张雪-妙妙
养殖场拆迁关停赔偿，是一个大问题
近些年来，随着对农村养殖环境的重视，越来越多的小养殖场，没有养殖许可证的农户们被统一差遣或集中养殖！
关于赔偿问题，需要几个合法性！
一，土地使用合法性！二养殖场生产建设合法性！
有的拆迁过程有“猫腻”，常常以非法占用农用土地，环评不合格为由不进行补偿，其实这些都是规避补偿的手段！
《中华人民共和国畜牧法》及国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》、《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中早有规定，也讲明了畜牧养殖用地的性质：畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，性质仍属于农用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证。
通俗来说，占用农用地进行养殖场建设和经营的，生产设施用地及相应附属设施用地直接用于或者服务于农业生产，无需向规划部门申请办理建设用地规划许可证。
无论是审批手续,以及环境检测等等不合格，其实都不能作为拆迁不补偿的理由！
但是！具体拆迁赔偿实施方案还需要向你们当地的主管部门进行查询了解！免得拆迁时损害养殖户们利益！
村里的小青年
养殖场拆迁一般有两个方面的原因：一是环境整治，因为养殖区域规划，对于禁止养殖的区域的养殖场需要关停或搬迁二是大型工程项目建设用地的需要，要对征地红线范围。内的养殖场进行拆迁但是不管是环保搬迁还是项目用地拆迁，养殖场拆迁一般都有如下方面的补偿：
一，对养殖场的建筑物，附属设施等的补偿
我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍，饲养人员的宿舍，养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池，遮凉棚，水井等等。
建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍，办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估。
不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，当然，一些规模化养殖场的禽畜圈舍建造较好，甚至建设有通风，保暖等设施，这个就应当进行评估，而不应当一刀切。
如果只是因环保关停，不拆除房屋和附属设施，则不涉及房屋和附属设施的补偿，但是也要警惕的是一些地方先以环保的名义把养殖场关停，然后再以养殖场的建筑物涉嫌违建来拆违，从而规避拆迁补偿的行为。
二，养殖场停产停业损失
一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。
停产停业的损失的补偿应该根据养殖场的经营收入，利润，停产停业的时间长短等因素来进行评估，比如说，现在一个养殖场要拆迁，该养殖场每个月产生利润10万元，预计恢复生产需要半年，那停产停业损失就应当补偿60万元，如果是永久停产，则应当考虑到养殖场转型和职工再就业的周期来核定停产停业损失的补偿。
对于企业，尤其是经营状况良好的企业，停产停业损失是非常重要的补偿点，但是呢，很多很多企业主往往比较重视房屋，设备设施等“硬件赔偿”，对停产停业损失等弹性空间较大的“软性补偿”重视不够，往往带来较大的损失。
三，对存栏禽畜的出清的补偿
遇到拆迁，但是圈里生猪还没有长成，鸡还没有长大，卖不上钱，而如果因为拆迁必须要处理，那这个损失应当由拆迁方补偿给养殖户，这就是存栏禽畜的出清补偿。
存栏禽畜的出清补偿，一般是结合禽畜的种类，大小，市场价格来确定，如仔猪多少钱一头，母猪多少钱一头，种猪多少钱一头，有一头算一头，有一只算一只，清点树木，确定价格之后，算出补偿金额。
四，养殖场搬迁补偿
对于专业化经营的养殖场，拆迁往往不代表终止养殖，而是需要重新物色新的位置，重建养殖场继续养殖，这个时候，就会涉及到养殖场的社保，物品搬迁到新的场所，在搬迁过程中存在损耗的问题，这就需要对设备搬迁和搬迁的损失进行评估补偿。
五，奖励
现在很多地方拆迁，都喜欢设置各种奖励，把奖励弄的比补偿本身还要高，其目的就是为了刺激被拆迁人积极签约，尽早搬迁。但是被拆迁人在拆迁过程中，既要看到奖励的激励性，也要看到补偿本身的合理性。
