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80万资金通过理财每月可以获取到8000元的利息，一年就能得到96,000元的收入。而拿着80万在镇上买一个门面租金是2.4万一年，按照这种收益对比，大多数人都会选择用80万去一年获取到这96,000元收入为何还要去买店面仅仅得到2.4万一年的租金呢？

这里面应该是没有谈到风险问题，拿着80万的资金每月可以得到8000元的利息，一年就能得到12%的收益，很显然是属于高风险的理财投资。之前银监会有说过投资收益率超过8%就要考虑到本金存在风险了，投资超过10%以上的理财产品本金就存在血本无归的可能，你这种年化收益率达到12%的投资很显然是没有考虑到风险。

那80万是理财还是买门店？

首先站在风险角度去思考问题，80万资金去做这种高风险的理财应该要考虑本金的安全，因为这种所谓的年化达到12%的理财产品大部分都是存在兑现困难或者投资平台跑路的风险，一旦投资失利80万资金就是打水漂。

而购买门店年租金2.4万，虽然收益并不高但是这是非常稳定的。能够通过门店长期获取到租金虽说比不上理财投资，但是风险远远低于12%的年化收益的理财产品。

门店投资也存在着风险。

如果在10年前，20年前投资门店可能现在早已经赚得盆满钵满，单单租金每年都能获取到较为可观的收益，但是现在投资门店其实就跟买房没有较大的差别。因为现在除了核心地段的一线城市门店租金还存在着升值的空间，大部分三四线城市的门店租金也会随着房地产调控政策开始出现下滑，如果只是拿着120万资金投资门店，回报周期过长也存在着不确定性因素影响租金，并不适合在此时购买门店。

选择其他理财产品。

理财最重要是投资者自身能够承受多大的风险。如果为了保证本金的安全性年化利率是要低于6%以下就属于低风险稳收益的投资方式，这类品种在目前还是比较多的，可以考虑把资金投资到银行的大额存单中每年可以获取到4%~5%的收益，一年也有接近5万元的收入，这种收入是非常有保障的。也可以把这120万资金进行分配投资，投资在不同的理财产品中实现资金收益最大化。

总之，站在投资角度观察这两个理财方式其实都不太适合长期投资，因为12%的年化收益很显然就是高风险的理财，会存在着本金血本无归的可能性。而房地产调控政策的趋严，现在租金也会在后期不断的下滑，还是选择其它的理财方式吧。

金美圆的财经笔记

80万每月8000的利息，这是一个月百分之一，一年12个点的收益，楼主说的这种理财是有风险的，而且是中高风险的，我有个表哥以前在东亚银行，他们银行对面有一家国有地方银行，名字我就不说了，有一个老太太每天举个牌子，上面写的还我血汗钱，老太太买的理财产品，年化收益率百分之24，一年以后30万，变成6万了，但是人家银行和你签的是正规的销售合同，你去哪告也没用，楼主这个年化收益率12个点比较高了，我的表哥告诉我，年化6个点以上就属于高风险了，所以楼主你每个月8000利息的合同你要认真的看下。

80万买个门面，年租金2.4万，虽然钱是少了很多但是你这个风险就是房子贬值的风险，按照现在房地产的现状，贬值的风险是有，但是我觉得也比上面理财的那个强，第一收益高风险太大了，如果本金都保不住你又想什么收益呢？第二门店的这个风险就是房地产贬值，但是你的租金太低了，如果银行普通理财一年4个点，都比你这个多呀。当然你这里还有一个房地产升值的预期，那个就不好估算了，这要看你的城市和流动人口来算。

我个人的建议是，如果你理财没有风险当然要存理财了，年化12个点是太高了，如果买门面要看地段，要看城市的，有没有升值预期，如果附近都是转让的，你又不自己做生意我觉得还是不要买了，你存银行理财还有3万多呢。

未来很近

我自己有两套商铺，所以对于商铺比较了解，那么对于你应该做定存理财，还是应该买个门面靠租金理财，我还是可以给您一些意见的！

第一个问题：80万存每月有8千的利息，是否优质？

我们来算一笔账就知道了，80万的资金每个月有8000元的利息，一年12个月也就是:

8000x12=96000元

换算成年回报率就是等于12%，是一笔相当可观的收入，可以说你的这个定存利息已经打败了市场上99%理财产品！！

第二个问题：80万存每月有8千的利息，一年12%的回报率安全吗？

根据经验来看，目前银行里的定存利息基本都是一个3%-4%左右的状态；而对于目前的理财产品来说，许多小型银行可以做到5%-6%！

就好比亿联银行，5年期的定存，可以达到一个6%的复利状态，已经是属于理财产品里保本低风险最佳的理财项目了！

再加上现在的银行已经允许破产，但是对于个人理财产品的保护上限提高到了50万的标准！所以说，只要控制在一个50万以内的资金量，这个6%5年期的理财还是相当安全的！

但是对于目前高于6%，甚至已经达到了12%的回报率产品来说，风险一定是极大的！因为市场上不会有任何一个产品，在没有风险的情况下，能够达到一个12%的回报率，这是你需要注意的！！

