LIAIHONG
上海及上海周邊房價其實不用研究，江浙滬的產業鏈狀佈局，一直是最大的經濟發動機，只要不出現 局部ZZ，真不用擔心
在高鐵作用下合肥發展已經完全融入環南京上海圈
只說去過的地方，比如上海我只說浦東，浦西我不去看的，住慣浦東。
為了在這個城市就業有個容身之所，你必須付出非常大的代價，不僅僅是工作上的，你如果想在上海買房，你就必須關心樓市，你就必須發自內心地改變你過去的那種房價超出購買力必跌的屌絲想法，你耽誤得越久付出的代價越高，可憐的工薪積累很快就會在飛漲的樓價面前崩潰，有錢在上海不買房就是笨蛋，借錢買也要買，否則錢在手裡就是實實在在地貶值！這是真真實實的上海！從我這一年看房的經歷來看，在上海買不起一樣要看房，看著看著你就知道自己買得起哪裡了，在上海買房的人自然知道我的意思，不是說你看著看著就有錢了，而是你想開之後就知道了。。
1）上海浦東
一年漲50~60%吧，
張江板塊大約從4w漲到了現在6.5w，時間跨度是15年3月到16年3月
16年3月上海限購了，反正沒看到房價掉下來，只看到肆意叫價的房東變低調了，如果不是這個限購措施出臺，我想張江應該已經破7望8了。這波上漲主要是原來的有房族改善性需求帶來的，沒看到鄰居有什麼投資客。
限購產生影響的一面是上海中介大量撤離去了外地，處罰鏈家等中介的措施出來後，上海的房產中介們似乎一夜之間撤離了上海，櫥窗也撤了，留在上海的中介在朋友圈發各種南匯五角大樓的商鋪，再接著就突然變成了嘉興，周莊，花橋，千燈等周邊的房產。
事實證明，中介永遠是對的，跟著他們第一時間走，你很大概率會得益，如果你有購房需求而又對這些中介動向無動於衷的話，未來只有暗暗後悔。
2）嘉興
因為n多上海的中介狂推嘉興兩三個月了。覺得挺好奇就去看看啊，中介宣傳的嘉興什麼經濟開發區那裡（實際上在上海群眾看來，和老城區距離5km算個p）很多6000-8000的房子。
去了嘉興，果然便宜，老城區配套好比較貴的全裝修房也就是1w出頭，質量很好，這樣的價格在上海就是白菜價，有點動心了，想買，但那個小區有些小問題，就是幾乎沒有小區環境，樓盤較小，決定再看看。
3）花橋和崑山開發區
花橋，15年底9000多，16年7月15日之前1.7-1.9w，7月15日崑山土拍之後直接漲20-30%，自己算吧
崑山開發區，位於崑山城東，15年底8000左右的價格，16年7月15日之前1.2-1.35w，7月15日土拍後大約1.5-1.6w。
這兩個地方都屬於崑山，但花橋有個巨大的優勢就是和上海地鐵直通，一直以為花橋是上海的，實際上是崑山的。花橋的房子從去年底到現在基本就是日光盤，尤其是土拍之後。
18年蘇州的輕軌要通到花橋和上海的地鐵無縫對接，那樣還會進一步上漲吧，當然了這是有利於崑山開發區的，崑山的房價要想漲還是要靠上海群眾。
花橋的購房人群，95%是新上海人，而且都是剛需，基本全是小戶型60-105平米，都是在上海限購之後被湧入花橋購房的，我問過銷售，都是什麼地方的人啊，回答說浦東楊浦徐匯閔行的都有。我大吃一驚，連浦東都有？人家非常傲嬌的說是啊，因為通地鐵啊。。。說得也沒錯，不過你要是想從花橋坐地鐵到張江高科，沒有1.5小時能到？開車另當別論。。。
從這點來說，花橋長期看漲是沒得跑了，我在6月底到7月下旬在花橋看房的經驗就是，上海人民的購買力無堅不摧，上海還是會漲，一直漲到剛需買不起必須往外走，所以上海人到周邊地鐵直通區域買房是必然的選擇，對於上海人民來說低於4萬的單價不是什麼問題，你買不起大把人來買，江浙滬這麼富裕的地方，父母拿出錢來給兒女付個首付簡單得很，新房能有多少套？幾十萬套了不起了，相比龐大的幾百萬購房人群，這點庫存算什麼，請注意沒有房子的人還是很多的，包括賣給你們房子的銷售，其實他們自己也是在為房子的首付而苦苦掙扎，你罵中介和銷售一點用都沒有，開發商漲價都是要報批給政府的，你認為政府不知道？？？呵呵年輕人不要再幻想了。。。你不買第二天90%就被別人買走了，這就是殘酷的現實。
崑山開發區，價格在土拍之後也爬起來了，從我自己的觀點來看這個區域非常優秀，建設得很漂亮，就像是下一個浦東一樣，交通還是要靠自己開車~上海剛需和投資客還沒有看上這個地方，主要原因還是地鐵沒通，另外比花橋也遠了10公里，蘇州的輕軌鋪過來也要等到18年。
中指院上海
你好，在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？經過去年的一波大的漲幅，現在上海周邊的大部分區域都已經不太適合投資了，去年的崑山，嘉興，太倉房價基本上都是翻了的再漲，短期內漲幅太快城市的潛力透支的差不多了，本人預計在五年內這幾個城市很難有大的漲幅。合肥雖然是發展中城市，人口數量不多，工資收入不高，但是合肥畢竟是安徽的省會城市，地鐵已經通車1、2條線。城市正在快速發展，每年有大量安徽地級城市人口流入合肥。很多人畢業後不願意留在家鄉小城市發展，北上廣房價高，壓力大，買不起房。很多人會選擇在合肥安家置業，畢竟合肥的消費水平總體不算高，而且對於地市人口來說，合肥畢竟距離較近，相對來說比較有歸屬感。綜合上述因素，個人覺得合肥市買房更具有價值。
工地二人行
俗話說寧做雞頭不做鳳尾，個人覺得如果買在合肥的核心地區，還是要比上海周邊好。具體原因如下：
1.假設工作在上海市區，你不太可能每天花大量時間在公共交通上，所以買在上海周邊和合肥對你來說都不會居住，同價格的情況下，合肥的租金相對高點，配套也會更全。
2.目前合肥的定位是科教中心城市，是安徽省重點發展的大城市，整個全省的資源都會往合肥傾斜，上海周邊可能就享受不了這個條件。
張青142822281
我是松哥我來回答
1: 省會和環滬要看你買房目的
2: 準確來說省會教育醫療好過環戶
3: 環滬多蘇州經濟明顯強於合肥，發展也好於合肥
