理财迦
首先你得卖的出去，卖不出去，一切等于零。房子跟股票不一样，股票三个跌停板割肉可以变现。你房子行吗？
怀念客家米酒
我想过的，把名下的3套卖了，换1000万，然后在买套价值330万的房子，因为是名下无房，首付3成，100万就够了，剩余问银行借贷款230万，这样我还有900万吃利息，我们按支付宝一个月3.5的利息算，那就是每月有2.625万，然后230万银行借的钱按4.9，还22年，等额本息每月还1.4251万，这个按最高的算了，剩下的1.2万可以自己花，也能提早还钱，这样没几年后，孩子长大了，又能买一套房子了
乱码后缀05
理论上是可行的。实践中会被打脸的，还是被死死按在地上摩擦的那种。
我说个实际发生过的事例吧。
魔都某金融企业高管H，是白富美，老公也在金融机构，算高富帅。他们结婚时买了一套徐家汇的婚房，小日子过得非常滋润。
他们俩平时都有炒股的习惯，在股市里也赚过不少。
到2015年春节时，他们敏锐地感觉到春节后会有一波猛烈的涨势，而上海房价似乎已涨不动了——于是决定将他们的住房以700万卖掉了，打算在股市赚一大票，再在低位买回原来区域的更好的房子。
他们手里留了50万日常生活开销的准备金；预留50万和一个房东签订了5年的长租合同，每年年付10万租金；两人又换了档次更高的新车。
由于H夫妇都是金融公司的高管，年收入也有百万左右，所以这样的财务安排是有很大安全边际的，不会带来生活品质的下降。
余下600万现金，他们每人拿300万投入了股票账户。
他们之后的生活更为滋润，到5月底两人的股票账户市值都已达到了千万级，妥妥的人生赢家，夫妇俩也在亲友们眼中成为股神级人物。
结果好景不长，随后一轮股市大跌，让他们的财富快速缩水，割肉后，投入股市的600万已不足240万，而他们当时卖掉房子已从700万涨到了780万。
他们夫妇一方面不甘心地在股市继续操作，试图翻本，另一方面，等待房价下跌后买回房子……
结果股票资产依然稳步缩水，房价则从当初的700万涨到了今天的1200多万。
据说，之后他们当初的房子离他们越来越远，金融农民工搬砖的工作持续至今。
一世明哥私家历史
“全”指的是多少？你是房子大户吧。
我讲一下股市的故事。
15年时，小李买了一只股票在手中如鸡肋拿了三年。
三年来，让他寝食难安。
现在，其它好多股票涨幅很大，但小李的股票涨得很少，几乎是横盘。
把以前的算起来，他的股票仍亏了30%多。
看着别的股票大涨，他心里很不是滋味，感觉自己没眼光。
在煎熬了一个月后，他终于鼓起勇气，做了一件他认为是很悲壮的一件事，把自己手上拿了三年，亏了三年，套了三年的股票清了。
清了那只让他心痛的股票，他感觉轻松自在，扬眉吐气。
让他差异的是，三天后，他卖的股票突然拔地而起，一下封涨停，他想追，已没机会了，他楞住了！
后来那股票连续5个涨停板。他彻底认输，哀叹声不绝于耳！
等了三年，却等不了三天的代价太大！
理想丰满，现实骨感
金丘说今
首先你得考虑，你抄底的胜算是多少？房子不是金融资产，买卖一次有很多手续，我记得我当时光是签字都签到手软。房子每次交易涉及的税费都是十几二十万的。就算房子跌了20万，你再买回来可能都是亏本的，因为你的购房成本比原来不卖的时候还高，那又何必呢？
我之前有个同事，在深圳2010年买的首套房，那时才八千一平。然后在2014年，房价大涨后，他认为以后会降，于是就把那房子以每平25000的价格卖了。可是谁知道2015年之后，深圳房价继续大涨，他那小区都涨到每平36000了，才过去的几个月涨了一万多块。然后我有另外一个同事就是在2015年，以每平36000买了他原来小区的一套房子。
