這一兩年來，我算是雲遊了四海，國內、國外各種的跑。不過有一個問題，在外地經常的被大家問及，那就是如何買進長沙，好像很多人都很關心這個問題的樣子。
NO. 1｜壹
首先我承認，根據親疏遠近的不同，有些我是有提點幾句的。作為交換呢，他們必須如實的告知我，他們心裡為什麼想要買進長沙的真實原因。我是非常渴望瞭解到這些的，因為其實市場上的經濟行為，其實都是由這樣一個個想法在支撐著。提前知道想法的變化，就是提前掌握財富的脈絡。
不過我驚訝的發現，他們在回答上保持著驚人的一致性，“低估”是我從他們嘴裡最常聽到的一個詞。他們沒有過多的去跟我說什麼，長沙未來一定有什麼大發展之類的話語。而就是說，以目前長沙經濟數據和人口數據綜合而言，不應該是這樣的一個房價。至少應該達到或者超過南昌、合肥、鄭州這些城市的房價，才是對的。因為長沙現如今基本面比它們發展的好。
在這種情況下，不說長沙未來會不會有大發展，然後因為這個大發展而帶動著房價向上，這個可以不去期望它。但是至少，長沙和南昌、合肥、鄭州這些城市之間的一個房價差，是可以進行套利的。而且這個套利空間還足夠的大，比如來說，鄭州新區核心北龍湖現在4到5萬之間的房價了，長沙新區核心梅溪湖新房價格還被政府壓制在12500元每平方的水平。這裡面等於是躺著賺的機會啊！這麼低的一個價格，買入一個二線城市的核心，著急嗎？
或許，有的人會拿漲價歷史說事。但是他們都認為，市場上對此早有明證，那就是重慶。重慶之前房價那也和長沙類似，然後當時各路媒體寫了很多文章，從各個角度力證重慶房價以後也不會漲。結果呢？在黃奇帆離任之後都2017年、2018年，去看看漲了多少？
經濟運行呢？自有規律，不以任何人都意志為轉移。天下大勢，濤濤向前！我國現在就是處在快速城市化的階段，我國政府現在還定有1億，還是2億農民進城的口號任務呢。人口呢，就是快速的在從農村到城市，從小城市到大城市。作為6998萬湖南人省會的長沙來講，不說多了，是一個承接這些需求的城市，未來不會比南昌、合肥、鄭州低的。畢竟人口基數擺在那裡。
再加上湖南人歷來重視教育，像是騰訊裡面的程序員，互聯網圈的創業者，湖南人是個很大的比例。這麼多在外湖南人獲得豐厚的財富，在廣東甚至有著“一千萬湖南人在廣東”的說法。說明大量的湖南人也抓住了改革開放這一波了，也就是湖面底下很多湖南人有著充足的購買力啊！
NO. 2｜貳
就在這種背景下，我被這些人以各種各樣的許諾，把我忽悠回了長沙幫他們找房子。這個時候，我就需要認真考慮了，要以一個什麼樣的標準，給他們找房子呢？唉，不能不盡心啊，未來在其它各行各業的投資上，還要依仗這些人帶著我玩呢。
首先，我給這次找房子，定下的第一個標準是：新區。
至於老城區那些房子呢，我是堅決不去看，也不去碰的。這點我和他們倒是有共識的，都沒有那麼笨的去買老城區。因為老城區的問題就是，大量的土地都被建設完了，這樣也就沒有辦法進行大規模的城建投入了。而沒有大量新設施的進入，居住品質和體驗是往下走的，人又是個喜新厭舊的東西，最終只會淪為貧民窟。
這也就是為什麼全國各地、各個城市新城區崛起的原因了。而且特別需要說的是，現在的房子是已經進入到房子金融時代的。也就是說像股票那樣，有消息就能夠漲。而哪裡會有消息呢？當然是新區啦！再加上本來新區建設就缺大量資金，簡直就是和各地政府的財政形成了天然的良性正循環。買在這種地方，隨著政府的不斷開發，各種資源的不斷導入，是必然會節節高的。
NO. 3｜叄
地鐵300米內，會是我考慮的第二個標準。
雖然我們現在很多人都有車了，但是大家會發現我們的路面變堵了。我們不去說北上廣深，大家可以盡情的去問在長沙經常開車的司機們，有沒有在路上被堵著1個小時的經歷。而地鐵呢，這是一個城市大規模遠距離時間精準的一種人員投送方式，在現代的生活當中那是越來越重要的。有時間的話，大家可以去參觀一下早上7點半到8點半之間的北京地鐵，那種擠，大家會絕望的。但是那種擠，同樣也代表了人們這種出行方式的依賴性。
這種對於地鐵的需求呢，會轉化成巨大的購買力。
有些人可能更加會感興趣的是，我為什麼會定下地鐵300米以內的這樣一個數值。我建議呢，大家不妨實地的去走訪一下相關的樓盤。去感受一下跟地鐵距離超過300米的那些樓盤走路的一個感受。基本上腿會走酸，同時呢，從出家門到坐上地鐵的時間是會大於15分鐘的，甚至是20分鐘的。這種情況下，在這個只會越來越講究效率的社會里，是會使得很多人在很趕的時候乾脆放棄乘坐地鐵。那麼地鐵的那種對於房價的加成作用，必然就是會大打折扣。