拆迁奖励根据各地的政策制定，国家并没有具体的规定，请认真了解拆迁公告等相关文件。
因环境保护的原因关停或者搬迁养殖场，主要是执行“十三五”生态环境保护规划。很多地方，在禁养区养殖场拆迁过程中，实行查处式的惩罚性关停和搬迁，只管完成上级交来的任务，却对养殖户的利益不管不顾，这样做是违法的。
国务院“禽畜规模养殖污染防治条例”二十五条明确规定：“因畜牧业发展规划，土地利用总体规划，城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”可见，禁养区养殖场关停或搬迁并不是没有补偿的。
每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：
1，当地政府的财政状况;地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。
2，养殖场是否具有完整合格的手续;经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。
3，是否在当地政府规定的拆迁期限内;各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。
4，养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿;如果不过关，则可能分文没有。
中师拆迁律师
养殖场撑场拆迁补偿项目应该是：
地上房屋补偿、土地价值的补偿、对于已有牲畜或家禽的补偿、停产停业损失补偿、设施设备补偿等等。
另外养殖场的拆迁补偿可能要看一些证件：和正常企业拆迁一样的土地证或租赁合同、建房的手续、营业执照等，养殖场类拆迁比较特殊的有环评和《卫生防疫许可证》等。
如果你这些证件并不那么齐全就不能得到补偿了吗？
不是
这时候如果拆迁人以你证照不齐要求不给补偿或者给与极低的补偿时候，你需要反过来审查拆迁方的拆迁程序是否合法。
比如像环保关停等拆迁项目，实际上并不是国家规定的拆迁程序，对于农村土地的拆迁，应该走土地的征收程序。土地征收是要有四书一方案这些程序需要报批的。所以需要调查拆迁方是否程序合法。当然这个时候最好请一个专业的拆迁律师帮助你。否则你可能无力与拆迁方对抗。
京云房产律师团
您好，很高兴为您解答，欢迎关注北京京尚拆迁律师！依据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”
也就是说，不管是出于公共利益需要，还是相关政策调整要求等原因，对养殖场进行关停或搬迁的，养殖场主都有权接受政府的搬迁补偿。
这部分搬迁补偿主要包括：畜禽舍及附属建筑物的补偿；停产停业损失的补偿；可移动设备的搬迁费用；不可移动设备的重置成本价；搬迁补助费；临时安置费等。
以上就是我的回答，希望能祝您解惑，祝您生活愉快！以后有任何土地征收问题可以随时咨询我们！
京尚拆迁律师
因为我们这也要拆迁了这个我觉得展示下个人观点
第一首先得看你是否有证，没证镇府肯定要打压你的收益，必须的
第二你养殖场里的是满栏还是空栏这个也是有影响的
第三你的环保系统是否完善。
第四征收你的地的用途如果是国家征用要少一点，如果是私人就要高一点。
第五养殖场是否强拆？
兰天养殖场
随着近几年环保禁养的推进关停了大批养殖场，依照有关法律规定，在征收拆迁中要对被征收房屋价值的补偿，对征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿同时还要对征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
但是在环保关停中经常不依照上述法律规定，有的直接不与补偿，要的以垃圾清理费的名义给予极少的补偿，但远不能弥补被关停养殖企业的损失。此时，养殖企业应当及时的就该违法行为依法提起相关的的诉讼或复议程序。
希望回答对您有所帮助！
北京晏清律师事务所
大家好，我去静子三农领域创作者
至于怎样补贴，不便多说，仁者见人，智者见智。
政府行政人员代表的是国家，从事的是高大 尚的事业，为 了自 己的政绩，往往会以点盖面，以偏盖全，完全没有站在养殖户的立场上看待问题。
好了不多说了，希望能有一揪揪的帮助。
牛家静子
