㎡！東區萬達稀缺地塊明日即將競拍

不知道大家還記不記得2018年6月19日掛牌的：2019-37商住用地，這處地塊自18年就一直出問題先後流拍與終止競拍，直到昨天19年10月30號徐州市銅山區國土資源局決定讓它再次掛牌，於12月6日14時進行拍賣。

2019-37商住用地

該地塊位於漢王鎮漢王村，出讓土地面積150203㎡，為商住用地。掛牌起始總價為45070萬元，綜合樓面價2556元/㎡。容積率1.03-1.17，建築密度≤33%，綠化率不低於28.8%。

18年首次掛牌時：出讓面積為412225㎡，掛牌起始金額126780萬元，綜合樓面價2628元/㎡。

19年1月二次掛牌時出讓面積更改為150203.40 ㎡，掛牌起始價為40555萬元，綜合樓面價2307元/㎡。價格相較於1月來說稍有上浮。

該地塊分為兩部分：B-1：132406.8㎡，為住宅用地；B-2：17796.6㎡，為商服用地。

按照徐州國有建設用地使用權官網的公示來看主要建設要求如下：

建築全部採用中式風格，並與2019-36號宗地統一規劃設計，規劃建設方案經相關部門批准後方可實施。沿漢何路商業用地佔地面積為17796.6㎡，競得人須建設中式園林特色商業步行街，全部由競得人自持，自持期限不得少於3年。沿竹坡路建設建築面積不低於1100㎡商業。

競得人須按規劃條件要求，在本宗地內拿出5.98畝作為頤養小鎮配套設施用地，且不參與指標平衡，建設費用由競得人承擔。競得人須按規劃條件要求在B-1地塊內配建建築面積不低於20000㎡的頤養中心，頤養中心須與住宅主體工程同步規劃、同步設計、同時施工、同時驗收。

2019-36商住用地

該地塊同樣位於漢王鎮漢王村，算是包裹在2019-37號地塊外面（估計兩個地塊會被同一家開發商競得。）

2019-36商住用地出讓土地面積253896㎡，為商住用地。掛牌起始總價為76170萬元，綜合樓面價2595元/㎡。容積率0.98-1.16，建築密度≤35.5%，綠化率不低於27.8%。

與37號地塊一樣分為兩個區：A-1地塊55898.2㎡，商服用地；A-2為197997.3㎡，為住宅用地。

主要建設要求：

建築全部採用中式風格，並與2019-37號宗地統一規劃設計，規劃建設方案經相關部門批准後方可實施。競得人須按規劃條件要求，沿漢何路商服用地佔地面積為55898.2㎡，須建設中式園林特色商業步行街，沿竹坡路建設建築面積不低於1900㎡商業。

競得人須在A-2地塊內按出讓合同約定的建設週期建成並交付建築面積34000㎡住宅安置房和6600㎡商業安置房用於拆遷安置，住宅、商業安置房回購價格均為7500元/㎡。

競得人須按規劃條件要求，在本宗地內拿出37.59畝作為頤養小鎮配套設施用地，且不參與指標平衡，建設費用由競得人承擔。競得人須在規劃條件指定的位置，按教育部門要求建設該地塊外西南角配套幼兒園（15個班）,幼兒園須與住宅首期同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付使用（建成經驗收合格後無償移交給銅山區政府）。

2019-36商住用地將於12月3日14時進行競拍，最終兩個地塊會花落誰家，最終樓面價會到達什麼樣的高度，能否映射徐州的房市情況，咱們拭目以待！

雲龍區2019-51號地塊

2019-51號農科院及周邊地塊目前已有兩次報價，明日下午正式開拍，起始價86300萬元，出讓面積132534.1㎡，起拍樓面價2292.79元/㎡。

地塊位於慶豐路東，雲龍區區政府北邊算是東區的稀缺地塊了，附近的萬科翡翠之光等樓盤價格都在16000元/㎡左右。

建設要求：

（1）競得人須在簽訂《出讓合同》後1年內開工，科研、商業辦公用地須與住宅同步開工，3年內全部竣工驗收並交付。

（2）競得人須按通過的規劃設計方案配建公建用房,建成後無償移交給社區、物業等部門使用，產權歸小區全體業主所有，配建用房不得分割或整體轉讓，不得挪作它用。

（3）競得人自持計容商業辦公、科研建築面積不低於B、D區地上總計容面積的70%，其中自持商業自竣工驗收後10年內不得分割銷售；科研用地出讓年限內不得分割銷售。

（4）A-1區內需配建一處計容面積不小於3000㎡的淨菜市場，建成後無償移交雲龍區人民政府。

（5）該地塊內主要建築全部為裝配式建築，裝配式建築的單體預製裝配率不低於50%，住宅全部為成品房。當年未開工的要達到開工當年市政府對裝配式建築及成品房的要求。

（6）該地塊內主要建築全部按照三星級及以上綠色建築標準規劃、設計、建設，並取得相應的綠色建築標識，同步建設雨水收集利用系統。

（7）地塊簽訂出讓合同前須與雲龍區人民政府簽訂《地塊開發建設監管協議》。

（9）其他要求競得人須嚴格按照地塊規劃設計條件執行。