10月最後一天，相繼有旭輝公元系弘庭、旭輝和風、荷塘月苑獲預售證，入市房源945套。其中，旭輝和風、旭輝公元系弘庭均於當晚開盤，旭輝和風40天2次開盤遭搶購，吸金10億！
另據新浪樂居數據監控中心顯示，2019年10月蘇州市區（含吳江）商品房成交10074套，較9月增加677套，環比上漲7.20%；成交面積1017819.58平米，較9月減少22199.33平米，環比跌幅2.13%，基本持平。截止2019年11月1日8時，蘇州可售房源套數110663套，可售房源面積12173617.3810平方米。
蘇州可售房源信息公示(2019.11.1)
就商品住宅市場而言，2019年10月蘇州市區住宅成交7053套，較9月減少180套，環比跌幅2.49%；成交面積851965.83平米，較9月減少49455.97平米，環比跌幅5.49%。
蘇州商品房成交量環比圖
從各區成交走勢來看，10月除相城區、吳江區之外，剩餘區域成交量均有不同程度的漲幅。
蘇州各區住宅商品房成交量環比圖
其中又以姑蘇區漲幅最大，該區10月成交1186套，環比增加822套，漲幅226%；園區漲幅次之，儘管10月該區網籤181套，但是環比9月增加101套，漲幅126%；新區漲幅排名第三，環比上漲43.55%；吳中區緊隨其後，環比上漲31.10%。
值得一提的是，吳江區10月住宅成交1928套，仍居全市榜首，然而相比9月，接近於腰斬(環比跌幅43.24%)。相城區網籤量從9月的四位數降至三位數，環比下跌31.09%，同時也是成交未過千套的唯二區域之一。姑蘇區10月後半程成交發力，一舉超越相城區，並與新區相差不大。
吳江區住宅成交量佔比持續降低 姑蘇區佔比16.82%
蘇州各區住宅商品房成交量佔比
就各區佔比而言，2019年10月吳江區繼續降低，佔比從9月的46.97%銳減至27.34%，減少約19.6個百分點；吳中區佔比23.25%，與上月相比增加約5.9個百分點；新區佔比17.52%，亦提高約5.6個百分點。
不過，相比較而言，在這些區域中, 表現最為突出的當屬姑蘇區。該區10月佔比16.82%，環比9月的5.03%增加約11.8%。相城區則從9月的17.70%迅速下降至12.51%，即便是園區也提升了1.5個百分點。
10月蘇州住宅單週最高成交1827套 新增供應6147套
2019年10月，蘇州樓市商品住宅成交7053套，新增供應6147套；單週最高成交1827套，產生於第四周(10.21-10.27)；最高新增供應2051套/周，產生於第五週(10.28-10.31)。10月蘇州市區有23個商品住宅項目獲預售許可證，較9月減少9個，最低備案價元/平，最高元/平。詳見下圖。
10月蘇州商品住宅新增與成交對比
其中，吳中區7盤領證，共計2327套房源，佔全市10月新增供應的34%；吳江區也是7個項目獲預售證，新增供應1537套，佔比23%；雙吳依然是主要的供應區域。
相城區4個項目領證，共計1226套房源入市；新區僅楠香雅苑三期276套高層房源獲預售證。值得一提的是，泊雲庭、中鐵建花語江南、星翠瀾庭、龍湖熙上等4大純新盤均在10月獲預售證，補倉園區樓市。
蘇州市區商品住宅預售證情況
除了旭輝和風、旭輝公元系弘庭外，路勁甪澄時光花園也是領證當天(10月28日)開盤，銷售金額達8.2億。據悉，這是該盤第一次推新，項目全裝修交付，第一批房源主力戶型89、104、126平米。
同一天開盤的四季春曉也實現了九成以上的去化率，吸金5億！該盤位於吳江區運東版塊，已先後有過三次開盤，每次均告售罄。
2019年10月，吳江區、吳中區、新區住宅成交量位列前三甲；姑蘇區環比上漲226%，漲幅居全市之首；套均面積121平米/套，相比9月125平米/套減少4平米。
非住宅成交3021套環比漲幅39.60% 吳江區以巨大優勢蟬聯冠軍
各區商品房成交明細
10月蘇州市區非住宅成交3021套，環比增加857套，漲幅39.60%；成交面積165853.75平米，環比漲幅19.67%。
就各區而言，吳江區成交1579套，以超出第二名近千套的表現遙遙領先，連續三個月蟬聯銷冠；姑蘇區成交588套，取代了吳中區位居次席；吳中區退居第三，當月成交量358套。
