脖子以下全凉
如果这个商铺的年租金是54000元，而商铺的价值是140万元，那么年收益率是3.85%，这个收益率是非常低的，甚至还没有民营银行存款5%的利率高，所以如果单是从收益率的方面来考虑，那么这是非常不划算的。
投资商铺无非就是为了最大化赚钱，所以需要从收益率，未来价值，租金等方面来考虑，收益率已经不行了，那么接下来就应该考虑这个商铺的未来的价值能不能继续增加，租金未来可不可以继续增加。
商铺未来价值能不能继续增加呢？
一般来说商铺未来的价值不能增加的，换句话说未来这个商铺很难值140万元，商铺的价格也和房价有很大的相关，最近几年的房价基本上没有太大的上涨幅度，部分地区的房价甚至都没有什么变化，甚至可能还下跌了。
而国内的房地产调控政策的效果也是越来越明显，逐渐起到了稳住房价的作用，在这样的大背景之下，商铺的价格也对应着很难上涨，再加上明年还非常有可能实施诸如房地产税等新的房地产调控政策，对房价的调控进一步增加，所以基本上可以认为这个商铺未来也就是值140万元左右，除非这个商铺的位置非常好，后期非常有可能升值，但是真正好的商品租金收益率不会这么低。
租金可以增加吗？
商铺被租出去之后，主要用来餐饮，奶茶店等实体店铺，而最近几年大家也可以明显发现实体店铺非常难赚钱，不少的店铺宁愿关门，也不愿意开着，实体店赚钱难，一方面是租金成本高，另外一方面则是互联网等行业的冲击，三是严重同质化激烈的竞争。所以从这个角度来看，如果增大租金，那么客户很难承受得起这个成本，可能会导致不租了，所以租金也很难增加，除非地段超级好，人流量多，租金才会增加。
总结
总结起来就是租金收益率低，商铺未来价值，租金都很难提升，而这个收益率还不如银行存款利率，所以一般来说是不划算的，当然如果这个商铺地段的确非常好，那么经过仔细的评估之后，也是可以买入的，不过风险相对来说比较大。
对于商铺来说，核心都因素就是地段，地段好就意味着人流量多，可以给租客带来更多的收入，租客也才愿意花高额的租金租下来，如果地段不行，那么租金都不会太高，很难超过4%的年收益率。
理财日记哥
看哪个城市，哪个地段的房子了，像四五线小城市，能租出去已经不错了！现在实体店越来越少了，经济又不景气，生意难做，很多商铺开业没有半年就关门了，租户换来换去的，有时候还空置好几个月。
我心飞翔207534519
我自己有两套商铺，一套上海外环外，一套苏州昆山，而我身边大部分的小伙伴也都有商铺投资，所以能帮助你，给你一些建议！
140万的商铺月租金为4500元，那么年租金就是54000元，相当于3.9%，说实话是非常低的！因为商铺的投资回报就是看租金的回报率，一般来说一个合格的商铺回报率应该在投入资金的6%以上，较好的在9%左右！举个例子，你的商铺如果是140万买入的，那么它的年回报率必须在84000元一年，才算达到可投资的标准！
我的其中一套铺子入手价格在240万左右（带税），目前好像300多万吧（这还是去年年头问的！）按照当时的价格来看，我的铺子目前的回报率在7.5%左右，一年18万，一个月15000，并且每年递增6%！两套铺子目前都是以租金抵消贷款的阶段，还有盈余！
所以如果你是以140万的价格买入商铺，那么加上税费可能要达到170-180多万吧，以54000元一年的回报率来看，非常不划算！除非你看中的是它未来的规划，这就看运气了！！反正换成我和我的朋友们，是肯定不会买的！一个月4500的租金连每月贷款都覆盖不了，不值得！
琅琊榜首张大仙
这个问题我来回答吧。
2017年朋友买了两间商铺，当时一条街上还没有几间商铺租出去，面对找上门的租客，朋友一直不知道租多少钱合适（有些时候不是你想租多少就是多少，要看行情），我给出一些建议，提供给你参考。
首先，根据自身情况制定回款周期
汇款周期在15年左右合理，你的商铺价值140万，要想在15年回款，平均租金要在93333.33元/年，月租金在7778元，除去三年后递增的部分，基本在15年内收回140万的商铺款，当然商铺本身增值的部分没有计算。
所以您的租金54000/年，应该是不划算的，有点偏低。
其次，打听下您商铺周边的租金情况
对于租金的多少才合算，除了根据自身汇款周期情况外，周边商铺租金情况也是必要了解的，看下大家都租多少钱？
前期假如租金偏低，可以在租赁年限上签3年内，2年最好，等铺子炒热了在高价格租出去，这样有可能从54000/年提高至70000/年或者更高。
第三，给以后买商铺的你些建议：先买后租
