10月23日，宝安区工业和信息化局公示《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》。根据遴选方案，腾讯科技（深圳）有限公司是深圳“互联网+”未来科技城地块的意向用地单位，若项目最终落地，腾讯将获得16倍于现在的办公用地，超六成的员工（约5.8万人）要到宝安大铲湾办公。

在【先行示范区+前海扩容+腾讯搬家】这三重利好暴击下，如何在前海大铲湾附近做个优质资产配置，成为了众多资深投资客的重点关注话题。

近年来，深圳整栋农民房因其不限购不限售、按实量面积计价、水电可过户、改造空间大、租金回报高、一遇拆迁便化龙等综合优点，奇货可居，越来越少放卖，好的标的越来越难找。对不少投资客而言，随便拿市区里一套大户型，就可以置换一整栋优质农民房收租，所以，僧多肉少。

如今，就在腾讯科技岛隔壁，宝安西乡前海辐射区域，罕见出来一栋地铁口150米、村口第二排的高颜值独栋房源，堪称深圳农民房公寓最奢华装修，整栋花了280万装修费，合3500元/平，性价比爆表。

先来看看位置：

（腾讯科技岛所在地）

再看看颜值：

整栋房源基本情况：

（一）此房距离扩容后的前海合作区仅500米，距离腾讯大铲湾总部+未来科技城1公里，距离宝中2公里、壹方城3公里，生活非常便利。宝中、大铲湾、蛇口、太子湾将建设2400万平的写字楼，腾讯大铲湾总部将建设200万平写字楼，5年内一期启用，7年内二期启用。可容纳10万人，只能腾讯和腾讯投资企业自用，大铲湾没有居住用地。

（二）此房在村口第二排，距离1号线坪洲站1.2公里，走路15分可到；距离15号线150米，15号线2021年开工，2026年通车。15号线连接西丽高铁站、南山科技园、宝中、留仙洞总部基地、南山中心区、蛇口，把深圳最精华区域连为一体。其中西丽高铁站是集国铁、城轨、地铁等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，建成后是深圳第一大高铁站，高铁车站规模为11台22线，比深圳北站多2线，日均客流量100万人，超过北站巅峰客流量80万人。11月开通的穗莞深城轨，在西乡坪洲要设一个站，距离此盘1.2公里，1小时可以跑到广州，远期可以直接坐到香港国际机场。

（三）此村是R4居住用地，宝安区十三五规划被列入了拆除重建（旧改）范围，不在2019-2025城中村综合整治范围内。该村和附近的海城新村普遍是四五层的农民房，整体容积率不高，鸿荣源和华润正在海城新村里抢着征集旧改意见。海城新村的绿本农民房法拍已拍到3万一平。

（四）从18年年初起，整个西乡整栋农民房的非零星装修要求非常苛刻。现业主原计划长持收租，2年前狂砸280多万重金装修过，3500元/平，装修标准堪比自住家装，用了各种定制家具和智能家电，满租时7万多/月，回报率5.5%，本月正好有一个公司租客租约到期，退租十多套，目前月租5万朵，租出去很快。现在业主有更好的投资项目，才忍痛割爱。

（五）手续是历史遗留申报回执，无国土局备案的绿本，是农民房中最安全的手续了，可花3万块在村委系统改名，还可以在水务局电力局过水电表。

具体房源信息

一楼：商铺2套

二楼（夹层净高2.3米）：7套单间

三楼：7套单间

四楼：7套单间

五楼：7套单间

六楼：4套单间

共32套单间，2套商铺，无电梯

整栋楼实量面积784.72平

业主实收1550万，1.98万/平；佣金2%，31万

付款方式：定金50万以上，2周内去签合同，付清全款

交易流程：看中后和业主约定签约时间，下100万定金，去律师楼签合同做见证付清房款，当天去村委系统更名过水电表。

买此房总费用：房价1550万+佣金31万+律师见证费1000元+村委系统更名费3万

整栋公共空间

整栋防晒反光玻璃

全封闭式水表箱

品牌插座和开关全部走暗线

丁盯智能电表水表，可在手机、电脑管理结算，不需人工抄表

丁盯智能公寓锁，可在手机、电脑管理和发送临时看房密码，换租客后不用再换锁芯，650块一把

组合式电气火灾监控探测器，防止整栋楼电压超负荷发生火灾

电信光纤已入户

楼道和消防水枪

天台铺了地板，女儿墙加高不锈钢防护栏，防止租客失恋后喝多失足

不锈钢多功能晾衣架

定制可伸缩晾衣架

奢华豪装室内实拍

全屋定制家具，超强收纳空间

品牌冰箱、洗烘一体机、小巧可拉伸抽油烟机

双层全遮光窗帘，落地窗加装防护栏

双头花洒+美的热水器

二楼夹层过道，每套房、每个走廊都安装了烟感

二楼夹层层高2.3米

村容村貌

关于配套与规划的补充资料

01 深圳地铁15号线

距项目仅150米的深圳地铁15号线预计2021年开工，2026年通车。

02 西丽高铁枢纽

深圳地铁15号线连接的西丽高铁站，是集国铁、城轨、地铁等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，建成后是深圳第一大高铁站，高铁车站规模为11台22线，比深圳北站多2线，日均客流量100万人，超过北站巅峰客流量80万人。

03 海城新村旧改

项目附近的海城新村已经也被列入了拆除重建范围，华润和鸿荣源正在村里征集旧改意见。

项目所在地是R4居住用地，不在2019-2025城中村综合整治范围内，宝安区十三五规划被列入了拆除重建（旧改）范围，也有机会像海城新村一样，一夜之间乌鸡变凤凰。

04

前海规划

05

前海实景