縱觀10月蘇州非住宅市場，僅姑蘇區金閶新城的蘇州星光耀廣場新增供應435套。該區之所以有如此上佳的表現，主要得益於蘇州星光耀廣場和陽光城平江悅。
10月新房住宅均價環比漲幅6.84% 吳江區成交均價跌幅2.10%
據CRIC蘇州機構數據統計，10月蘇州新房住宅成交（含吳江）均價元/平，與9月(20961元/平)相比上漲了1433元/平，環比漲幅6.84%。
10月蘇州新房住宅均價(數據來源：CRIC)
與9月相比，全市6個區中，新房住宅價格下降的區域有1個，持平的區域有1個，上漲的區域有4個。
園區已連漲2個月，並且連續兩個月在全市房價漲幅中排名第一，10月該區成交均價35376元/平，環比上漲1029元/平，漲幅2.99%；姑蘇區成交均價35485元/平，相比9月上漲790元/平，環比漲幅2.28%，依然是全市均價最高區域；新區成交均價23784元/平，環比基本持平。
吳江區成交均價17080元/平，較9月略有下降，環比跌幅2.10%，成為全市唯一下跌區域；相城區成交均價25774元/平，環比上漲590元/平，漲幅2.34%；吳中區10月成交均價20702元/平，相比9月略微上漲332元/平，環比漲幅1.63%。
此外，蘇州二手房住宅成交量繼續下滑，10月僅成交6086套，較9月減少994套，環比跌幅14.04%；成交面積632222.17平米，環比減少118299.88平米。
10月全市新房住宅成交量環比下跌，均價上漲近7%，二手房住宅成交量已經連續三個月下滑。下面一起來看看成交榜單。
10月新房住宅成交量下滑明顯 太湖度假區網紅盤當仁不讓位居榜首
10月新房住宅成交明細(數據來源：CRIC)
據CRIC數據顯示，10月蘇州州商品住宅共成交了5713套房源(不含定銷房)，環比減少14.22%；成交面積712491.9平米850979.62平米，環比跌幅16.27%；成交量下滑明顯。
10月普通住宅成交TOP10(數據來源：CRIC)
吳江區成交情況雖然不夠理想，但是就普通商品住宅銷量榜單而言，區域內仍有5個樓盤入圍10月成交TOP10，其中包括已售罄的中海富仕居、新希望錦麟九里。運東版塊的大運河府、四季春曉連續三個月蟬聯榜單，震澤當地熱盤悅未來熱盤和太湖新城限價銷售的中南紫雲集攜手進榜。
繼9月以196套的成績位列前三甲後，太湖度假區“網紅盤”蔚藍四季花園當仁不讓位居榜首，該盤10月成交374套，超出第二名近一半，月末又有350套房源領證，11月極有可能繼續奪冠。旭輝公元系萃庭與冠軍盤一樣坐擁軌交5號線，上月網籤155套，躋身前五。
新區樓盤表現更進一步，分別有龍湖中銳景粼天著花園、合著花園(科技城金茂府)位列TOP10，北新區樓盤則無一入圍。
值得一提的是，新區科技城的合著花園(科技城金茂府)10月均價32756元/平，成為10月前十榜單中唯一一個均價“3字頭”樓盤。
新區樓盤奪別墅銷冠 青劍湖項目首次開盤當月即登榜
10月別墅成交TOP5(數據來源：CRIC)
龍湖中銳景粼天著花園不僅在普通住宅銷售排行前十中佔據一席之地，還以月銷65套奪得別墅銷冠，在市場上的號召力不是一般的強。
相城區的九龍倉天曦以3套之差屈居亞軍，10月成交62套別墅，加上9月的54套，該盤“金九銀十”期間不聲不響地賣了117套別墅。
園區有2盤入圍TOP5，除老盤世茂銅雀臺別墅外，還有青劍湖新盤雲棲安縵，10月首次開盤即登上當月別墅銷售榜。
吳江太湖新城的綠地半島印象花園成交45套房源，雖未能蟬聯冠軍，但是其產品和地段卻深得客戶認可。
吳江區非住宅項目10月成交近千套奪魁 平江新城熱盤繼續在榜
10月非住宅成交TOP5(數據來源：CRIC)
非住宅成交方面，10月吳江區的奧林清華湖郡成交928套房源，取代陽光城平江悅成為冠軍。後者即便是冠軍旁落，依然是蘇州非住宅市場的絕對熱盤，成交量依然強勁，10月網籤共計276套。
同為姑蘇區樓盤的蘇州星光耀廣場10月下旬加推，亦有不俗的成交表現，躋身月度銷量前三。
新區的麗豐時代商業廣場、主打軌交2號線尹山湖站的保利悅都soho連續三個月入圍TOP5。
以上就是2019年10月蘇州樓市成交情況，更多信息敬請關注蘇州新浪樂居公眾號。
閱讀更多 距79年還有一甲子 的文章
