10月23日，寶安區工業和信息化局公示《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》。根據遴選方案，騰訊科技（深圳）有限公司是深圳“互聯網+”未來科技城地塊的意向用地單位，若項目最終落地，騰訊將獲得16倍於現在的辦公用地，超六成的員工（約5.8萬人）要到寶安大鏟灣辦公。

在【先行示範區+前海擴容+騰訊搬家】這三重利好暴擊下，如何在前海大鏟灣附近做個優質資產配置，成為了眾多資深投資客的重點關注話題。

近年來，深圳整棟農民房因其不限購不限售、按實量面積計價、水電可過戶、改造空間大、租金回報高、一遇拆遷便化龍等綜合優點，奇貨可居，越來越少放賣，好的標的越來越難找。對不少投資客而言，隨便拿市區裡一套大戶型，就可以置換一整棟優質農民房收租，所以，僧多肉少。

如今，就在騰訊科技島隔壁，寶安西鄉前海輻射區域，罕見出來一棟地鐵口150米、村口第二排的高顏值獨棟房源，堪稱深圳農民房公寓最奢華裝修，整棟花了280萬裝修費，合3500元/平，性價比爆表。

先來看看位置：

（騰訊科技島所在地）

再看看顏值：

整棟房源基本情況：

（一）此房距離擴容後的前海合作區僅500米，距離騰訊大鏟灣總部+未來科技城1公里，距離寶中2公里、壹方城3公里，生活非常便利。寶中、大鏟灣、蛇口、太子灣將建設2400萬平的寫字樓，騰訊大鏟灣總部將建設200萬平寫字樓，5年內一期啟用，7年內二期啟用。可容納10萬人，只能騰訊和騰訊投資企業自用，大鏟灣沒有居住用地。

（二）此房在村口第二排，距離1號線坪洲站1.2公里，走路15分可到；距離15號線150米，15號線2021年開工，2026年通車。15號線連接西麗高鐵站、南山科技園、寶中、留仙洞總部基地、南山中心區、蛇口，把深圳最精華區域連為一體。其中西麗高鐵站是集國鐵、城軌、地鐵等多種交通方式為一體的綜合交通樞紐，建成後是深圳第一大高鐵站，高鐵車站規模為11臺22線，比深圳北站多2線，日均客流量100萬人，超過北站巔峰客流量80萬人。11月開通的穗莞深城軌，在西鄉坪洲要設一個站，距離此盤1.2公里，1小時可以跑到廣州，遠期可以直接坐到香港國際機場。

（三）此村是R4居住用地，寶安區十三五規劃被列入了拆除重建（舊改）範圍，不在2019-2025城中村綜合整治範圍內。該村和附近的海城新村普遍是四五層的農民房，整體容積率不高，鴻榮源和華潤正在海城新村裡搶著徵集舊改意見。海城新村的綠本農民房法拍已拍到3萬一平。

（四）從18年年初起，整個西鄉整棟農民房的非零星裝修要求非常苛刻。現業主原計劃長持收租，2年前狂砸280多萬重金裝修過，3500元/平，裝修標準堪比自住家裝，用了各種定製傢俱和智能家電，滿租時7萬多/月，回報率5.5%，本月正好有一個公司租客租約到期，退租十多套，目前月租5萬朵，租出去很快。現在業主有更好的投資項目，才忍痛割愛。

（五）手續是歷史遺留申報回執，無國土局備案的綠本，是農民房中最安全的手續了，可花3萬塊在村委系統改名，還可以在水務局電力局過水電錶。

具體房源信息

一樓：商鋪2套

二樓（夾層淨高2.3米）：7套單間

三樓：7套單間

四樓：7套單間

五樓：7套單間

六樓：4套單間

共32套單間，2套商鋪，無電梯

整棟樓實量面積784.72平

業主實收1550萬，1.98萬/平；佣金2%，31萬

付款方式：定金50萬以上，2周內去籤合同，付清全款

交易流程：看中後和業主約定簽約時間，下100萬定金，去律師樓籤合同做見證付清房款，當天去村委系統更名過水電錶。

買此房總費用：房價1550萬+佣金31萬+律師見證費1000元+村委系統更名費3萬

整棟公共空間

整棟防曬反光玻璃

全封閉式水錶箱

品牌插座和開關全部走暗線

丁盯智能電錶水錶，可在手機、電腦管理結算，不需人工抄表

丁盯智能公寓鎖，可在手機、電腦管理和發送臨時看房密碼，換租客後不用再換鎖芯，650塊一把

組合式電氣火災監控探測器，防止整棟樓電壓超負荷發生火災

電信光纖已入戶

樓道和消防水槍

天台鋪了地板，女兒牆加高不鏽鋼防護欄，防止租客失戀後喝多失足

不鏽鋼多功能晾衣架

定製可伸縮晾衣架

奢華豪裝室內實拍

全屋定製傢俱，超強收納空間

品牌冰箱、洗烘一體機、小巧可拉伸抽油煙機

雙層全遮光窗簾，落地窗加裝防護欄

雙頭花灑+美的熱水器

二樓夾層過道，每套房、每個走廊都安裝了煙感

二樓夾層層高2.3米

村容村貌

關於配套與規劃的補充資料

01 深圳地鐵15號線

距項目僅150米的深圳地鐵15號線預計2021年開工，2026年通車。

02 西麗高鐵樞紐

深圳地鐵15號線連接的西麗高鐵站，是集國鐵、城軌、地鐵等多種交通方式為一體的綜合交通樞紐，建成後是深圳第一大高鐵站，高鐵車站規模為11臺22線，比深圳北站多2線，日均客流量100萬人，超過北站巔峰客流量80萬人。

03 海城新村舊改

項目附近的海城新村已經也被列入了拆除重建範圍，華潤和鴻榮源正在村裡徵集舊改意見。

項目所在地是R4居住用地，不在2019-2025城中村綜合整治範圍內，寶安區十三五規劃被列入了拆除重建（舊改）範圍，也有機會像海城新村一樣，一夜之間烏雞變鳳凰。

04

前海規劃

05

前海實景