潜水镜82
清远的房价由于地理因素，已经深度的被以广州为首的大湾区捆绑了，这是不以人为意志为转移的。
可以这么说，清远的房价放在整个区域来说，是一个“合理”的价格，它并不在意大部分清远人是否买得起。
清远南端的广州花都区，房价均价约15000元。而清远市清城区的房价均价约为9000元。这个差价足以吸引一些北部的“广州人”放弃花都，选择清远。
需知花都市区的好房子的真实房价其实在20000以上，花都均价是被“广清同城”中既属清远又属花都的美林湖，碧桂园，还有一众偏僻郊区楼盘拉低的。
这么看来，如果广州-花都的房子不降价，单是清远房子大幅降价是不太可能的了。当然，小幅波动是正常的。
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排除一些国家层面的大的因素，如地缘政治风险，贸易战风险等 。只按当前的经济眼光看，清远临近的大湾区的前景非常值得看好。（清远南部其实也是珠三角一员，但因为背负身后山区小弟，没划入泛珠三角，也落选了大湾区。但大湾区能很好辐射清远，也是实事求是的。）
首先大湾区是国家最重点发展的科技，制造，金融等中心大都市圈之一。
其次大湾区是2018年中国人口流入最多的地区，深圳广州分别排名一二，而清远的近邻佛山也在前十之内。产业和人口的溢出在长期内将有利于清远。
虽然在两地在一些交通项目和旅游大项目上，出现了延期和缩水的问题，但这只会让清远的房价短期受压，长期趋势不会出现改变。
随产业迁徙的产业大军，外省寻求机会的中青年人，向往温带避寒的老年人，难以在广州安家的“新广州人”，三连一阳的公务员，浸石潭的乡村居民，梅州韶关的小老板，仍然将结队前往清远，前往沿海都市圈。
各大知名房企接连在清远投资，正是看中了这样一个趋势。房企有投机炒作的，但也不能只靠贩卖概念就能活得滋润，毕竟现在的人们，连在肠粉是否加个蛋都要犹豫的情况下，买房更不是那么好容易蒙过来的。老百姓同样也是看到了清远的优势和未来的趋势。
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预测清远房价将上涨是个很不讨好的事情。前面说了，清远房价在区域内是“合理”的，但对大部分清远人的收入来说，又是不“合理”的。
清远房地产最近两年的火爆并没有惠及基层群众，各行各业收入仍在低位徘徊。清远人已经买不起清远楼。这是部分清远人对房地产感到愤怒并预测房价将跌的原因。
但是现实很残酷，即便清远人都不买房了，清远房价也最多跌到花都的一半，然后来自珠三角的购买力将托起这个价格。
非理性的分析无助于看清现实。我曾在2015年预测清远的房价将上涨（非马后炮，发在了百川论坛，有空找出来发到评论区里），可当时并得不到多数人的支持。那时的房价均价约4000元。
清远小报摊
2019年下半年清远人想跌，但是大环境影响下很难跌，广清城轨即将开通，就算不上涨，也不会跌。
