面，大厦提供智能车牌识别、区域停车引导系统、VIP车位预定、自动环境监测、充电桩等功能服务；智慧安防方面，大厦提供人脸识别管理系统、智能视频监控系统、手机巡更等服务功能；智慧能源方面，大厦实现了物联网LED照明和光导纤维照明。
智慧性提升的同时，会节省更多时间，给工作生活带来便利。
亮点四：孵化性。
益科大厦的实践证明，益田集团不只是建房子，还在打造产业园区方面积累了不少经验。该项目的运营团队拥有多个国家级科技企业孵化器的运营经验，累计孵化和支持企业1万多家，包括培育孔雀团队企业40多家，上市企业20多家，独角兽企业4家。
在此基础上，益田·益科大厦引入益田新兴产业体系，打造“4大体系+10大平台”服务，为企业提供全周期服务，具体包括技术创新服务转移、上市加速服务、人文社区交流、科技金融服务、资金扶持等。
同时，坪山区还是深圳最大政策扶植力度的区域，总部企业在坪山区新购置办公用房的，按3000元/平方米的标准，分三年给予最高1000万元资助；对规模以上企业在坪山区新购置自用办公、研发、生产用房（不包括附属配套用房）的，按每平方米1000元的标准，分三年给予最高100万元资助。
符合条件的企业购买益科大厦同样能享受政府补贴。
4、尊贵性。
卓越物业成立于1999年，是国家一级物业管理资质企业、中国物业管理常务理事单位、“国际金钥匙“物业联盟副理事长单位，被誉为“写字楼楼宇管理专家”。目前管理面积已超过200万平方米，服务涉及CBD高端写字楼、大型高尚人文社区、别墅、酒店式公寓等多业态。
作为国际金钥匙组织成员，首创卓越高端商务礼宾司服务理念，以国际礼宾标准做到每个细节的尽善尽美，让企业主及其员工感受国际精细化尊贵专属服务。
引入卓越O+服务，针对写字楼用户工作场景8小时内的不同需求，提供全面的平台服务，通过引入卓越集团资源，提供优质第三方及垂直电商服务，解决饮用水、物流、餐饮、绿植保洁、办公用品、商旅等高频需求。
这种尊贵性在写字楼物业中也非常难得了呢。
综合来说，普通人要想实现财富增值，深圳楼市依旧是最稳健的选择，但在选择投资标的时要选择带有超级规划的大城，抗风险和增值能力一流。
坪山益科大厦受益于坪山中心区和国家高新区扩容、坪山国际会展中心等多重利好叠加，对产业和就业人口的吸附力极强，在坪山写字楼市场即将爆发的背景下，是绝佳的原始股。
目前，益田益科大厦推售A、B栋写字楼，A栋写字楼有13962㎡可定制面积，具体为中高区15-24层，单层面积1400㎡左右；B栋写字楼有25722㎡可定制面积，共18层，整栋出售。
閱讀更多 樓兔子 的文章
