一叶之夏秋
为什么法院拍卖的房产越来越多？比市场价还便宜，能不能买？
在房住不炒的大环境下，尤其是前两年高位入手的炒房者，由于房价上涨空间封死，二手房出手困难，持有多套房产的炒房者资金周转出现严重问题，最终不得已断供，既损失了房子也损失了首付款，大亏特亏。
法拍房有两个最大的优势 不限购和便宜
也正因为此，吸引了大量购房者的目光，但如果房子条件特别好，来参拍的人也会比较多，成交价格也相对较高，多数约为市场价的90%左右，不过这已经很不错了，对于大城市的房子来讲，便宜10%就是几十万啊。
房子很美，但风险也很大
第一，保证金
之前人民日报报过一个新闻，一深圳客户为了孩子上学花费369万元拍下一处学区房，之后发现税费高达242万元，相当于此房总价共611万元，高出市场成交价格45万元，最终无奈弃拍，白白损失了25万元的保证金。
还有户口，如果对方没有其他住处或是恶意不迁走，从法院角度来讲也无法强制要求对方迁走的，这给房子未来的再次出售或孩子上学都会造成巨大的影响。
如果想买法拍房，应该注意什么呢？
第一，专业人办专业事
小心驶得万年船，遇到特别便宜的房子，最好别碰，便宜可以占，但贪便宜就不对了，往往很多事都出在贪心上。你要知道，这个世界上谁也不是傻子，不真正的搞清楚为什么便宜之前，千万不要轻信，尤其是外地法院的案子，更得需要注意。
注意，不同楼栎，不同户型、楼层、朝向的价格可能都存在一些差异，在拍卖之前一定要做到心中有数，设定一个最高额度，避免届时精神紧张、头脑发热，高价买法拍房就没必要了。
综上，法拍房好处不少，风险也非常大，如果真想入手，一定要提前做好万全的准备，切记不要贪心。
小崔聊房
最好不要买法院拍卖的房子，因为这个房子一般你买了也住不上，甚至一般是花钱买气，就是花钱买不开心去。
首先给你举个例子哦，今年上半年我在一家公司上班，是一个家属楼，我们公司旁边的房子就被法院拍卖了，说是因为种种原因吧，这件房子呢被卖出去已有三年多了，业主根本就住不进去，原房东的孩子的房子，孩子不知道去哪里了，留下一个老父亲东西也不搬，新房东一说啥就躺地上，新房东也没有办法，知道今年，说是小孩已经到这边上学了，学校在房子的不远处，再不腾地方，这孩子就要去租房子住了，叫了一群人，折腾了四五个月，最后新房东终于把房子给拿了回来，还必须要给这个老头租一间房子，要不人家不搬，最后也不知道用了什么办法，终于新房东给住了进来。
这九九八十一难，住自己的房子堪比西天取经，一般被法院拍卖的房子原房东不是老赖就是老赖，压根拿不到房子，还不如直接购买呢，法院的强制执行也根本挽救不了你的住房情况，因为法院的人不可能天天住在你家呀，他们会用尽各种办法去住回去这套房子。
那现在我们来讲为什么现在法院拍卖的房子越来越多，首先是说一下关于互联网这一块：几曾何时，我们根本没有办法接触到法院拍卖房子这一块，知道的少，所以说觉得之前的拍卖的房产少。
其次呢是现在开发商开发的房产多了，购买房子的人也多了，但是无力返还房贷的人也更多了，所以拍卖的房子也更多了。
最后我再次申明一下，千万不要去买法院拍卖的房子，因为你要是赖不过老赖的话，根本住不进去你的房子。
金小鹏说电商
如果是我，不会买法拍的房子。
因为我只是一个普通人，法拍房看起来便宜，但是实际操作起来很麻烦。
我听说过一个案例。有人通过法拍买了一套房子，不但价格便宜而且过户手续也办理的比较顺利，可是当他高高兴兴去收房子的时候，发现房子里居然有人租住在那里，而且租期是二十年，租金嘛当然是已经给了原房主。
因为租客已经付租金，而且是有正常合同的，所以即便是你买了这套房子，人家的租赁合同在前，你也没办法让人家走。问题还是出在原房主那里，这属于欺骗手段了。据我所知好多借了高利贷的人都会用房子做抵押，就会签订一份类似的租赁合同，一旦你无法按时还款，这个合同就生效了。
原房主这样做自然是再也不好找到了，即便是找到了他说没钱也没办法。
我的房子我做主