第三个问题：80万的门面房，一年的租金是2.4万，是否优质？

对于商铺来说，我还是比较有发言权的吧，毕竟自己、朋友，亲戚都有参与商铺的投资，对于商铺还是比较了解的！

一年2.4万的租金，对于80万的门面房来说，也就是3%的回报率！这个回报率不仅只和普通的银行定存差不多，并且更重要的是还跑不赢一个理财的收益！

所以说，这样的商铺是不值得投资的！要知道的是，一个合格的商铺年租金回报率是必须大于7%的。如果连这个数字都满足不了，那么何必承担那么大的投入本金风险呢？还不如买理财！

商铺的投资是只看租金回报率，而不看升值率的，因为升值的空间会缴纳一笔30%-60%的增值税，因此升值收益非常低。这样看来的话，跑不赢理财的商铺，是绝对不值得投资的！

结论

从你目前的两个投资产品来看，我认为都是不可取的！

对于前者一个月8000元的利息，一年12%的理财回报率来看，绝对是一个风险极大，可能会丢失本金，甚至严重亏损的理财“坑”！！并且大概率不可持续！！

而后者对于80万，一年仅有3%租金回报率的商铺来说，也不是一个优质的投资资产，不可取！

所以我给与你最好的建议是，两者都不要参与，前者是风险太大，后者的回报率太低！但是如果一定要在两者之间做一个选择，那我觉得后者一定是比前者好的！因为后者风险不大，只是回报率相对低了点，最坏的打算就是亏钱，而前者则是一个“你盯着别人的高利息，别人盯着的却是你的本金”的情况，大概率是被骗！

千山万水总是情，给个专注行不行。一家之言，仅供参考！

琅琊榜首张大仙

80万的资金，是吃利息还是买门面收租金，我觉得要综合考虑以下几个因素：

一、投资回报率：利息明显高于租金回报率！

80万的本金一个月8000的利息，一年就是9.6万，年化收益率达12%，而80万买个门面一年的租金是2.4万，租金回报率为3%，比银行的定期存款利息还低，而且还不易变现，所以，从投资回报率来说，买门面收租金不太划算！

二、从安全性来说，高利息不及买门面：

高收益往往意味着高风险，你惦记着别人的高利息，别人惦记着你的本金，80万的本金一年的利率居然高达12%，远超任何银行的利率水平，这是不太正常的利息，很难长久做下去，而门面的租金虽然低一点，不过几乎没有太大的风险，所以，从投资的安全性来说，12%的利率有点不太靠谱~

三、从对未来房价的判断来看，买门面是次选项：

在过去的一二十年里，随着城镇化战略的实施、大量农村人口涌入城市，房地产坐享人口红利，迎来了一二十年的大牛市，但是，随着这波红利期的结束，房价未来再继续上行的空间非常小，我觉得将不再是投资的最佳选项，现在连王健林都逐渐退出了商业地产项目，我们老百姓就不要再去掺和了，此一时彼一时，不要用过去的眼光幻想未来的房价！

综上所述：

我不太赞成买门面，因为回报率太低，而且不易变现，还不如购买国债或者做定存，也不赞成去拿每个月8000元的利息，因为这个风险太大了，不会长久，如果你追求稳健的话，可以买国债、定存等，这样以后如果有好的投资项目，可以随时有资金投入，边走边看掌握主动！

K涛资本

80万存了每月有8千的利息，如果拿80万在镇上买一上门面，租金2.4万一年，选择哪个好。假如80万在镇上买一上门面，租金2.4万一年是真实的，当然是在镇上买个门面房比较好，问题是这只是假设，以目前我国的实体店的现状，在一个镇上能把门面房租出去还很难说，现在实体店的生意都不好做，镇上的经济发展门面房恐怕是越来越难租出去了，十年前在镇上买个门面房出租还可以，现在我国实体店生意越来越难做的情况下，许多镇上大量的门面房是租不出去的。

现在我国的房子是越盖越多，许多小镇都盖满了房子，问题是小镇上的人口基本是每年在减少的，镇上的人都逐步在向县城或市里流动，在人口越来越少的镇上投资门面房，就算现在能租出去，过两年恐怕很难租出去，过两年租不出去，恐怕小镇上的房子很难卖，两年后怎么办，租也租不出去，卖房子降价也不好卖，这种局面两年后会出现在许多小镇上。

小镇的人口流失这种趋势已经形成，人口向地级市集中在未来十年将会成必然的趋势，小镇或者县城都会成为人口流失的地方，其中小镇未来的人口流失最快，为此，现在镇上投资任何房产或者门面房都要谨慎，不能被卖房的人忽悠，更不能被房托忽悠，现在有些人为了卖房，编各种理由欺骗购房者投资买房，这些卖房人编的谎言不能相信，你自己要去做一个当地市场调查，当地的实体店是不是能租出去，租去是做什么生意的，能不能赚钱等等，这些问题不搞清楚就投资门面房风险太大。

