新用户Jeff
沈北相对浑南，在地理风水来说，要好很多，通过查阅几十年沈阳发生的大事等都能发现，沈北发展肯定是比浑南要慢，但是很稳，目前主要发展旅游，然后一些工厂也已经陆续投厂，如沈航，通用等企业。目前京哈高铁🚄的辽宁段已经开通，沈阳新北站如果开通的话，从北京到沈阳只需2.5小时，个人感觉性价比要比新南站更高一些。沈北目前已经有很多学校进驻，医院沈北盛京医院已开业，吾悦广场2021开业，沈北万达也已经拿地圈地开建，依托大学城的流量等慢慢也会形成爆款的。目前蒲河路周边的楼盘如亚泰城，汇置等都在万元左右了，汇置上岛已经过万，根据亚泰城4期政府给定的价格区间来看，9000-14000多，3年后房价应该能到1.4万左右。
个人观点
80后少年的感性不渝
我在浑南全运村这边买的房子，前几年确实没有什么人气，但是这两年眼看着在发展，地铁二号线南延已经开工，就在我们小区门口开了个地铁站，你说气人不气人？😂，据说年底全运村这里的万达广场也开业了，新建的学校也投入使用了。浑南沈北都不错，发展定位不一样而已。浑南的说沈北不好，沈北的说浑南不好都是不对的。
Sexy大师
一句话，沈北已是中国军工的天下。
沈飞集团已开始向沈北搬迁发展。未来的(航发)黎明集团、(航天)新光集团都将向沈阳北部、东部发展。
沈北其实是上风上水的好地方，地势高于沈阳市区30米，高于浑南50米。浑南是沈阳的下风下水，最低地势，浑河古河道。因为沈阳行政机构迁了浑南，只能牵动一批机关、企事业单位、地产商往浑南走。冬天，你走走浑南，没有不雾霾的时候。水质也是最差的。
想不明白，当初沈阳行政机构为啥不向东、西、北迁址，非要向最低洼的浑河古河套~~浑南发展？你看古人的眼光和科学，福陵(努尔哈赤陵墓)和昭陵(皇太极陵墓)都在沈阳北部和东部。
东之水32552593
沈阳南北都在发展，但浑南新区发展的显然更快，沈北新区发展的速度相对较慢。以房价为例，浑南新区的新房均价已经高达了11000元，在沈阳9个市辖区中仅次于和平区，排在第二位；沈北新区的新房均价仅在7400元，排在沈阳9个市辖区中的第8位。由房价可见，浑南新区与沈北新区两者之间的经济发展差距。
浑南新区原名东陵区，在2014年改为浑南新区，因大部分所辖区域在浑河南部而得名。浑南新区是沈阳市改革开放特别试验区，也是国务院认定的大众创业万众创新示范基地。趣观察认为，之所以将东陵区改名为浑南新区，就是为了大力发展该区经济，促使其成为沈阳经济发展的新引擎。棋盘山、植物园、桃仙国际机场都位于该区，GDP总量已经在2016年就已经达到了330亿元。
随着沈阳成为第10个国际级中心城市的呼声越来越高，浑南新区又迎来了新的发展机遇。万达、腾讯、华为、恒大等一大批企业已经与沈阳市政府签约，一大批新项目将落户沈阳。作为沈阳的高新科技基地，浑南新区必然会获益匪浅，迎来多个项目入驻。趣观察认为，浑南新区在未来还会是沈阳经济发展的引擎之一。
沈阳市南北都在发展，非常明显，沈北新区的发展速度落后于浑南新区，但也并不是说身边不会发展。以目前的情况看，沈北新区的道义板块汇聚了多所高校，教育资源极为丰富。辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院等等。教育是百年大计，不论世事如何变迁，有这些优质的大学在，沈北道义板块就会经久不衰。
更为重要的是，沈北新区的规划是成为东北第一生态新城。除了道义的大学城板块以外，沈北新区还规划了生命科学产业园、文化创意产业园、光电信息产业园、华强城文化科技产业基地、森林公园等板块。在可以预见的未来，沈北新区也必然会迎来快速的发展。从2019年7月份起，沈北新区的楼市成交量与均价都在快速上涨。
所以，不论是沈阳南北都在发展， 只不过南部发展更快，北部还在追赶的路上！
辽沈趣观察
沈北投资不建议去 现在买了估计以后卖不出去。没人接。因为能买起1万以上的没人考虑沈北。如果就是单纯的在沈阳有套房子可以住不考虑卖。可以考虑一下毕竟是最便宜的一个区。发展的话有可能是百年沈北。
用户2526683738870
沈阳市浑南与沈北均在快速发展中。相较而言，沈阳新城区向南发展更加快速与明显！这也体现了沈城规划的一河两岸的规划理念，即把浑河变为市内之河，如今已基本实现了!