自从2018年下半年开始，各地法院拍卖的房产每月都在不断增加，这其中的原因是多种多样的，但是主要原因有二个：一是，由于房主无力偿还贷款被银行申请拍卖，这种情况刚需比较多。通常是由于国内经济不景气，房东突然发生人生变故，一时又无法解决，只能被银行告上法院，由法院来替房东卖房还债。
举个例子，网友小郭之前月薪2万，买了一套月供要1万的房子。结果今年初遇到互联网裁员潮，被公司裁掉了。而在近大半年的时间里又找不到合适的工作，月供眼看就要还不上，房子只能被银行收走拍卖，七八十万的首付就可能打水漂。
另外一个原因是，由于房产被抵押，但是由于抵押人不能按时偿还借贷，被债权人申请拍卖。这主要是炒房客或者企业主，他们喜欢把不动产进行抵押向银行贷款，结果由于资金链断裂，一时还不上，被银行告上法院，也会遭到法院的拍卖。
不过，尽管是法拍房，但拍卖房子的起拍价会比市场价低30%，所以很多网友询问，现在法拍房越来越多，我们是否可以购买法拍房呢？从理论上讲，法院拍卖的房子是可以买的，不用担心产权、手续等问题的合法性。但是法院对购房人在拍卖行为以外的权益并不关心。因此，购房者还是会面临较大的风险。
首先，法院拍卖的房子，打7折出售，但这是起拍价格，并不等于成交价，如果只有你一个参加拍卖才会以起拍价成交，否则就不一定了。实际上，法拍房也未必真能便宜多少，如果耐心多一些，附近急着出售的二手房价格可能更有优势。
再者，法拍房存在着过户问题。原房主虽然失去对房子的所有权，但户口并没有迁走，所以购房者如果想通过买房落户，可能会有麻烦。如果原户主的户口就是挂着不走，不配合迁出，那购房者落户就会很艰难。
再次，购房者要承担各种费用，如果全部加起来，也是不一笔不小的数字。比如各种税费、还有该房屋拖欠的水费、电费、物业管理费，这些都需要购房者一力承担。如果把税费和其他各种费用都加进来，购房者买下法拍房也未必会得到多少便宜。
此外，如果法拍房还存在租赁问题就更加头疼了，根据买卖不破租赁原则。如果该房处于出租状态，那么在租赁合同到期之前，购房者是无法入住的，如果租赁合同长达5-10年，那也将会是一件很麻烦的事情。新业主是无权驱赶原租客离开的。
最后，法拍房存在各种纠纷比较多，一旦业主有比较复杂的经济纠纷，即使买下这套房子也是很难安宁的。法拍房各种乱七八糟的纠纷比较多，购买法拍房是会面临一定购买风险的。购房者一定要了解清楚了再行购买。
随着各地不断出现廉价的法拍房，很多购房者问是否可以去捡漏？但是我们认为，购买法拍房是存在着一定风险的，建议购房者在购房之前先要对这套法拍房进行详细了解，权衡利弊，觉得性价比较高时可以购买，如果觉得这套法拍房也没啥便宜的，就宁愿放弃购房。买房与购买普通商品不同，买错了会后悔终生的。
不执著财经
回答这个问题之前，我们不妨先看一下法院拍卖房产（以下简称法拍房）的来源。 法拍房大致可以划分为以下两大类：
第一类，因经济债务纠纷被查封、扣押的房产，可以细化为三种：第一种是开发商因为拖欠施工单位或者材料商工程款、材料款，被债权人起诉败诉后被查封、扣押的尚未出售的房产；第二种是由于按揭购房者弃（断）供，被银行强行收回的房产；第三种是由于其它借贷或债务纠纷导致拍卖的抵押房产或被查封、扣押的房产。
第二类，涉嫌违法犯罪行为被依法没收的房产。
法拍房越来越多主要源于以下三个原因：一是近年来经济债务纠纷越来越多；二是由于房价下行或者失业等原因导致断供的出现；三是由于高压反贪反腐、打黑除恶行动等没收的非法收所得房产越来越多。
购买法拍房存在一定的风险，这个风险主要是过户和交割问题。所以要区分具体情况，再决定是否购买。
第二大类没收的违法犯罪分子的房产，如果本身不是很强势，不建议购买，因为这种房产可能会有很多后遗症，麻烦不断。第一大类当中的第一种，正常情况下，购买是没有什么问题的，需要注意的就是看开发商的手续是否齐全，以及房产本身是否存在权属争议。第二种，如果尚未交房，可以买；如果已交房入住，不买为好，因为腾房是个大难题。第三种，主要是看房产是否被实际占用，有没有其他债务纠纷，是否有长租合同。如果存在任一情况，不买为好。
