社保小達人
房地產黃金期逐漸過去，可以說房產投資的成本越來越高，不僅僅是有房價成本提升，還有風險成本也在不斷提升。但是面對這樣的一種情況，為什麼？還是有那麼多的人願意買房子，藉此機會簡單談談我的觀察。
房產本身就是屬於投資品的一種，關鍵目前收益還是不錯的
如今很多城市的主要購房者已經變為改善和投資者為主，單靠剛需來消化那麼多的房產庫存是不現實的。為什麼在國家一直強調“房住不炒”的背景下，還有那麼多人進行房產投資？幾點愚見：
第一、大規模的專業炒房團和投資者已經基本消失，目前主要的買房投資者都是普通大眾居多。看過我文章的朋友應該知道，早在2017年底，大規模的專業炒房團和投資者（就是專門吃炒房這頓飯炒飯的），已經開始撤離了，後來陸陸續續進入的房產投資者說白來都是散戶。這些購房者大多都是經濟條件不錯，而且大多數都本地的居民居多，也包括大量的本地拆遷戶等。他們手裡面有大量的閒錢，放在手裡也沒用，其他的投資也不懂，自然房產作為最穩妥的投資肯定會入他們法眼。
第二、如今房產還是得到很多普通大眾青睞的主因，穩定和抗通脹。雖然說目前很多城市的房價上漲並不高，根據國家統計局的數據顯示，70個大中城市中同比房價上漲超過20%的也就幾個而已。大部分的城市房價上漲同比維持在10%以內，但是就算是這樣，也比其他的投資收益高，關鍵是穩定還安全。尤其是一些二線城市，本身就是省會單核城市，房價自然得到更多人的青睞。
第三、懂點經濟的朋友都知道，只有投資才能實現財富快速增值。如今社會可以說已經是投資社會，要想實現財富升值僅僅通過在銀行存錢已經不行了。閒錢在手裡面或者銀行只會不斷的貶值，這也是為什麼很多所謂中產都在不斷的進行各種投資的原因，房產、股票、基金、期貨、黃金、外匯等都是他們的投資對象。只有這樣，才能保證自己的財產不斷升值，在高消費的城市過得自在。
房產不僅僅具備投資品的屬性，而且具備了很多投資品不具備的功能才是關鍵
第一、房產背後其實都是各種資源的集中體現，在任何城市優質區域的房源都是有限的。簡單來說比如：交通、教育、醫療等資源都是稀缺的，而且越是優質的資源其稀缺性越強。就筆者看來，很多城市的老小區房產為什麼能賣出那麼高的房價？原因不外乎其周邊是名校。國人對於教育的重視度是眾人皆知的，提前買房投資不外乎有很多看中優質資源的原因。
第二、很多地方為了所謂經濟增長和城市建設，故意制定違背市場規律的政策導致房價不正常也是給很多人熱衷投資的主因。這裡大多集中在三四線城市，這些城市因為過去兩年棚改貨幣安置等導致的房價暴漲，可以說是十分不健康的，按照市場規律來講，2019年很多城市的房價都會出現下跌。但是有些城市卻通過各種手段，湧現大量的地王，不允許房產降價等手段。可以說，種種的舉措給很多民眾造成了一種錯覺，就是不允許房價下跌，其實這就是變相鼓勵很多人的購房。
綜上，雖然說房產的購房成本很高，但是因為不僅僅是購房者還有地方都存在各種僥倖心理，也有一些城市的故意為之，才導致了今天房地產市場已經步入穩定期的情況下，還有越來越多的購房者選擇購房。但是相信這個人為的干預是很難持續的，該來的總會來。
琅琅木鐸之音
房產本身就是屬於投資品的一種，關鍵目前收益還是不錯的
如今很多城市的主要購房者已經變為改善和投資者為主，單靠剛需來消化那麼多的房產庫存是不現實的。為什麼在國家一直強調“房住不炒”的背景下，還有那麼多人進行房產投資？幾點愚見：
第一、大規模的專業炒房團和投資者已經基本消失，目前主要的買房投資者都是普通大眾居多。看過我文章的朋友應該知道，早在2017年底，大規模的專業炒房團和投資者（就是專門吃炒房這頓飯炒飯的），已經開始撤離了，後來陸陸續續進入的房產投資者說白來都是散戶。這些購房者大多都是經濟條件不錯，而且大多數都本地的居民居多，也包括大量的本地拆遷戶等。他們手裡面有大量的閒錢，放在手裡也沒用，其他的投資也不懂，自然房產作為最穩妥的投資肯定會入他們法眼。
第二、如今房產還是得到很多普通大眾青睞的主因，穩定和抗通脹。雖然說目前很多城市的房價上漲並不高，根據國家統計局的數據顯示，70個大中城市中同比房價上漲超過20%的也就幾個而已。大部分的城市房價上漲同比維持在10%以內，但是就算是這樣，也比其他的投資收益高，關鍵是穩定還安全。尤其是一些二線城市，本身就是省會單核城市，房價自然得到更多人的青睞。