2001年左右浑南开始开发时，浑河沿岸至绕城高速公路(三环)之间基本为农村，可以说向南发展是大势所趋，今天看来规划很有预见性!目前浑南市政府板块向西至苏家屯城区已基本连为一体，并且填补了三环与四环之间城区的空白!目前浑南城区规划建设的重点为东南部的沈抚新区，也是浑南未来最具潜力的板块之一!
沈阳向北拓展也十分快速，沈北道义板块自2007年大规模开发以来，目前已成为沈北最繁荣的片区，建成区向北基本已至四环边界。农业高新区基本填补了三环与四环之间城区空白!此外还有虎石台及辉山等板块组团。
沈北在食品加工、生态旅游等方面优势明显！据相关报道，沈飞新厂区未来也会落户沈北新区。
2000年沈阳城区图
海阔天空218505852
为了一河两岸而一河两岸是个错误。城区发展的方向应该是沈北！
贫僧每日一次
我感觉不会向南，更不会向沈北。应该是沿着浑河向东往抚顺的方向。前段时间地产大佬王健林号称投资几百亿，红星美凯龙的老板车建新也来捧场，随后又公布了万达在东边拿地的示意图，具体哪忘了，大概就是下边蓝圈这个位置。
城市发展到一定阶段，必然会出现富人区的概念。浑南现在被房地产商开发过度了。高层太多，破坏美感。征地回迁与早期低价购房者很多，让一些富人体验不到优越感。万达可能就是奔这个来的。这个位置有山，有水，特别适合建高档住宅。什么地铁、教育这都是打工仔考虑的事。对富人来说这都根本不挨边，教育并不是这些财主的唯一出路，地铁那更是呵呵了。
发展就要政治、经济带动，若大批富人迁到东边方向，浑南还有个市府板块撑着，沈北估计要凉啊。下图是蒲河最宽水域，镜头贴着地看着也宽不起来，养不住大鱼啊。
秀才老爷探索发现笔记
老沈阳近郊由东陵区和于洪区构成，远郊由新城子区和苏家屯区构成。
那这个问题可以这么问吗：现在的于洪区发展的比较好！你还看好苏家屯区吗？
正确的答案应该这么说：现在的于洪区和浑南区发展的比较好，但以后我更看好苏家屯区和沈北新区！
用户7261960274114
沈阳向南发展是必须的，向南有浑南，长白岛，白塔铺，现在房价己经超过二万以上，长白岛地区有的二手房也卖到二万五千一米，升值潜力紧随其后的是苏家屯区的沈阳新南站和会展中心地区，房价也升至八千以上，而刚需买房则顷向于苏家屯老城区的二手房源，价格在六七千左右，交通，配套设施完善，适合刚需入手，符合沈阳发展方向，投资增值相对稳定，至于沈阳北部，要看大战略，南部发展到一定程度，沈北蒲河一带会有后续发展，近期房产增值幅度不大，至于新扩进沈阳的新城子，胡台，平罗等地区要看沈阳的发展后劲了，投资要谨慎了。