小猪房论
提问者你好，老亮认为你这是3个问题，老亮先简要回答一下。不良资产多了所以法院拍卖的房子就多了；拍卖的房子起拍价都会比市场价低20%；法院拍卖的房子是可以买的。下面老亮针对这三个问题详细解答一下。
1.据统计从去年下半年特别是年底开始法院拍卖的房产每月都增加很多，这其中的原因是多种多样的。但是主要原因有两个，一是由于房主无力偿还贷款被银行申请拍卖；另一个是由于房产被抵押，但是由于抵押人不能按时偿还借贷，被债权人申请拍卖。
2.法院拍卖的房子价格低的原因。一是按照拍卖的相关规定，起拍价格会比评估价格下浮20%，但是这只是起拍价格，不等于成交价，如果只有一个人参加拍卖才会以起拍价格成交，否则就不一定了。有很多人不喜欢买拍卖的房子，这是拍卖房价格低的最重要的原因。
3.法院拍卖的房子是可以购买的，购得拍卖房产只要拿着法院的手续就可以自行过户了。但是需要注意的是，法院拍卖房的一切过户费用由买房者承担。另外购买拍卖房还有很多细节需要注意，之前老亮回答过类似的问题，如果想了解其它细节可以去看老亮以前的文章。
希望老亮的解答能够领你满意，如有疑问可以留言交流。答题不易支持老亮请点个赞，谢谢。
老亮说房
法拍房往往比市场价便宜，但是不建议买，或者说买时要格外慎重。
今天网上看到一篇帖子，说一个人的朋友月薪2万多元，买了一套月供1万多的房子。结果这位朋友遭遇公司裁员，近半年时间找不到合适的工作，月供还不上，房子有可能会被银行收走拍卖，七八十万元的首付可能打了水漂，其中还有借亲友的一部分钱。
生活不如意十之八九，在历史长河中，我们绝大多数人都是不起眼的小水滴。历史车轮滚滚向前，顺势者昌，逆势者亡。在房价上涨阶段，买房早的人占到了便宜，高位接盘的人就是在逆势而行。
假如说按照2019年的人均收入情况来看，2015年的房价还相对合理一点，那么2016年之后买房的人，都可以说得上是在高位接盘了。在房价处于历史高位时入场买房，就要付出更多的首付，背负更多的贷款，偿还更多的月供，面对更大的风险。
多数人的收入是工资性收入，同时多数人都不是铁饭碗，一旦遭遇失业，房贷压力就会凸显，弃房断供往往就会成为无奈的选择。收入不稳定，难以维持月供，这是法院拍卖房产增多的根本原因。
除了上述原因，多地房价开始有了下降的苗头也是一大诱因。一些动用了高利率资金的炒房客看到苗头不好，持有的房产售出也会亏本，就会选择弃房断供，这部分房产也会成为法拍房。
之所以不建议购买法拍房或者说慎重买，有如下原因：
1、法拍房未必能真正便宜多少，如果耐心一些，一些着急出售的二手房价格可能更有优势；
2、法拍房存在的纠纷可能会比较多，一旦有多位债主或者比较复杂的经济纠纷，买了的话也很难安宁；
3、如果法拍房有人居住，清退是很大的问题，法院只管拍卖不管清退，如果原房东直接收了10年的租金，那么想让租客搬出去就是一个很大的问题；
4、如果原户主户口在这里，不配合迁出，落户就很难；
5、房产有各种欠费的话，也要自己承担，各种税费加起来也许不是小数字；
如果产权清晰，现在也没住人，价格确实优惠很多，那么还是可以考虑的，不过个人很难了解到全面的情况。
真想省钱的话，还是耐心等两三年吧，房价下降周期已经到来，多等几年，可能会有惊喜，何必现在去高位接盘。
财智成功
现在社会上的法院拍卖的房子确实越来越多，很多都是因为银行贷款还不起造成的，那么银行拍卖的房子能不能入手呢？
众所周知，银行拍卖的房产都比市场价格要便宜，因为银行只是为了拍卖补足银行的欠款，不是为了盈利，所以肯定要比市场价便宜。
银行拍卖的房子，是可以入手的，但是其中的坑也特别多，为了避免掉进坑里，很多信息需要你自己去了解，银行不会把房子所有的具体信息告诉你的，所以要买之前，要把房子信息了解好。
具体要了解些什么呢？
1，拍卖原因，一定要弄清楚具体什么原因造成的，虽然都是欠银行钱，但也有不同的原因。
2，房子有没有纠纷，拍卖后能不能顺利办理产权以及居住，有很多房产拍卖以后虽然能办理产权，但不一定能顺利住进去，可能会造成很多不必要的纠纷。