第三、懂點經濟的朋友都知道，只有投資才能實現財富快速增值。如今社會可以說已經是投資社會，要想實現財富升值僅僅通過在銀行存錢已經不行了。閒錢在手裡面或者銀行只會不斷的貶值，這也是為什麼很多所謂中產都在不斷的進行各種投資的原因，房產、股票、基金、期貨、黃金、外匯等都是他們的投資對象。只有這樣，才能保證自己的財產不斷升值，在高消費的城市過得自在。
房產不僅僅具備投資品的屬性，而且具備了很多投資品不具備的功能才是關鍵
第一、房產背後其實都是各種資源的集中體現，在任何城市優質區域的房源都是有限的。簡單來說比如：交通、教育、醫療等資源都是稀缺的，而且越是優質的資源其稀缺性越強。就筆者看來，很多城市的老小區房產為什麼能賣出那麼高的房價？原因不外乎其周邊是名校。國人對於教育的重視度是眾人皆知的，提前買房投資不外乎有很多看中優質資源的原因。
第二、很多地方為了所謂經濟增長和城市建設，故意制定違背市場規律的政策導致房價不正常也是給很多人熱衷投資的主因。這裡大多集中在三四線城市，這些城市因為過去兩年棚改貨幣安置等導致的房價暴漲，可以說是十分不健康的，按照市場規律來講，2019年很多城市的房價都會出現下跌。但是有些城市卻通過各種手段，湧現大量的地王，不允許房產降價等手段。可以說，種種的舉措給很多民眾造成了一種錯覺，就是不允許房價下跌，其實這就是變相鼓勵很多人的購房。
綜上，雖然說房產的購房成本很高，但是因為不僅僅是購房者還有地方都存在各種僥倖心理，也有一些城市的故意為之，才導致了今天房地產市場已經步入穩定期的情況下，還有越來越多的購房者選擇購房。但是相信這個人為的干預是很難持續的，該來的總會來。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
高投入高回報
睡後收入
好多人說從2017年開始北京房價都在降，是的降價不假，但有沒有考慮2015年16年的溢價呢？
政府考慮的是合理上漲，不是2015年2016年瘋了似的瞎漲。
為什麼那個時候漲的那麼兇呢？北京限購是從2010年開始的，剛需被限購憋了五年，2014年年底就有聰明的客戶開始籤購房協議問業主要幾個月的時間等2015年年初個稅或社保滿五年走購房流程，當初納稅滿五年的政策是五年一年納一次稅就有購房資質了，剛需把小房子買了，賣小房子的人就考慮換房了，不想換房的人也換了，不想買房的人也買了，投資客也出來了，這就導致整個北京的房價瘋狂上漲，勢不可擋。
瘋狂到什麼地步呢？例如報價400萬的房子最後成交410萬，這不是笑話是真事。溢價就是這麼出來的，不光房產溢價，各種金融類產品層出不窮，那時候整個國家都是瘋狂的，資本看到哪，錢就砸到哪，砸100個項目，99個都是賠錢的。各種公司各種融資，一輪接著一輪，不能停下來，停下來大家都得賠。扯遠了，導火索就是房產。
當317政策出臺後，槓桿沒了，北京樓市成交量斷崖式下跌。P2P跑路了，資本沒了，大家都安靜了。大部分購房者想著這下房價該降了，想賣就得降價，如你所願2017年和2018年房價降了，把2015年和2016年溢價的部分降了，減緩了房價迅猛的增勢。但不像美、日、德每年都有1-2%的房產稅，我國的房產持有成本太低了，賣不了不賣了，空著或者出租。對房產持有者沒有什麼大影響！
根據報告，2018年中國大陸地區擁有億元資產的超高淨值家庭數量達11萬戶，比17年同比增長11.2%，其中11萬戶家庭中可投資資產的超高淨值家庭數量達到6.5萬戶，同比增長10.9%。
基本分部在北京、廣東、上海、浙江家庭數量均超過1萬。北京仍然是擁有最多億元資產超高淨值家庭的地區，比2017年增加2500戶，達到19900戶，增幅14.4%。
其中80%的家庭是企業主，15%的家庭是炒房者，5%的家庭是職業股民。
咱們重點說說15%的家庭的炒房者，在17年房產市場下行期間買房增值這一部分人，例如買房100個客戶中，基本有90個客戶在觀望等待看看別人幹什麼，看看微博和公眾號的專家怎麼說房產，市場沒什的變化的話，那就繼續刷抖音，逛街，聊八卦，買房的事再等等。另外10個人調查市場，瞭解政策需求，在資產保值增值路上越走越遠。
高子文
買房兩種人，一種剛性需求需要地方住，或者丈母孃逼的沒房不讓娶她閨女；還有一種是為了投資，手裡有點閒錢投資其他產業技術性要求比較高不是誰都能做的，放銀行利息又低，房產有錢就能買，買了就等著吧，不需要浪費精力管理，也沒什麼技術含量。