所以我那同事2014年把房子卖了之后，肯定是后悔莫及啊，虽然自己卖的价钱比买进的价钱涨了3倍多。看着房价那么大涨，他又没了房子，怕后面继续涨，于是又在原来小区附近以每平35000的价格买了一套房。这么算下来，他的购房成本直接增加了每平1万块。原来预期的等房价下跌再买回来，可谁知道等来的却是大涨。
当然未来房价肯定不可能像过去那样大涨了，深圳房价从2015年到现在，平均每年涨幅在6%左右，这个收益其实扣除银行利息，基本是没得赚的了。如果是投资的房子，卖了，把钱拿去理财，收益都比这高。
尽管房价这几年没什么涨，但也没见跌啊。所以要是你像我同事那样2014年把房子卖掉，后面一直等房价下跌再买回来，那么估计一直等到现在，五年过去了房子都没下跌，这样的等待是多么的煎熬啊。
因此如果现在手上的房子是首套房，我建议还是留着吧，短期的涨跌就不要理会它了。
月牙亮投
这几年房价涨的快，很多人想通过房子套现，等房价跌了我再买，我就说说我身边的吧，前几年一万一平时，我周围朋友就把仅有一套房子卖了，为的是，高卖低买，可是这一泼涨上来，他没有办法再收回房子，现在变成租房客，比先前没买房的还后悔，可也没办法，所以我觉得，如果你有这个承受力，又不止一套房，可以试试，如果只有一套，那还是别冒风险了
610知足常乐
天才，你好。祝你成功，虽然这种做法大概率是要失败的。
送你个故事：
1984年，老王不顾家里的反对卖了父母给他留下娶媳妇的位于鼓楼大街的四合院房子，当时一共凑了30万。拿着这笔钱，老王就去了美国。
背井离乡到美国打拼，风餐夜宿，大雨天送披萨，大半夜学外语。住在贫民窟被打7次被抢了3次，受歧视是常有的事，但想着为了实现自己的美国梦，老王就咬着牙坚持着。
就这样30多年来，老王靠着开中餐馆和勤俭节约，终于攒下100万美元（人民币636万），想着也该是时候回国享受荣华富贵了。
回到北京后，想把卖了的四合院再买回来。找到中介一问，他当年30万卖出的四合院，挂牌8000万。
老王瞬间崩溃了。
以上。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
英眼看湾区
可行是可行，关键图啥呢？
房子不是股票不是黄金，今天想卖明天就能收着钱的。首先房子挂出去，别说十天半个月，就是半年一年无人问津的都大把，更有两三年没人来看过房的呢，除非你大幅降价，而大幅降价和你想做差价的初衷又是违背的。
就算有人看了，并且看中了，开始走交易程序，要知道，房地产交易的手续特别复杂，尤其现在房子价格也高，一套几百上千万，买家十有八九按揭贷款，银行批贷款手续就得好几个月，等你拿到钱，至少也是三个月后的事情了。毕竟不差钱能直接现金全款的人还是少数。
好，交易成功了，契税、营业税、所得税、土地税，买家和卖家谁交？反正总有一个人交的。即使是卖方全出，等你买房的时候，这些税还得一分不少的交一遍。税还真不少，契税1-3%，营业税5.5%，土地税所得税各1%，满五唯一的话只用交契税，但也不少呢。
这时候拿到现金了，你就得等房价下跌了。这本身就是个大判断。确实过去一两年时间，北京等城市房价出现了一定下降，但也有很多城市不降反升，尤其是苏州南京西安这些二线城市。所以，如果卖了房子不能以更低价格接回来，就完全失败。更别提买房子还得三跪九叩一哆嗦花费那好几个月时间呢。
所以，除非消费升级，或者因为子女而购买学区房等情况，靠房子买卖做波段是个很不现实的想法，劝你慎重。
（晴溪）
孙建波
如果有多套房的话，留下自住的一套，其余房产全部卖掉换成现金，这是可行的。如果只有一套房，就不用折腾了。
房价上涨持续了二十年，如今已经上涨乏力了。随着限售期到来，今后入市的二手房数量会越来越多，急于套现的炒房客一定会降价出售，拉低房价。对于开发商来说，融资渠道越来越窄，不管是贷款还是信托都被大幅压缩，未来降价快速回款是必然选择。