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金融学家宏皓教授

这两个选择都不妥。

80万存银行每月不可能有8000利息，不清楚你到底说的什么，本金怎么保证？

80万在镇上买门面，年收益租金2.4万，收益太低，如果未来租金水平看涨，那是另一回事，据我观察，很多门面难出租，因为商家生意难做，很多门面一年内换几个老板都做不起来，就关门歇业。风险大。所以门面要选择地势好的，大小区门口第一个门面，人流量大的地方，租金收入达到5％以上。

四川成都大海

2008年时，刚开始做小吃，租了一间30平方的小门面。租金一年20800，当时这个门面房东是44万左右买的！一年后，房东儿子结婚要买房子，而房东的资金都投到了水运上。于是问我要不要买下他的门面，50W！我七拼八凑买了下来。现在这套房子年租可以到7万左右，卖的话可以挂价130W左右！刨去房价物价上涨因素，我觉得还是值的！

所以我觉得，这两种选择，第一个风险大，要谨慎！第二种要考察未来发展潜力，如果在没发展起来的时候入手，未来发展好不会逊色其他理财的！

独坐枫林

80万存了每月有8千的利润，80万在镇上买一门面租金是2.4万一年，两者风险太高不会选择的，为何说两者风险太高这里给大家分析下。

80万存款月息8k

80万元每月利息可达到8000元，一年就是8000*12=9.6万的利息收益，回报率竟然能达到12%，可以说已经超越了，不管是国有银行还是股份商业银行以及地方银行民营银行99%的大额存单以及理财收益。

即便是地方银行或民营银行的大额存单或理财利率的均值也不过是5.2%上下，个别民营银行为了招揽更多的储户，增大存款增量来更好的为三农以及中小微企业提供信贷服务，大额存单以及理财产品才可到达5.8%-6.0%，已经是最高的存在了。

80万购买商户租金2.4万一年

80万元在镇上购买一个门面，租金一年2.4万元，这里先计算下年回报率，2.4万/80万=3%的回报率，确实不高购买过商户的人群应该都有了解，商铺的年回报率达到7%-10%的商户才是值得投资的。

你所说的这个商铺存在很大问题这里帮你分析下：标题所说镇上并非城区80万购买，按照1万元一平米也就是80平，80平一年的租金2.4万，这也说明了你购买的地段与你商铺价值符合率太低。大家应该都知道在镇上1万1平米的商铺可以说已经是非常好的地段了。按照标题所说80万购买的商铺，对外出租竟然2.4万一年的租金出租。其也反映了商铺价格高，该地区商铺无人租用，才会导致的年回报率太低。就这样来看后期你所说的商铺增值率也不会很高。

总结

通过以上可以说明你说诉说的两者都不能选择。一：80万存款月收益8000元风险太高，年回报率12%都已经是民营银行以及地方银行大额存单或理财产品的2倍，不要被高额的收益冲昏头脑,不要贪图小便宜,高回报总是伴随着高风险，不建议你继续持有应尽快出手或撤回本金。二：商铺的其购买价值与商铺所在位置与人流量以及回报率有极大的问题，很有可能成为无人区，不建议你投资此商铺。

福星卡汇

作为一个财经工作者，我觉得可能选择门面更好一些。

因为从表面上看，可能将资金存入收入高得多。80万元存入（暂且不知道是哪个金融组织或机构），每月8000元利息，一年就是96000元利息收入，换算成回报率为年利率12%，这在当前是比较高的存款利率了。而买门面，年租金才24000元，比96000元的存款利息少得多了，投资回报率也只有2%，比12%年回报率也低得多。

但是这里有一个大问题，因为给年12%的利率，可能并不可靠，正规银行金融机构不可能给这么高的利率，大额存单、结构性存款的利率也不过3%至4%左右，12%的利率一定是一些不正规的金融组织，或者是民间借贷组织的非法集资，这样就相当危害了，可能最后连80万元的本钱收不回来，这是需要警惕的事情。

门面虽然暂时可能投资回报率低一些，但相对安全，而且门面本身也可增值，加上通货膨胀的因素，最后的胜利应该属于买门面。所以我建议买门面，而不要将钱存入不可能的金融组织。还是稳妥谨慎一点为好。

开伟观察

投资不是加减法那么简单的，如果看到的表象决定了未来，也就不会这么犹豫了。因为按照第一个算法80万每月8000，有年率12%的收益，这是高过镇上买铺面出租收租金2.4万的。

我们不是有个笑话吗？有个老年人70年代存了7000块的存款，到了2018年交给子孙取出来，结果给了2000多的利息。想想70年代的7000块那可是巨富呢？能买好几所院子，就是买成黄金，现在也收益相当可观。但是存款，是没有错，还有利息收入，但是购买力已经远不及以前了。

我有一次参加个论坛，金岩石教授鼓励大家卖掉房产抄底股票。但是投资家但斌却反对，他列举了一个例子，就是从民国开始算起，持有上海的房产都远远收益高于其他投资的。就是日本东京的房价下跌，持有房产也比持有股票的收益高。相信能在公开论坛上反驳，应该是经过计算的。

再者中国这么多年，不也经常讲笑话，买了一套房，比干个工厂还舒服。

所以用这样形象的例子来解释，应该比枯燥的说货币为啥贬值更直观感受一下。

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