今年双十一的优惠规则是越来越看不懂了。
常常是一顿操作猛如虎，一看优惠两块五。
相比而言，阿里巴巴双十一推出的1万套特价房的优惠规则，就简单多了：最低700元起拍，买不了吃亏买不了上当。
对于网上卖房，有网友就开玩笑说：
1个月后，有人收到了快递，有人的快递不光可以放快递，还可以解决小朋友上学问题。
官方立刻回复称：拍卖的房产不包邮，得自提。
还有网友调侃：互联网不行了，需要房地产来刺激。
还有人担心网上炒房要开始了。
这批特价房究竟怎么回事？
01丨首批二手学区房打折卖
引发上千人围观
据阿里拍卖网站显示，10月29日淘宝首批特价房源拍卖。这批房源主要是集中在杭州市的上、下两城区，覆盖了长寿桥小学、高银巷小学、清河实验学校等多所优质小学的学区房，共31套。
最低100多万起拍，最高300万起拍，对比二手价格，这些房子的起拍价基本是市场的7、8折，有个别起拍价比市场价至少低三成！
其中受最多人关注的是位于杭州上城区的学区房，房龄比较老，但房子地段不错，离西湖不远。
该房源已经有6000多人围观，2人报名出价，并没有想象中的遭哄抢的现象。
开拍后也没有出现加价行为，不过一般而言在拍卖的截止时间前才会出现加价。
值得一提的是，这批房源不是法拍房，不由法院执行拍卖。这批房源的处置单位是浙江省直房地产服务有限公司，也就是普通的二手房源买卖。
网上卖的房子也不是所有人都可以买，还要符合当地的购房条件。
截止发稿，30多套学区房房源中，已经有报名的不多。有的房源只有1个人参与报价，如果最后只有他一人出手，在价格上确实捡了个便宜。
这里提一句，建议淘宝弄个拼多多式链接，发到家人群里一人助力“砍一刀”能一下省几万那种，说不定能引起更多的关注……
02丨互联网不行了
需要房地产来刺激？
接下来阿里在双十一期间将累计推出上万套特价房，包括很多法拍房在内。
可以看到，有别墅、刚需盘已经被安排上了，涉及多个武汉、北京、东莞等多个城市，最低有房源700元起拍。
不止淘宝，京东也推出5折特价房，还有9.9元下单即可领取3-7万抵扣，据最新消息，10月28日苏宁与恒大达成合作协议，上万套恒大房源即将登陆苏宁。
事实在网上特价卖房早就出现了，前段时间就有“1元起拍”的学区房，遭万人围观，最后还低于市场价成交。
电商的这波操作，真的是“互联网不行了，需要房地产来刺激”吗？
我觉得这话可能要反过来说。
今年以来，全国房地产销售面积和销售额相比2018年明显减缓，还出现负增长。
从全国的楼市情况来看，个别城市已经出现了降价潮。并且以价换量来促进成交，效果也不理想。
电商这时候推出特价房源，是一种新的卖房手段，说不定还能促进楼市销售。
不过前段时间出现过“降价未遂”、“降价被约谈”的案例，如果房企联合电商打折卖房，会不会被允许呢？这是个问题。
（图源：国家统计局）
03丨是捡漏还是接盘？
像这批特价房源，有可能是捡便宜，也有可能拍出高价。
另外，有网友就担心，法拍房这类房子买了就成了接盘侠：
法拍房的风险已经讲得够多了就不做赘述。
但这里还是要提醒一句，在网上买房可不比买其他普通的生活用品，除了前期要去实地看看这个房子，还要多了解网上购房的风险。
毕竟，淘宝上买东西能退货，房子可不能。
“定金一时爽，尾款火葬场”，在享受低价优惠的同时，拍到手，然后后悔不付尾款，损失的不仅是定金，很有可能还会面临法律风险。
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