理財迦
首先你得賣的出去，賣不出去，一切等於零。房子跟股票不一樣，股票三個跌停板割肉可以變現。你房子行嗎？
懷念客家米酒
我想過的，把名下的3套賣了，換1000萬，然後在買套價值330萬的房子，因為是名下無房，首付3成，100萬就夠了，剩餘問銀行借貸款230萬，這樣我還有900萬吃利息，我們按支付寶一個月3.5的利息算，那就是每月有2.625萬，然後230萬銀行借的錢按4.9，還22年，等額本息每月還1.4251萬，這個按最高的算了，剩下的1.2萬可以自己花，也能提早還錢，這樣沒幾年後，孩子長大了，又能買一套房子了
亂碼後綴05
理論上是可行的。實踐中會被打臉的，還是被死死按在地上摩擦的那種。
我說個實際發生過的事例吧。
魔都某金融企業高管H，是白富美，老公也在金融機構，算高富帥。他們結婚時買了一套徐家彙的婚房，小日子過得非常滋潤。
他們倆平時都有炒股的習慣，在股市裡也賺過不少。
到2015年春節時，他們敏銳地感覺到春節後會有一波猛烈的漲勢，而上海房價似乎已漲不動了——於是決定將他們的住房以700萬賣掉了，打算在股市賺一大票，再在低位買回原來區域的更好的房子。
他們手裡留了50萬日常生活開銷的準備金；預留50萬和一個房東簽訂了5年的長租合同，每年年付10萬租金；兩人又換了檔次更高的新車。
由於H夫婦都是金融公司的高管，年收入也有百萬左右，所以這樣的財務安排是有很大安全邊際的，不會帶來生活品質的下降。
餘下600萬現金，他們每人拿300萬投入了股票賬戶。
他們之後的生活更為滋潤，到5月底兩人的股票賬戶市值都已達到了千萬級，妥妥的人生贏家，夫婦倆也在親友們眼中成為股神級人物。
結果好景不長，隨後一輪股市大跌，讓他們的財富快速縮水，割肉後，投入股市的600萬已不足240萬，而他們當時賣掉房子已從700萬漲到了780萬。
他們夫婦一方面不甘心地在股市繼續操作，試圖翻本，另一方面，等待房價下跌後買回房子……
結果股票資產依然穩步縮水，房價則從當初的700萬漲到了今天的1200多萬。
據說，之後他們當初的房子離他們越來越遠，金融農民工搬磚的工作持續至今。
一世明哥私家歷史
“全”指的是多少？你是房子大戶吧。
我講一下股市的故事。
15年時，小李買了一隻股票在手中如雞肋拿了三年。
三年來，讓他寢食難安。
現在，其它好多股票漲幅很大，但小李的股票漲得很少，幾乎是橫盤。
把以前的算起來，他的股票仍虧了30%多。
看著別的股票大漲，他心裡很不是滋味，感覺自己沒眼光。
在煎熬了一個月後，他終於鼓起勇氣，做了一件他認為是很悲壯的一件事，把自己手上拿了三年，虧了三年，套了三年的股票清了。
清了那隻讓他心痛的股票，他感覺輕鬆自在，揚眉吐氣。
讓他差異的是，三天後，他賣的股票突然拔地而起，一下封漲停，他想追，已沒機會了，他楞住了！
後來那股票連續5個漲停板。他徹底認輸，哀嘆聲不絕於耳！
等了三年，卻等不了三天的代價太大！
理想豐滿，現實骨感
金丘說今
首先你得考慮，你抄底的勝算是多少？房子不是金融資產，買賣一次有很多手續，我記得我當時光是簽字都簽到手軟。房子每次交易涉及的稅費都是十幾二十萬的。就算房子跌了20萬，你再買回來可能都是虧本的，因為你的購房成本比原來不賣的時候還高，那又何必呢？
我之前有個同事，在深圳2010年買的首套房，那時才八千一平。然後在2014年，房價大漲後，他認為以後會降，於是就把那房子以每平25000的價格賣了。可是誰知道2015年之後，深圳房價繼續大漲，他那小區都漲到每平36000了，才過去的幾個月漲了一萬多塊。然後我有另外一個同事就是在2015年，以每平36000買了他原來小區的一套房子。
