“银十”结束，10月份威海新房

销售情况是怎么样的呢？诸葛找房威海站对10月威海新房销售情况进行了整理分析。

一、威海市2019年10月住宅销售——区域对比

据威海市住建局数据统计，10月份威海城区新房成交总套数1318套（比上月减少315套），环翠区成交367套（比上月减少73套），高区成交162套（比上月减少45套），经区成交629套（比上月增加41套）。

10月威海城区新房成交总面积137253.11㎡，环翠区37985.72㎡，高区18607.18㎡，经区66599.61㎡。成交面积最高的区是经区。

综上，环翠区、高区10月份住宅销量较上月有所下降，但经区销量较上月增加，受万科威高翡翠公园、盛德-山水绿城等项目集中签约拉动经区成交量。且10月临港区两个新盘：富力城、龙湖·春江彼岸热销，一定程度上牵制其他区域成交情况。

今年九、十月住宅成交量创下历史新低，“金九”、“银十”成色不加，威海楼市的行情在传统旺季也依然冰冷。

二、威海市2019年10月住宅销售——户型面积需求分析

各面积区间成交套数比例分析

威海城区40平米以下共销售50套，其中环翠区14套，高区0套，经区13套；41-60平米共销售112套，其中经区销售套数最高为63套；61-80平米共销售106套，环翠区销售套数最多为53套，可见环翠区客户更倾向于中小户型；81-100平米、101-120平米和120平米以上均是经区销售量最高，可见经区客户对中大型户型青睐有加。

120平米以上住宅成交套数最多，占比约41.6%，成为市场消费的主力产品；其次是81-100平米，占比约26.3%，“刚需”是支撑房市的主要力量。

三、威海市2019年10月住宅项目销售——TOP10排行榜

1、 10月成交套数排行榜

据威海住建局统计数据显示，10月销量最多的楼盘恒大海上帝景，销售套数154套；威高置地-万科威高翡翠公园销量为74套，排名第二；排名第三的是盛德-山水绿城，共销售71套

2、10月成交面积排行榜

根据数据显示，恒大海上帝景本月销售面积17729.18㎡，为本月销售面积最高的楼盘；其次是万科威高翡翠公园，销售面积7833.73平方米；第三是盛德-山水绿城，销售面积7409.05㎡。

本月销量冠军为恒大海上帝景，威海恒大海上帝景项目开发商为恒大集团威海华府置业有限公司，自2017年开盘以来一直是威海最为热门的楼盘之一，多次蝉联月销售排行榜第一名。

10月销售面积17729.18平米，销售套数154套，相比去年10月销量增加。按年份看，今年住宅销量不及去年。

四、威海市2019年10月份住宅销售——购房者特征分析

1、2019年10月份住宅购买者年龄分布分析

2019年10月成交客户年龄段主要分布在30-40岁之间，占比35.5%，“80后”为主要购买客群，“90后”占比23.6%紧随其后，未来有望超越“80后”

2、2019年10月份住宅购买者本外地来源分析

2019年10月份成交客户区域中，按照户籍划分，威海本地客户占40.3%，外地人占59.9%外来客户依然是威海市场主要客户群。