商铺最好是先买后租，商铺开盘时肯定有活动，先买商铺有优惠权，优惠权拿到了也是缩减成本的方法。
后租就是等其他商铺租的差不多了，在对外出租，因为其他铺子租的差不多了，氛围就起来了，租金自然就高许多，尽管空置期间也会有费用，但是你的租金起点高啊，对吧！
以上回答希望对你有所帮助，上面的案例是真实的。
餐听
这个真的非常不划算的，140万的商铺，月租金是4500元，一年租金是54000元，也就是说每年的收益率只有3.85%。我们知道一些银行的大额定期收益有的一年的利率都是5%左右，可见你商铺的租金利率还不如存银行大额定期。正常的商铺租金回报率应该要在6%以上才是合格的，如果能达到8%是非常不错的。也就是说你这个140万的商铺一年的租金要达到11万才算是优秀，达到8万4才算及格。你现在一年5万多的租金可以说和及格都相差甚远。
目前这种情况，只能看周边的配套能不能更加完善，然后房租能进一步上涨来收回本钱。你这月租金4500元的店铺，面积应该不会太大，位置应该也不是太突出。还有就是目前实体店的生意都比较难做，租金压力只是一方面，另外一方面还要考虑到同行的竞争和网络电子商务的冲击，现在很多连锁大品牌关店潮都是接二连三，所以说实体店租户的压力是非常大的。如果你要进一步提高房租的话，租户无力负担过高的店铺租金可能会退租。
因为是商铺，产权一般都只有40年，加上3.85%的投资回报率，收回成本就需要20多年。如果商铺无租户承租的话，导致空置，这就会白白的亏损掉。还会加长自己投资回报时间。既然你已经买了商铺也已经出租了，你可以根据周边商铺的价格在合同到期后和租户协调适当涨租。这样才能弥补你的损失。祝你好运。
经营观察
先直接表明下本人的观点，回答一下：
第一、从短期来看，4%的回报率过低了。但依然符合商铺投资的规律，也就是下边的。
第二、从长期看，随着商业氛围的形成，商圈逐渐成熟，商铺的价值和租金会大幅上涨。
但是，以下几个方面是必须考虑的：
第一、此商铺具不具有长期投资的价值。
我刚才说了，从长期来看，商铺是有价值空间的，这就商圈有关啦。商圈是否能够形成，周边人群的结构是否符合商业的定位，商铺所在位置的潜力如何，都是不可或缺的因素。
第二、商铺的性质如何。
比如，有的是商业街商铺，有的是商场商铺，还有的是沿街商铺，最后还有住宅底商等。所以要根据不同的位置来定位租金和项目，对于有的住宅价格高，但不一定商铺就一定会做的好。在投资和租赁的时候就会有所不同，目前很多位置不错的底商，商铺也很多的空置。
第三、商铺的硬件如何。
比如我曾策划过一些商业街，由于最初的设计的时候，没有设置油烟管道等，导致无法做餐饮行业，那么，这一区域的人气就肯定会差，人气差，其他项目又被电商冲击严重，那么这样的商铺很可能就在赔钱。
总之，商铺无论买卖还是租赁，都要看长期，位置是基本，人气是保障，硬件是前提，3年租金一调整最合适！
厘生商业策略
商铺年租金5.4万元，价值140万元，租金回报率3.86%，非常的不划算。
如果这个租金不是市场价格，而是开发商返租的话，风险更大，更不值得投资。如果是购买二手商铺，140万元商铺过户的税费就要至少21万元，显然更不划算。
一般来说，商铺投资12年左右能够收回全部成本才是比较有价值的，也就是年租金回报率能达到8.3%左右。实际上，现在的商铺租金回报率能达到5%就不容易了。
2018年11月份的银行三年期大额存单利率普遍在4%左右，单纯从收益率来看，比这个商铺要好。更何况商铺过户费太高，如今房价已经在天上飘，接盘侠恐怕很难找到了，这种投资风险无疑是很大的，只能期望租金能赚回来。
40年的产权，3.86%的租金回报率，仅收回成本都要26年。这还没考虑物业费，维护的费用，中间找不到租户产生的空置期。仔细算算这一定是一笔亏本的投资。
更何况，140万元如果是自己直接拿出来的还行，如果首付70万元，贷款又在基准利率6.55%的基础上有10%的上浮，7.2%来算的话，10年期贷款每个月需要还款8200元，一年就是9.84万元。年租金5.4万元显然远远不够，每年还要贴进去4.44万元。十年下来利息就要还28.4万元，起码五年多的租金都给银行了。
不贷款的情况下，真实的租金回报率3.5%都不一定能达到。如果是贷款的话，起码前十年连2%的租金回报率都达不到，完全没有投资价值。
不要以为租金可以一直上涨，看看周边环境就可以了，实体店生意并不好做，尤其是实物类商品。租金高涨加上网购普及，实体店售价虚高，网购已经成为趋势。租金你可以涨，租户租不租才是关键。