从消费者角度来讲，2019年的房价普通工薪阶层已经普遍买不起房了。首付很难拿出来，贷款的话月供要超过家庭月收入的一半以上，一旦工作不稳定，还贷就会成为问题。
不需要讲更多，房价继续上涨的基础已经不存在了，未来十年将是房价回归理性的十年，而这也将是国民经济增长的基础和必要条件。
个人预测五至十年内多数城市房价将会腰斩，如果现在房子多，抓紧时间卖掉多余房产，五六年后抄底完全可行。需要注意的是，今天的房产已经失去投资价值，随着人口拐点来临，即使房价大幅下降，继续投资房产的意义也不大了。
如果有多套房，变成现金存到银行，起码能有4%以上的收益率，比如选择三年期大额存单。持有房产出租的话，现在租售比不过2%左右，理财收益远超出租收入。
只要是2016年以前买房的，现在出售起码能有50%以上的净收益，部分城市达到100%也不难，这是其他投资很难获得的收益水平。做人要知足，止损很重要，止盈同样重要。把房地产看作股市，如今基本在6000点高位徘徊，后面的风险不容小觑。
现金具有最好的流动性，理财收益超过出租收益，即使经济出现问题，持有现金也能有更多机会。房产流动性差，一旦房价出现普遍下跌，买涨不买跌的社会心理下，出售房产的难度将无限增加。
2019年出售多余房产，两套房出售所得五六年后有可能能够购买同样大小的三套房。即便不买房，也还可以投资实业，做生意，有更多选择的机会。看看大佬们的选择，想想李超人为什么2014年前后就开始卖房，不赚最后一个铜板，这才是投资的核心要诀。
如果只有一套房，那么确实不用折腾了，毕竟房子需要装修，需要购买家具电器，还涉及户口和子女上学。卖掉的话将来买房还得再装修，购买家具电器，即使房价大幅下跌，实际也赚不到多少钱。
财智成功
我觉得你这种想法是不可行的，你要想一想，现在的楼市行情今非昔比！如果按照你这种想法去实践，我估计最终没有收益反而连本金都出现亏损，下面说说我个人看法。
现在楼市是处于高位横盘状态，开始有出现分化行情了，类似三四线城市房价已经开始下跌，二三线城市出现小幅下滑，一线城市房价同样已经出现负增长，也止步上涨了。从这里可以说明一个现象，房价已经在高位出现有转下跌态势了，而在此时如果去做高抛低吸交易，最终就是难免赔本的操作。
用股票行情来形容，现在的楼市就是类似股票市场牛市末期，已经到了牛市顶部的横盘阶段。相信股民都知道，当牛市见顶之后风险性有多大，如果还在牛市顶部不出局，依旧在高位火中取栗的结果就是，一旦股市大变盘就是直接关门，让投资者关灯吃面。
然后再度仔细分析你这种操作的可行性。你先把手中的房子全部卖掉，兑现之后就是继续观望楼市行情，等房价跌了一些又买回来。这种操作在股票市场叫做投机，投机是非常大的，相信投资行业的人都是知道其中的风险，这里我就过多解释了。
如果按照你这个操作你首先弄明白几个问题？你知道房价会跌到怎么价位会止跌吗？你又能保证你把房子接回来之后房价就会涨吗？你有没有考虑过房子买卖的各种税费成本呢？还有未来的楼市行情你分析过了吗？等等的各种核心问题，如果你连这个问题都没有弄明白盲目的去投机交易，这种操作交易肯定是不可行的。
当然按照你这种方法，当楼市处于牛市行情之时，也就是在前几年的时候，我个人是支持你这样去做，从而可以吃差价赚更多的钱。但是现在的房价不是单边上涨行情趋势中，而是出现分化行情中，一旦买到垃圾房源，不但涨不起来，反而还会出现加速下跌，把自己本金都搭进去了。
综合以上分析，对于当前楼市环境以及未来10年楼市行情，我认为你这种操作是100%不行，以上各种分析就是我认为不行的理由，希望你三思而后行吧。
