㎡！东区万达稀缺地块明日即将竞拍

不知道大家还记不记得2018年6月19日挂牌的：2019-37商住用地，这处地块自18年就一直出问题先后流拍与终止竞拍，直到昨天19年10月30号徐州市铜山区国土资源局决定让它再次挂牌，于12月6日14时进行拍卖。

2019-37商住用地

该地块位于汉王镇汉王村，出让土地面积150203㎡，为商住用地。挂牌起始总价为45070万元，综合楼面价2556元/㎡。容积率1.03-1.17，建筑密度≤33%，绿化率不低于28.8%。

18年首次挂牌时：出让面积为412225㎡，挂牌起始金额126780万元，综合楼面价2628元/㎡。

19年1月二次挂牌时出让面积更改为150203.40 ㎡，挂牌起始价为40555万元，综合楼面价2307元/㎡。价格相较于1月来说稍有上浮。

该地块分为两部分：B-1：132406.8㎡，为住宅用地；B-2：17796.6㎡，为商服用地。

按照徐州国有建设用地使用权官网的公示来看主要建设要求如下：

建筑全部采用中式风格，并与2019-36号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。沿汉何路商业用地占地面积为17796.6㎡，竞得人须建设中式园林特色商业步行街，全部由竞得人自持，自持期限不得少于3年。沿竹坡路建设建筑面积不低于1100㎡商业。

竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出5.98亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。竞得人须按规划条件要求在B-1地块内配建建筑面积不低于20000㎡的颐养中心，颐养中心须与住宅主体工程同步规划、同步设计、同时施工、同时验收。

2019-36商住用地

该地块同样位于汉王镇汉王村，算是包裹在2019-37号地块外面（估计两个地块会被同一家开发商竞得。）

2019-36商住用地出让土地面积253896㎡，为商住用地。挂牌起始总价为76170万元，综合楼面价2595元/㎡。容积率0.98-1.16，建筑密度≤35.5%，绿化率不低于27.8%。

与37号地块一样分为两个区：A-1地块55898.2㎡，商服用地；A-2为197997.3㎡，为住宅用地。

主要建设要求：

建筑全部采用中式风格，并与2019-37号宗地统一规划设计，规划建设方案经相关部门批准后方可实施。竞得人须按规划条件要求，沿汉何路商服用地占地面积为55898.2㎡，须建设中式园林特色商业步行街，沿竹坡路建设建筑面积不低于1900㎡商业。

竞得人须在A-2地块内按出让合同约定的建设周期建成并交付建筑面积34000㎡住宅安置房和6600㎡商业安置房用于拆迁安置，住宅、商业安置房回购价格均为7500元/㎡。

竞得人须按规划条件要求，在本宗地内拿出37.59亩作为颐养小镇配套设施用地，且不参与指标平衡，建设费用由竞得人承担。竞得人须在规划条件指定的位置，按教育部门要求建设该地块外西南角配套幼儿园（15个班）,幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用（建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府）。

2019-36商住用地将于12月3日14时进行竞拍，最终两个地块会花落谁家，最终楼面价会到达什么样的高度，能否映射徐州的房市情况，咱们拭目以待！

云龙区2019-51号地块

2019-51号农科院及周边地块目前已有两次报价，明日下午正式开拍，起始价86300万元，出让面积132534.1㎡，起拍楼面价2292.79元/㎡。

地块位于庆丰路东，云龙区区政府北边算是东区的稀缺地块了，附近的万科翡翠之光等楼盘价格都在16000元/㎡左右。

建设要求：

（1）竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，科研、商业办公用地须与住宅同步开工，3年内全部竣工验收并交付。

（2）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

（3）竞得人自持计容商业办公、科研建筑面积不低于B、D区地上总计容面积的70%，其中自持商业自竣工验收后10年内不得分割销售；科研用地出让年限内不得分割销售。

（4）A-1区内需配建一处计容面积不小于3000㎡的净菜市场，建成后无偿移交云龙区人民政府。

（5）该地块内主要建筑全部为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率不低于50%，住宅全部为成品房。当年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品房的要求。

（6）该地块内主要建筑全部按照三星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，并取得相应的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。

（7）地块签订出让合同前须与云龙区人民政府签订《地块开发建设监管协议》。

（9）其他要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。