而在300米以內呢，甚至是200米以內呢？這是一個絕大部分人能夠接受的一個距離範圍，在這樣一個距離裡，大家對於自己走到地鐵站，還是有信心的。甚至會覺得自己走路到地鐵站，會比滴滴叫一個車更加的快。由儉入奢易，由奢入儉難。這種便利性一旦享受到，那麼就很難放棄了。勢必會帶來自住比例一直往上升，這個房子也是商品的呀，最終會物以稀為貴了！
NO. 4｜肆
商業綜合體的300米以內，是我的第3個標準。
首先想跟大家說個概念，世界是年輕人的。年輕人不管再怎麼年輕，隨著時間的推移，也會成為這個世界最中堅的人群，最強大的購買力人群。而他們的一個消費習慣變化，不知道大家有注意沒有？那就是在外面吃得多了，在家裡吃的少了。就算在家裡吃，也會經常的點外賣。然後不管身上錢多少，都沒有上一輩那麼節儉，都想著去外面玩。
這一切的習慣變化，都會要求一件事情，那就是住的必須離大型商業綜合體近。這樣他們才有足夠適合他們的休閒、娛樂的場所。這種便利性，對於享樂主義的新的一代人來講，一旦住進來，他們就不會願意搬出去了。
大家可以自己想一下，是不是這樣？你跟朋友約一個地方，一般是商場比較的好，然後你打車過去，然後你再打車回來？方便嗎？打車費多少錢？如果是坐地鐵的話，倒騰來倒騰去的要多久？這還不算，很多小孩興趣班是開在這些商業綜合體裡，很多遊樂場是開在這些商業綜合體裡。
至於小區底商呢？因為沒有統一運營，一般很low，不適合約朋友。然後品類也不全，不是沒這個，就是沒那個。另外去這種地方，很多時候是一種休閒，隨便買一杯奶茶，一坐能坐一下午，然後還有著噴泉看，裝潢也很賞心悅目的，這樣第二天去上班，也能夠心情愉悅一些。
具體到長沙的話，因為7到12號地鐵線國家層面還沒批准，還不能看。能看的就是國家已經批准，並且已經在動工建設或建設完成的1到6號線了。其中1號、2號、4號開通了，3號、5號、6號還在修。我會更加偏向3、5、6號地鐵沿線，因為從炒股角度來講，沒通到通，這算是好消息，會對於價格有促進。已經通了並運行的，這叫利好出盡。
NO. 5｜伍
第4個標準是：周邊的3到5公里範圍內，必須有產業高薪區。
買房賺錢呢，肯定需要想到的就是接盤俠的問題。先不說太遠的，就在這個盤的周圍，一定要有接盤俠，這個才比較的保險。我定下的這樣的一個距離是3到5公里的範圍內，就應該要有了。因為說實話，如果再遠的話，在那邊過來買的人數多少，就要有所打折扣了。在這裡工作的3到5公里內買房，反正我覺得是很能夠接受的。
至於為什麼要是產業高薪區，我這個“薪“字並沒有寫錯。因為只有這個產業能夠提供出高薪出來，這些人身上才能夠有足夠的錢，這樣才能有足夠的購買力出來，這樣才能支撐房價到足夠高的位置啊。賺錢多且集中的區域，房價貴上一些，我相信這是大家能夠理解的。
順便我可以再數數，哪些產業可以算得上高薪產業。互聯網我覺得應該要拔得頭籌，現在什麼產業不需要擁抱互聯網？不是有那麼一句話嘛，萬物互聯。然後再加上，湖南又以重工業聞名，為湖南創造出了巨大的GDP和為湖南創造出了巨多穩定的高薪崗位。這兩者所在的地方，我覺得是需要重點關注的。
NO. 6｜陸
在滿足以上4個要求下，房價必須要有倒掛。
說白了，就是這個區域的房子，必須要有無風險套利空間。比如就像是梅溪湖這樣，這個區域的法拍房單價都上2.15萬每平了，然後還是法拍需要繳納的高額稅費，基本妥妥的能到2.2到2.3萬每平。而大家知道這個區域的新房價格被壓制在多少每平嗎？帶著精裝的也才12500元附近。這可是倒掛1萬的機會啊！
比如在這個區域能夠買進100平方的新房，等於是立馬賺上100萬啊。誰的錢，都不是大風颳過來的，現如今就能夠立馬賺上100萬，然後再等著長沙的價格恢復到南昌、合肥、鄭州一樣的位置。想想鄭州北龍湖，那可是4到5萬之間的價格啊。
同時，順便再告訴大家一句哦。梅溪湖片區的學區，是全長沙最好的學校片區，遍地名校，而且遍地都是升學率很高的名校。但是你以為這樣就是結束嗎？不！梅溪湖二期還要再規劃了高中4所、初中7所、小學15所、九年一貫制學校1所，比照一期的教學標準來。
比如如果是這種機會，你會不會想抓？
NO. 7｜柒
有的人，可能會說我的標準嚴苛。簡直把所有能夠保證房價再創新高的要素都寫進去了。剛開始的時候，他們也認為我會找不到，在勸我是不是放低一點標準。其實呢，我剛開始也沒多大信心，就像他們說的一樣，如果有符合這些所有條件的房子，基本上就是閉著眼睛躺賺了。
閱讀更多 有人模仿我的演 的文章