养殖场关停拆迁的实质是土地征收，我国对土地的征收分为对集体土地的征收和对国有土地的征收两种。养殖场一般建立在集体土地上，所以对养殖场的征收一般适用集体土地的补偿标准。
但关于养殖场的征收补偿，全国没有统一的标准，这是非常复杂的问题，我们来看看总的原则性规定。
根据我国相关法律规定，因环保问题需要关停的养殖厂或者企业，一定要进行相应的补偿，其中包括房屋补偿、土地补偿、停产停业损失补偿、设施设备损坏补偿、地上附着物补偿等等。其中，
1、对于房屋的补偿 一般按照相关房产证明登记的建筑面积进行计算。如果因为历史原因导致没有房产证明以及土地相关证明的，可以通过实际丈量来确定。对于房屋价值的评估，要由具有评估资质的评估机构进行评估，并且评估机构由被拆迁人进行选择。
2、对于停产停业的补偿 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条的规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”不仅如此，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”由此可见，在停产停业这一方面，我们有很充足的法律依据，可以争取合理补偿。
3、对于设施设备的补偿 对于设施设备的补偿，不仅要补偿可搬迁设备的运输费、调试费、安装费、拆卸费等，还会涉及到不可搬迁的设备补偿，会根据设备的新旧程度与重置价进行补偿。
4、对于养殖场的补偿 首先是对畜牧禽的腾退，例如有还在养殖的牛、猪、鸡等家禽；同样包括地上附着物的补偿，例如房屋、鸡舍、猪舍、养殖设施的补偿；并且法律也明确规定：“确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”
因此，当大家的养殖场还有企业因环保问题遇到拆迁，同样是可以获得相应补偿，如果遇到强拆逼拆的情况，切不可使用暴力进行阻止，首先要报警，然后拍照、录像保留证据。最后通过法律途径解决，通过与律师配合，合法合理的解决问题
北京在明律师事务所
养殖场拆迁关停应该怎样补偿？
由于环境保护和工程项目建设等原因，许多农村地区的养殖场面临着拆迁。对于养殖户来说，最重要的是得到合理的补偿，避免由于拆迁而带来巨大的经济损失。
农村养殖场补偿一般包括以下几项：
1、国土资源部、农业部下发《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中规定：生产设施、附属设施和配套设施用地直接用于或者服务于农业生产，其性质属于农用地。按此规定，农村养殖场建筑物、构筑物服务于农业生产，按照农用地进行管理。所以土地补偿费用按照土地年产值计算，因各个地区补偿标准不一，具体数额参见当地下发的补偿方案。
2、牲畜圈舍等养殖场建筑物一般按照重置价格进行补偿，具体标准由各省、自治区、直辖市规定。例如浙江奉化补偿标准为：油毡棚基准价70元/㎡，钢棚结构基准价170元/㎡，砖瓦结构基准价200元/㎡，砖混结构基准价300元/㎡.
3、现代农村养殖场大多都有一定的规模，遇到拆迁，势必会影响生产经营，对养殖户造成一定的经济损失。对于拆迁带来的停产停业损失，养殖户理应得到补偿。一般按照经营面积或者营业收入、利润进行补偿。
4、养殖场圈养大量牲畜以及各种用于生产经营的设施设备，拆迁时需要搬迁，因此对于养殖场的搬迁费用，养殖户应得到补偿。例外用于被拆迁养殖场房屋住户临时居住房，按被拆迁房屋的人户每月给予补贴。
5、为了促使被拆迁人尽早签约，完成搬迁，各地区相继实施了搬迁奖励措施。据网络新闻报道，2017年北京市怀柔区制定了奖励政策，各乡镇政府作为禁养区内畜禽养殖场（小区）、户综合整治的责任主体，没关闭、清退1个畜禽养殖场（小区），奖励10万元。奖励资金由区财政直接拨付到镇乡，由镇乡统筹，用于养殖户关闭、清退相关工作。
面对拆迁，广大养殖户一定要认真了解拆迁的政策和相关的法律知识，切记盲目签约，避免造成不必要的经济损失。对于自身无法解决的拆迁问题，一定要找专业的律师为您提供帮助。
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我不明白你指的是养殖场地与饲养器材的赔偿还是具体养殖畜禽品种的赔偿，如果是养殖品种的赔偿各省市应该有相关的文件规定进行按单价来定赔偿价格，我知道北京有，其它省市具体情况我也不知道了。很高兴回答你的问题。