2018年，房产将失去投资价值，如果不能拿出全款，如果租金回报率达不到6%以上，商铺投资不要考虑。
看看我亲手打造的加百利网加百利点靠木，对比一下，就能知道实体店衰败的原因了。
财智成功
市场上购买商铺，现状就是这样，收益率低的可怜，140万的商铺，年租金54000，想一想，收益率是多少，应该也就是3.5%左右，也就意味着你的这套商铺，30年才能回本，如果按揭，还有资金的成本，会增加回本年限，即使，三年涨一次租金，我估计回收成本的时间，也需要25年，或者以上，因为现在的商铺，储存量很大，库存也很多。
看一个商铺，到底是否值得投资，就简单几个动作，第一个动作就是看收益率，收益率低于5%的，直接就咔嚓掉，不要了，顺便说一下，市场上95%的商铺都，达不到5%的收益，那么购买商铺，就变成了一个技术活，怎么能够把收益率做到5%以上，成为一个课题，很简单，化简单操作，那就是等待房价降下来，或者主动把房价降下来，才能够有更高的收益率，而多数人买商铺怎么买呢？
建材城有没有未来，社区商铺有没有未来，商场的商铺有没有未来，大家都在买未来，好了，开发商也给你们顺坡驴，直接给你推广未来，未来究竟是什么样子的，鬼才知道，因为商业环境，每天都在变化，从大的环境看，商铺的运营，已经走到了各种分化的阶段，你想想，作为个人，持有一两间商铺，怎么才能判断好未来，太遥远，还不如从眼下直接看收益率，更有意思，为什么这么说？
因为收益率，就是商铺的全部，当然了，有一些机构也会拿它做资产，这就不多说了，收益率是个人买商埔的唯一途径，如果收益率不高，那么你的这个商铺就砸在自己手里，想出手，很慢，甚至在很长一段时间内都无人问津，收益率高，那么才有更多人愿意接手，这就是商铺的现状。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
按照数据可以计算出这个商铺的回报率为3.86%，3.86%的回报率是什么概念？和部分商业银行的定期存款利率相当，还有部分银行的存款利率超过4%，所以这个商铺的回报率确实偏低。
还有个需要的注意的问题是我们计算的回报率为全款购买商铺的回报率，如果是贷款购买，那么肯定是需要利息的，而且可能利息不少，这样算下来回报率就更低了，很有可能每月的租金还不够还房贷，如果十年内商铺租金没有较大的涨幅，那么基本上每个月是没有收入的，都用于还房贷了。
很多人都可能认为商铺得看以后，但是笔者认为很多的商铺在未来会越来越难，因为随着商铺的数量大幅增长，商铺的竞争越来越大，地段稍差的商铺很有可能租不出去。而且现在的电商对部分实体行业影响越来越大，在这种环境下，商铺也将变得越来越难出租。
商铺的情况不能一概而论，仍然有很不错的商铺，但是这种商铺极少，现在大多商铺的回报率都开始下降，甚至很多商铺已经成为了“烫手山芋”，租不出去，卖不出去，所以我认为这个商铺是不值得投资的。
房简单
投资商铺是否划算，主要考虑三个方面：租金回报率、房价走势以及未来的经济形势：
一、从租金回报率来说，这个收益还不如3年期的国债、大额存单及定存：
140万年租金54000元，年化利率约为3.86%，而今年3年期国债利率是4%，五年期是4.27%，与大额存单以及一些中小银行的定期存款相比，也是不及这些理财产品的收益率，这还没算你商铺中间空租的时间损失，所以，从租金回报率来说，并不理想！
二、从未来房价走向来说，高位震荡下行的可能性很大：
很多人说到房价总是喜欢用过去一二十年的大牛市来预测未来二十年的房价，殊不知：此一时彼一时，外部条件变了、走势自然就不一样了，过去房价之所以能够持续上涨，主要得益于农村人口大迁移到城市所产生的人口红利，现在这笔红利已经用完，新生人口又是逐年减少的，再加上现在国家已经明确表示：不会再将房地产作为刺激经济的短期手段，另外，最近二十年所建造的房子已经够几十亿人居住了，中国还缺房子吗？
三、从最近几年实体经济的形势来看，出租也不是那么容易了：
题主这个商铺租金4500元，说明不是成熟的核心商铺，如果是新建商铺或者是边缘商铺的话，随着现在城市商圈的不断增多，人口越来越分散，新建商圈最后能做成功的非常少，大多数商铺都是在不断的出租、转租这个循环中打转，有的甚至可能长期租不出去，随着电商的不断发展完善，再加上经济的不景气，商铺出租越来越困难了，所以，我不是太看好这笔投资！
以上是我的个人观点，仅供参考，不构成投资性建议~~