3，房子的面积价格，配套等等，对房子有个全面了解，然后根据附近的市场价做个比较。
4，自己的资金情况，拍卖的房子一般都是一次性付款，所有自己的资金情况要了解，跟拍下房子来能不能承受，因为拍下来如果付不了款会面临没收保证金，甚至会补下一次拍卖的差价的。
法院拍卖的房子水太深，虽然也有捡漏的可能性，但是也伴随着一些风险，如果想要入手，一定要慎重考虑各方面因素。
有文化的老顽童
一。经济形势不好，民间借贷公司破产屡见不鲜，贷款盛行，资不抵债时房子都是处理首选。
二。 法院拍卖的房产能不能买，这个问题只能说自己评估风险，法院拍卖房子也有风险。法院拍卖房屋仅能对于房屋产权手续进行保证，即法院在接手的时候房子产权是可以处理的，拍卖所得后法院可以在无争议的条件下做产权变更。说白了就是你能在特定的时间点上获得房屋所有权。
然而，风险也是有的：
1.产权虽然明晰，不过小事太多，比如是否由住户在里面居住，产权虽然清楚可是否由长租户在里面居住，所谓买卖不破租赁，虽然买下来了可你自己住不进去也是白扯。你可以在主张获得所有权后的租金，可到时候估计麻烦很多，比如租户已经把租金给了原房主了，原房主没钱才卖方的，你总不能再让租户交钱把，你又从原房主哪里拿不到租金，傻眼。
2.纠纷特别多，能法院拍卖的至少由诉讼缠身，就怕原房主纠纷不断，天天去这个房子找事，就遇到过这样情况案子。当事人从法院买到商铺后对外出租，结果原房主的债主上门要钱，不分青红皂白堵商铺门不让经营，租户要求房东解决，房东报警也没用，过两天小混混又来，给他们解释也不听，就认为你跟他们有关系，最后租户要求退租还让给他们违约金，得不偿失。
3.如果涉嫌产权纠纷或者刑事纠纷就更麻烦了。法院拍卖仅仅是对产权材料初步检查，如果后期有出现对于产权有争议的，你买了法拍房屋莫名其妙的就牵涉进去，民事产权纠纷还好，最怕的就是刑事案件。例如真实案例，买到法拍房屋，去办理过户时，公安上门要求暂定办理冻结程序，后又对房屋进行查封，说原房主涉嫌非法集资等刑事犯罪，该房屋财产要求查封配合调查（ps不排除这里面有公安办私案的嫌疑），花几百万的买的房子硬生生一直查封着，虽然法律要求可以租，可公安就是不解封不让动，让案件结束后才行， 期间的损失怎么办？
4.乱七八糟费用一大堆，这里指的费用大多是欠的物业费 水电费等等，这些都是物业公司过户时候让你交的，法院不会给你列明的。毕竟原房主都到了卖房子抵债的地步，千物业费水电费什么的太正常不过了，不要小看这些钱，差个两三年的话费用可不是个小数。如果还有贷款就更热闹了。
5.房子上的户口怎么处理。法拍解决所有权问题，可如果上面有其他户口就很麻烦，人家就是赖着不走你也憋屈，比如学区房啊你没法入学，比如再卖房子啊有户口可是要掉价的。
律界王小贱
购买司法拍卖房，最重要的是查明房屋信息，谨慎购买！
司法拍卖的房子虽然比市场价格便宜，但之后能否过户？能不能顺利收房？有没有隐藏的后顾之忧？让很多人望而却步。
其中，司法拍卖房，最重要的大问题就是:腾房清场，可以说拍卖房产中最具有风险的一个环节。
拍到了房子，拿到了判决书，去房管局过完户。房子名义上归参拍者所有，但是真正的使用权还在房屋的居住人手上。总结下来，清场一般有三种途径：（1）自行跟房屋的使用者协商，（2）向法院起诉（3）找中介公司清场。
去法院起诉也不一定能让使用者搬出房屋。在司法实践中，2018年11月，广州市中级法院出了两个奇葩案例，一则案例，判决房屋使用者向所有者支付房租，可以不用搬离。另外一则案例，法院认为是“不交吉房”，法院认为买家拍卖前应该清楚房屋有人居住”为理由，撤销了天河区法院的一审判决，裁定不支持腾房。
再者，一般从一审，到二审，再到强制执行腾房，也得花个两年时间，所以购房者欲购买法拍房一定要查明信息，谨慎购房！！！
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