所以我那同事2014年把房子賣了之後，肯定是後悔莫及啊，雖然自己賣的價錢比買進的價錢漲了3倍多。看著房價那麼大漲，他又沒了房子，怕後面繼續漲，於是又在原來小區附近以每平35000的價格買了一套房。這麼算下來，他的購房成本直接增加了每平1萬塊。原來預期的等房價下跌再買回來，可誰知道等來的卻是大漲。
當然未來房價肯定不可能像過去那樣大漲了，深圳房價從2015年到現在，平均每年漲幅在6%左右，這個收益其實扣除銀行利息，基本是沒得賺的了。如果是投資的房子，賣了，把錢拿去理財，收益都比這高。
儘管房價這幾年沒什麼漲，但也沒見跌啊。所以要是你像我同事那樣2014年把房子賣掉，後面一直等房價下跌再買回來，那麼估計一直等到現在，五年過去了房子都沒下跌，這樣的等待是多麼的煎熬啊。
因此如果現在手上的房子是首套房，我建議還是留著吧，短期的漲跌就不要理會它了。
月牙亮投
這幾年房價漲的快，很多人想通過房子套現，等房價跌了我再買，我就說說我身邊的吧，前幾年一萬一平時，我周圍朋友就把僅有一套房子賣了，為的是，高賣低買，可是這一潑漲上來，他沒有辦法再收回房子，現在變成租房客，比先前沒買房的還後悔，可也沒辦法，所以我覺得，如果你有這個承受力，又不止一套房，可以試試，如果只有一套，那還是別冒風險了
610知足常樂
天才，你好。祝你成功，雖然這種做法大概率是要失敗的。
送你個故事：
1984年，老王不顧家裡的反對賣了父母給他留下娶媳婦的位於鼓樓大街的四合院房子，當時一共湊了30萬。拿著這筆錢，老王就去了美國。
背井離鄉到美國打拼，風餐夜宿，大雨天送披薩，大半夜學外語。住在貧民窟被打7次被搶了3次，受歧視是常有的事，但想著為了實現自己的美國夢，老王就咬著牙堅持著。
就這樣30多年來，老王靠著開中餐館和勤儉節約，終於攢下100萬美元（人民幣636萬），想著也該是時候回國享受榮華富貴了。
回到北京後，想把賣了的四合院再買回來。找到中介一問，他當年30萬賣出的四合院，掛牌8000萬。
老王瞬間崩潰了。
以上。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。
英眼看灣區
可行是可行，關鍵圖啥呢？
房子不是股票不是黃金，今天想賣明天就能收著錢的。首先房子掛出去，別說十天半個月，就是半年一年無人問津的都大把，更有兩三年沒人來看過房的呢，除非你大幅降價，而大幅降價和你想做差價的初衷又是違背的。
就算有人看了，並且看中了，開始走交易程序，要知道，房地產交易的手續特別複雜，尤其現在房子價格也高，一套幾百上千萬，買家十有八九按揭貸款，銀行批貸款手續就得好幾個月，等你拿到錢，至少也是三個月後的事情了。畢竟不差錢能直接現金全款的人還是少數。
好，交易成功了，契稅、營業稅、所得稅、土地稅，買家和賣家誰交？反正總有一個人交的。即使是賣方全出，等你買房的時候，這些稅還得一分不少的交一遍。稅還真不少，契稅1-3%，營業稅5.5%，土地稅所得稅各1%，滿五唯一的話只用交契稅，但也不少呢。
這時候拿到現金了，你就得等房價下跌了。這本身就是個大判斷。確實過去一兩年時間，北京等城市房價出現了一定下降，但也有很多城市不降反升，尤其是蘇州南京西安這些二線城市。所以，如果賣了房子不能以更低價格接回來，就完全失敗。更別提買房子還得三跪九叩一哆嗦花費那好幾個月時間呢。
所以，除非消費升級，或者因為子女而購買學區房等情況，靠房子買賣做波段是個很不現實的想法，勸你慎重。
（晴溪）
孫建波
如果有多套房的話，留下自住的一套，其餘房產全部賣掉換成現金，這是可行的。如果只有一套房，就不用折騰了。
房價上漲持續了二十年，如今已經上漲乏力了。隨著限售期到來，今後入市的二手房數量會越來越多，急於套現的炒房客一定會降價出售，拉低房價。對於開發商來說，融資渠道越來越窄，不管是貸款還是信託都被大幅壓縮，未來降價快速回款是必然選擇。
從消費者角度來講，2019年的房價普通工薪階層已經普遍買不起房了。首付很難拿出來，貸款的話月供要超過家庭月收入的一半以上，一旦工作不穩定，還貸就會成為問題。
不需要講更多，房價繼續上漲的基礎已經不存在了，未來十年將是房價迴歸理性的十年，而這也將是國民經濟增長的基礎和必要條件。
個人預測五至十年內多數城市房價將會腰斬，如果現在房子多，抓緊時間賣掉多餘房產，五六年後抄底完全可行。需要注意的是，今天的房產已經失去投資價值，隨著人口拐點來臨，即使房價大幅下降，繼續投資房產的意義也不大了。
如果有多套房，變成現金存到銀行，起碼能有4%以上的收益率，比如選擇三年期大額存單。持有房產出租的話，現在租售比不過2%左右，理財收益遠超出租收入。
只要是2016年以前買房的，現在出售起碼能有50%以上的淨收益，部分城市達到100%也不難，這是其他投資很難獲得的收益水平。做人要知足，止損很重要，止盈同樣重要。把房地產看作股市，如今基本在6000點高位徘徊，後面的風險不容小覷。
現金具有最好的流動性，理財收益超過出租收益，即使經濟出現問題，持有現金也能有更多機會。房產流動性差，一旦房價出現普遍下跌，買漲不買跌的社會心理下，出售房產的難度將無限增加。
2019年出售多餘房產，兩套房出售所得五六年後有可能能夠購買同樣大小的三套房。即便不買房，也還可以投資實業，做生意，有更多選擇的機會。看看大佬們的選擇，想想李超人為什麼2014年前後就開始賣房，不賺最後一個銅板，這才是投資的核心要訣。
如果只有一套房，那麼確實不用折騰了，畢竟房子需要裝修，需要購買傢俱電器，還涉及戶口和子女上學。賣掉的話將來買房還得再裝修，購買傢俱電器，即使房價大幅下跌，實際也賺不到多少錢。
財智成功
我覺得你這種想法是不可行的，你要想一想，現在的樓市行情今非昔比！如果按照你這種想法去實踐，我估計最終沒有收益反而連本金都出現虧損，下面說說我個人看法。
現在樓市是處於高位橫盤狀態，開始有出現分化行情了，類似三四線城市房價已經開始下跌，二三線城市出現小幅下滑，一線城市房價同樣已經出現負增長，也止步上漲了。從這裡可以說明一個現象，房價已經在高位出現有轉下跌態勢了，而在此時如果去做高拋低吸交易，最終就是難免賠本的操作。
用股票行情來形容，現在的樓市就是類似股票市場牛市末期，已經到了牛市頂部的橫盤階段。相信股民都知道，當牛市見頂之後風險性有多大，如果還在牛市頂部不出局，依舊在高位火中取栗的結果就是，一旦股市大變盤就是直接關門，讓投資者關燈吃麵。
然後再度仔細分析你這種操作的可行性。你先把手中的房子全部賣掉，兌現之後就是繼續觀望樓市行情，等房價跌了一些又買回來。這種操作在股票市場叫做投機，投機是非常大的，相信投資行業的人都是知道其中的風險，這裡我就過多解釋了。
如果按照你這個操作你首先弄明白幾個問題？你知道房價會跌到怎麼價位會止跌嗎？你又能保證你把房子接回來之後房價就會漲嗎？你有沒有考慮過房子買賣的各種稅費成本呢？還有未來的樓市行情你分析過了嗎？等等的各種核心問題，如果你連這個問題都沒有弄明白盲目的去投機交易，這種操作交易肯定是不可行的。
當然按照你這種方法，當樓市處於牛市行情之時，也就是在前幾年的時候，我個人是支持你這樣去做，從而可以吃差價賺更多的錢。但是現在的房價不是單邊上漲行情趨勢中，而是出現分化行情中，一旦買到垃圾房源，不但漲不起來，反而還會出現加速下跌，把自己本金都搭進去了。
綜合以上分析，對於當前樓市環境以及未來10年樓市行情，我認為你這種操作是100%不行，以上各種分析就是我認為不行的理由，希望你三思而後行吧。
